戸田駅の中古マンション相場
JR埼京線／戸田市新曽字柳原
直近3年の成約 100件から集計した中央値です。専有面積68.9㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
戸田駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 93万円 | 1,724万円 | 63.6㎡ | 築33年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 174万円 | 3,735万円 | 68.9㎡ | 築20年 | 100 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
戸田駅の相場の特徴
戸田駅（JR埼京線）の成約坪単価の中央値は174万円で、売り出しから成約までの売却日数は中央値77日です。直近3年の成約は100件、成約価格の中央値は3735万円で、専有面積の中央値は68.9㎡、築年数の中央値は20年、駅からの徒歩は中央値9分です。乗降客数は2013年が34,746人、2023年が40,772人で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 坪単価は築年帯で差が出ています。築5年未満は237万円、築10-20年は199万円、築40年以上は117万円です。この駅の築年数の中央値は20年です。
- 隣接駅の成約坪単価は北戸田が183万円、戸田公園が195万円です。戸田は174万円で、隣接2駅より低い水準です。坪単価なので広さの影響を除いた比較になります。
- 年次の成約坪単価は2019年が144万円、2024年が188万円、2026年が215万円です。3年前比は13.0%です。年ごとの成約件数は14〜41件で、母数は多くありません。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9 | 166万円 | 3,250万円 |
| 2SLDK | 6 | 142万円 | 2,965万円 |
| 3LDK | 72 | 182万円 | 4,040万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 237万円 |
| 築5-10年 | 13 | 216万円 |
| 築10-20年 | 29 | 199万円 |
| 築20-30年 | 30 | 161万円 |
| 築30-40年 | 17 | 141万円 |
| 築40年以上 | 5 | 117万円 |
戸田駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。戸田駅周辺の成約100件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する戸田駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリ-ンフォレスト戸田 | 18 | 199万円 | 4,965万円 | 2010-02 | 390 |
| ファインレジデンス戸田ステ-ションスイ-ト | 11 | 227万円 | 4,700万円 | 2015-02 | 41 |
| オハナ蕨錦町 | 11 | 195万円 | 4,080万円 | 2018-02 | 129 |
| リ-デンススクエア上戸田 | 9 | 178万円 | 3,950万円 | 2007-11 | 99 |
| トダレジデンス | 8 | 179万円 | 3,920万円 | 2010-02 | 122 |
| サンマンション戸田 | 8 | 152万円 | 2,985万円 | 1988-02 | 122 |
| ヒュ-マンスクエア戸田レシオ | 6 | 167万円 | 4,230万円 | 2007-10 | 65 |
| 戸田パ-クホ-ムズ | 6 | 152万円 | 3,225万円 | 1998-02 | 40 |
| ア-デル戸田アドヴァンススクエア | 6 | 185万円 | 3,850万円 | 2014-08 | 66 |
| コンファ-レ戸田公園プリムヴェ-ル | 6 | 151万円 | 3,615万円 | 2004-07 | 64 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
戸田駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
戸田駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 戸田公園 | 195万円 | 87日 | B |
| 戸田（このページ） | 174万円 | 77日 | C |
| 北戸田 | 183万円 | 106日 | C |
戸田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,771件（2006-10-29〜2026-06-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,110件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は77日で、売り出しから成約まで2か月半程度かかった住戸が中間的な水準です。売り出し中は18件で価格の中央値1724万円・坪単価93万円（専有面積の中央値63.6㎡）、成約は中央値3735万円・坪単価174万円と水準が異なりますので、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格である点をふまえ、広さの影響を除いた坪単価で見比べてください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。戸田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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