STATION MARKET REPORT
東雲駅の中古マンション相場
りんかい線／江東区東雲２-８-１０
東雲駅の中心価格帯
新築マンションは東雲駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては江東区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.3㎡・築11年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 482万円 | 11,240万円 | 75.5㎡ | 築21年 | 8 |
| 直近3年の成約 | 452万円 | 9,200万円 | 70.3㎡ | 築11年 | 101 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東雲駅の相場の特徴
東雲駅（りんかい線）は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が447万円、売り出しから成約までの日数の中央値が72日です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は9,000万円、専有面積の中央値は70.4㎡、築年数の中央値は11年でした。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価（S/A/B/C/Dの5段階）でAです。
- 坪単価の中央値は2019年が260万円、2026年が521万円です。3年前比は37.5％の上昇で、2026年の集計件数は13件です。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が499万円（78件）で最も高く、築5-10年は418万円（11件）、築20-30年は313万円（16件）です。新しいほど高い並びではありません。
- 間取り別では2LDKが坪単価452万円で47件、3LDKが448万円で43件です。成約価格の中央値は2LDKが9,150万円、3LDKが9,780万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 477万円 | 7,130万円 |
| 2LDK | 45 | 460万円 | 9,200万円 |
| 3LDK | 41 | 461万円 | 10,800万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 10 | 417万円 |
| 築10-20年 | 77 | 501万円 |
| 築20-30年 | 14 | 317万円 |
東雲駅周辺のマンション売却は
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東雲駅の主要マンション
東雲駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い17棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー有明 徒歩12分 | 2009 | 483 | 473万円 | 201 | いくらで売れるか |
| パークタワー東雲 徒歩7分 | 2014 | 585 | 545万円 | 193 | いくらで売れるか |
| ビーコンタワーレジデンス 徒歩13分 | 2009 | 440 | 406万円 | 190 | いくらで売れるか |
| アップルタワー東京キャナルコート 徒歩9分 | 2007 | 440 | 369万円 | 179 | いくらで売れるか |
| ザ・湾岸タワーレックスガーデン 徒歩7分 | 2012 | 456 | 417万円 | 164 | いくらで売れるか |
| Wコンフォートタワーズウエスト 徒歩8分 | 2005 | 476 | 380万円 | 117 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ東雲キャナルマークス 徒歩15分 | 2020 | 472 | 464万円 | 77 | いくらで売れるか |
| 東京ベイリベロシティ 徒歩6分 | 2003 | 167 | 282万円 | 43 | いくらで売れるか |
| ブランズ東雲 徒歩9分 | 2012 | 144 | 418万円 | 42 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム東京グランイースト 徒歩8分 | 2001 | 152 | 352万円 | 32 | いくらで売れるか |
| Wコンフォートタワーズイースト 徒歩8分 | 2005 | 673 | 392万円 | 26 | いくらで売れるか |
| セザール東京ベイフロント 徒歩6分 | 2002 | 54 | 358万円 | 8 | — |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド2 徒歩7分 | 2017 | 78 | — | — | — |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド 徒歩5分 | 2015 | 68 | — | — | — |
| スカイコート東京ベイ東雲 徒歩5分 | 2007 | 64 | — | — | — |
| プレールドゥーク東雲2 徒歩5分 | 2014 | 61 | — | — | — |
| スカイコート東京ベイ東雲1番館 徒歩5分 | 2011 | 58 | — | — | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
東雲駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
東雲駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 新木場 | — | — | A |
| 東雲（このページ） | 452万円 | 71日 | A |
| 国際展示場 | 519万円 | 142日 | S |
東雲駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7.2万件以上（2006-04-16〜2025-11-04）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 8,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で、価格の中央値が12,740万円、坪単価は573万円と、成約の坪単価447万円を上回ります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことです。売却日数の中央値は72日ですので、この期間と価格差を見込んで計画を立てるのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東雲駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。