CITY MARKET REPORT
東京都江東区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載17駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 391万円/坪 (前年比 +2.1%)・売却までの日数の中央値 54日・直近1年の成約1,100件以上 (専有66.0㎡・築20年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
江東区の相場の特徴
江東区の中古マンションは、坪単価が2019年から2025年にかけて上昇してきた水準にあり、売り出しから成約までの期間も長期化しにくい市場です。ただし駅や築年帯による差が大きく、区全体の数値だけでは実勢をつかみにくい面があります。築年数の中央値は20年、専有面積の中央値は65.9㎡で、この付近の住戸が値付けの目安になります。
- 坪単価は築年帯ではっきり段差がつきます。築10年未満が最も高く、築20年を超えるあたりから下がり方が大きくなり、築40年以上が最も低い水準です。同じ区内でも築年で見え方が変わります。
- 掲載は17駅あり、駅ごとの坪単価の開きが大きいのが特徴です。高い側は有明・新豊洲・豊洲、低い側は南砂町・大島・東大島で、区内をひとつの相場としてまとめて見るのは難しい状況です。
- 間取り別では2LDKと1LDKの坪単価が高く、3LDKや4LDKは坪単価が低めです。専有面積の中央値は65.9㎡で、広い住戸ほど1坪あたりは抑えられ、総額と坪単価の順番が一致しません。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 豊洲5丁目坪722万円・139件
- 有明2丁目坪649万円・143件
- 豊洲2丁目坪645万円・46件
- 豊洲6丁目坪615万円・128件
- 豊洲3丁目坪600万円・240件
- 亀戸6丁目坪515万円・93件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 有明2丁目91万円/坪
- 豊洲2丁目89万円/坪
- 東雲1丁目81万円/坪
- 豊洲4丁目74万円/坪
- 有明3丁目74万円/坪
- 東雲2丁目70万円/坪
江東区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪46万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
江東区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲 | S | 535万円 | +49.9% | 11,000万 | 71.5㎡ | 69日 | 714 | ゆりかもめ・東京メトロ有楽町線 |
| 東陽町 | A | 292万円 | +18.2% | 5,730万 | 67.0㎡ | 57日 | 352 | 東京メトロ東西線 |
| 南砂町 | B | 267万円 | +28.4% | 5,789万 | 69.0㎡ | 71日 | 350 | 東京メトロ東西線 |
| 有明テニスの森 | A | 485万円 | +43.1% | 9,000万 | 65.1㎡ | 62日 | 299 | ゆりかもめ |
| 亀戸 | A | 307万円 | +25.3% | 5,200万 | 57.3㎡ | 68日 | 253 | JR中央・総武線・東武亀戸線 |
| 清澄白河 | A | 420万円 | +30.4% | 7,380万 | 64.2㎡ | 53日 | 238 | 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線 |
| 住吉 | A | 360万円 | +21.6% | 6,780万 | 64.8㎡ | 49日 | 229 | 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 |
| 大島 | B | 251万円 | +20.1% | 4,980万 | 68.0㎡ | 68日 | 206 | 都営新宿線 |
| 辰巳 | A | 390万円 | +42.3% | 8,980万 | 75.4㎡ | 76日 | 201 | 東京メトロ有楽町線 |
| 東大島 | B | 211万円 | +14.1% | 4,615万 | 71.0㎡ | 58日 | 200 | 都営新宿線 |
| 西大島 | B | 309万円 | +24.6% | 5,930万 | 66.8㎡ | 78日 | 188 | 都営新宿線 |
| 木場 | A | 341万円 | +20.9% | 6,400万 | 63.2㎡ | 58日 | 187 | 東京メトロ東西線 |
| 森下 | A | 381万円 | +25.7% | 5,790万 | 54.1㎡ | 54日 | 172 | 都営大江戸線・都営新宿線 |
| 門前仲町 | A | 343万円 | +20.4% | 5,040万 | 55.6㎡ | 50日 | 162 | 東京メトロ東西線・都営大江戸線 |
| 有明 | A | 650万円 | +47.7% | 10,890万 | 55.3㎡ | 78日 | 146 | ゆりかもめ |
| 新豊洲 | S | 618万円 | +54.9% | 12,700万 | 71.6㎡ | 78日 | 130 | ゆりかもめ |
| 東雲 | A | 452万円 | +39.1% | 9,200万 | 70.3㎡ | 71日 | 101 | りんかい線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
江東区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
江東区のマンション売却 よくある質問
江東区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は7,800万円、坪単価の中央値は391万円（㎡単価 約118.3万円）です。数値は毎月更新しています。
江東区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は54日です。
江東区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+2.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
江東区の築20-30年の成約坪単価の中央値は351万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は54日で、値付けが実勢に沿っていれば極端に滞留する市場ではありません。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高く出ますので、目安は成約側の水準に置くと現実的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。