第3稲毛ハイツ28号棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目／1978年3月築・230戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目
- 築年月
- 1978年3月（築48年）
- 総戸数
- 230戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「稲毛」徒歩10分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京成電鉄千葉線「京成稲毛」徒歩14分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
第3稲毛ハイツ28号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
第3稲毛ハイツ28号棟の売買相場
坪単価は3〜6年前の63万円/坪から61万円/坪へ、-3.2%下がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 1,370万円 | 1,200〜1,490万円 | 71.9㎡ | 63万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
第3稲毛ハイツ28号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
第3稲毛ハイツ28号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市稲毛区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
第3稲毛ハイツ28号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
第3稲毛ハイツ28号棟、気になってるって聞きました。総武・中央緩行線の稲毛駅から徒歩10分の棟ですね
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってます。ほかに使える駅ってありますか
京成電鉄千葉線の京成稲毛が徒歩14分です。使い分けできる立地ではありますね
2路線あるのはいいですね。建物のほうはどうでしょう。かなり古いと聞いていて
続きを読む（22件）
1978年3月築で築48年です。RC造の15階建て、地下1階付き。当時としては高めの建物ですね
築48年か。正直迷うところです。規模はどのくらいなんですか
230戸あります。この規模だと管理組合もそれなりの所帯になるので、修繕計画がどうなってるかは必ず見たほうがいいです
なるほど、そこは資料で確認します。周りの環境はどんな感じですか
半径500mだと公園が多いです。はざま公園が25m、小はざま公園が118m、稲毛東第１公園が129m
25mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは想像しやすくて助かります
あとは川又公園が165m、中谷公園が243m。5つ入ってきます
公園がそれだけあるのはうれしいです。子ども関係の施設もありますか
アストロナーサリー小仲台が90m、小中台幼稚園が136m、稲毛キッズマーム保育園が162mですね
90mは近いですね。小学校はどうでしょう
千葉市立小中台南小学校が281mです。ほかに南小中台保育園が190m、チャイルド・ガーデン保育園が353mも入ります
だいたい徒歩圏でそろってる感じなんですね。あとは価格が気になります
AI査定だと7階・71.8㎡の想定で、1096万円から1548万円のレンジ。真ん中が1290万円という見立てです
思っていたより幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その想定だと59.3万円/坪です。直近の成約は63.0万円/坪だったので、査定より少し上で決まっています
実際の取引のほうが強いんですね。周辺と比べるとどうなんでしょう
千葉市稲毛区の中央値が59.0万円/坪。122棟を並べた中央値なので、ほぼ真ん中あたりの水準です
区の相場と大きくはズレてないと。それは判断しやすくて助かります
はい。あとは築年と管理の状態をどう見るかですね。同じ価格帯でも中身の差は出ます
そうですよね。71.8㎡の3LDKという想定なら、間取りとしてはイメージできます
見るときは共用部と、15階建てなので設備まわりも一緒に確認しておくといいですよ
わかりました。公園25mと保育園90mの距離感も含めて、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
第3稲毛ハイツ28号棟の購入よくある質問
第3稲毛ハイツ28号棟でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
第3稲毛ハイツ28号棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の63万円から61万円へ、3.2%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,440万円です。
第3稲毛ハイツ28号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費116円・修繕積立金155円です。千葉市稲毛区の築40年以上のマンション105棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
第3稲毛ハイツ28号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価61万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
第3稲毛ハイツ28号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,096〜1,548万円（中心1,290万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,290万円この棟の標準的な住戸（7階・71.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
第3稲毛ハイツ28号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,440万円（坪単価61万円）でした。上のレンジの中心はそれより10%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,290万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,290万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −49万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,237万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で10.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の63万円に対していまが61万円で、3.2%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
第3稲毛ハイツ28号棟の売却よくある質問
第3稲毛ハイツ28号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,096万〜1,548万円、中心が1,290万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
第3稲毛ハイツ28号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は209日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.7%です。
いま第3稲毛ハイツ28号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は1,000万〜2,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●第3稲毛ハイツ28号棟この棟 | 稲毛徒歩10分 | 1978年（築48年） | 15階 | 1,000〜2,300万円 5件 |
18.6万円 | 17.9万円 |
| 1幕張ファミールハイツ1号棟 （相場データ） | 京成幕張徒歩10分 | 1982年（築43年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
20.6万円 | 24.0万円 |
| 2シャルム西千葉 （相場データ） | 稲毛徒歩10分 | 1984年（築41年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
16.8万円 | 21.1万円 |
| 3幕張グリーンハイツ （相場データ） | 京成幕張徒歩8分 | 1975年（築50年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
24.2万円 | 26.6万円 |
| 4シャルム東船橋 （相場データ） | 東船橋徒歩10分 | 1981年（築45年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
27.5万円 | 27.0万円 |
| 5ドミール津田沼 （相場データ） | 津田沼徒歩6分 | 1974年（築52年） | 5階 | — | 27.4万円 | 29.7万円 |
| 6ロイヤルプラザ津田沼 | 津田沼徒歩9分 | 1987年（築39年） | 8階 | — | 26.7万円 | 33.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市稲毛区の築40年以上のマンション（105棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は100円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は201円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
第3稲毛ハイツ28号棟の相場よくある質問
第3稲毛ハイツ28号棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,440万円、坪単価は61万円/坪です（専有71.9㎡が中心）。
第3稲毛ハイツ28号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費116円・修繕積立金155円です。千葉市稲毛区の築40年以上のマンション105棟の相場は管理費100円・修繕積立金201円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
第3稲毛ハイツ28号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市稲毛区の近くのマンション
レクセル稲毛パークス2007年築・坪139万円 京成サンコーポ稲毛1号棟1983年築・坪59万円 第2稲毛ハイツ10棟1975年築・坪52万円 第2稲毛ハイツ1976年築・坪48万円
ほかの近くの棟（4棟）
コスモ稲毛ロイヤルステージ1996年築・坪55万円 京成サンコーポ稲毛1983年築・坪59万円 稲毛ビューハイツ2号棟1984年築・坪55万円 アクアフォレスタルネ稲毛1999年築・坪116万円
同じ千葉市稲毛区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。