CITY MARKET REPORT
埼玉県戸田市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 195万円/坪 (前年比 +9.6%)・売却までの日数の中央値 54日・直近1年の成約100件以上 (専有70.8㎡・築19年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
戸田市の相場の特徴
埼玉県戸田市の中古マンションは、坪単価が直近数年で切り上がった一方、売り出しから成約までの日数は中央値で2か月以内に収まっています。価格の差は主に築年数と駅で生まれており、築浅ほど坪単価が高い形です。実際の水準はページの表の最新値をご確認ください。
- 坪単価は築年数で段差があります。築10年未満と築10〜20年は高い水準で近く、築20年を境に下がり、築40年以上で最も低くなります。市全体の築年数の中央値は19年です。
- 掲載駅は2駅で、坪単価は戸田公園が戸田より高くなっています。間取りでは3LDKが中心で、坪単価は2LDKや4LDKより高い水準です。広さだけでは価格差を説明できません。
- 坪単価は2019年から2021年ごろまで横ばいでしたが、2022年以降は水準が切り上がっています。ただし2026年は集計件数が他の年より少ないため、幅を持って見る必要があります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 下前1丁目坪235万円・46件
- 新曽南3丁目坪207万円・37件
- 川岸3丁目坪207万円・11件
- 本町1丁目坪197万円・31件
- 美女木北3丁目坪149万円・10件
- 下前2丁目坪134万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 下前2丁目49万円/坪
- 上戸田2丁目48万円/坪
- 下戸田2丁目48万円/坪
- 本町4丁目47万円/坪
- 本町5丁目46万円/坪
- 川岸3丁目46万円/坪
戸田市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪36万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
戸田市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸田公園 | B | 196万円 | +13.3% | 4,180万 | 70.3㎡ | 87日 | 246 | JR埼京線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
戸田市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
戸田市のマンション売却 よくある質問
戸田市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,180万円、坪単価の中央値は195万円（㎡単価 約59.0万円）です。数値は毎月更新しています。
戸田市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は54日です。
戸田市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+9.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
戸田市の築20-30年の成約坪単価の中央値は160万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で2か月以内のため、値付け次第で反応の出方が変わります。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですので、両方を見比べて目安を確認してください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。