戸田公園駅の中古マンション相場
JR埼京線／戸田市本町４丁目
直近3年の成約 247件から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
戸田公園駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 173万円 | 4,048万円 | 70.7㎡ | 築27年 | 23 |
| 直近3年の成約 | 195万円 | 4,150万円 | 70.2㎡ | 築19年 | 247 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
戸田公園駅の相場の特徴
戸田公園駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は195万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は87日です。主な路線はJR埼京線で、直近3年の成約件数は247件、成約価格の中央値は4150万円、専有面積の中央値は70.2㎡、築年数の中央値は19年、駅からの徒歩は中央値で10分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が277万円、築40年以上が100万円です。築年数の中央値は19年で、築年が新しいほど坪単価は高い傾向です。
- 隣接駅の坪単価は戸田が174万円、浮間舟渡が236万円です。戸田公園の成約坪単価195万円は、広さの影響を除いた比較でこの2駅の間の水準です。
- 年次の坪単価は2019年の153万円から2026年は207万円で、3年前比は12.7%です。乗降客数は2013年61,622人、2023年64,774人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 164万円 | 2,580万円 |
| 2LDK | 23 | 193万円 | 3,250万円 |
| 2SLDK | 18 | 193万円 | 3,965万円 |
| 3DK | 7 | 138万円 | 2,280万円 |
| 3LDK | 160 | 204万円 | 4,300万円 |
| 4LDK | 21 | 187万円 | 4,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 17 | 277万円 |
| 築5-10年 | 24 | 206万円 |
| 築10-20年 | 86 | 224万円 |
| 築20-30年 | 76 | 179万円 |
| 築30-40年 | 33 | 152万円 |
| 築40年以上 | 11 | 100万円 |
戸田公園駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。戸田公園駅周辺の成約247件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する戸田公園駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス戸田公園 | 75 | 192万円 | 3,950万円 | 2014-02 | 497 |
| グランシンフォニアEAST棟 | 58 | 220万円 | 4,890万円 | 2011-08 | 638 |
| リブネスモア戸田公園 | 23 | 174万円 | 3,720万円 | 1989-12 | 45 |
| グランシンフォニアWEST棟 | 21 | 198万円 | 4,830万円 | 2012-07 | 285 |
| ビィオルド戸田公園 | 15 | 163万円 | 3,960万円 | 2003-07 | 366 |
| グレ-スコ-ト戸田公園 | 14 | 130万円 | 3,270万円 | 1996-02 | 267 |
| ルネサンス戸田公園 | 13 | 179万円 | 3,310万円 | 2014-03 | 56 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリ-ゼ | 13 | 187万円 | 3,970万円 | 2015-07 | 139 |
| ベリスタ戸田公園東 | 12 | 143万円 | 2,855万円 | 2010-01 | 144 |
| ガ-ラレジデンス戸田公園セントラルスクエア | 11 | 194万円 | 4,150万円 | 2016-03 | 130 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
戸田公園駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
戸田公園駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
戸田公園駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 20,885件（2007-03-24〜2026-06-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,416件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で87日かかっており、売却の見通しはこの期間を踏まえて立てると計画しやすくなります。現在の売り出し中23件は価格の中央値4048万円・坪単価173万円で、成約の中央値4150万円・坪単価195万円を下回る水準のため、価格設定の際は在庫と成約の両方を確認すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。戸田公園駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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