STATION MARKET REPORT
武蔵浦和駅の中古マンション相場
JR埼京線・JR武蔵野線／さいたま市南区別所七丁目12-1
武蔵浦和駅の中心価格帯
新築マンションは武蔵浦和駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市南区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 179万円 | 3,380万円 | 64.0㎡ | 築31年 | 27 |
| 直近3年の成約 | 209万円 | 4,300万円 | 70.2㎡ | 築22年 | 300 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
武蔵浦和駅の相場の特徴
武蔵浦和駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格の中央値）は210万円、売り出しから成約までの日数の中央値は73日です。直近3年の成約件数は200件以上、成約価格の中央値は4400万円で、専有面積の中央値は70.4㎡、築年数の中央値は20年、駅からの徒歩は中央値9分です。乗降客数は2013年が94,472人、2023年が97,354人で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が406万円、築5〜10年が298万円、築20〜30年が193万円、築40年以上が94万円です。この駅の築年数の中央値は20年です。
- 年次の成約坪単価は2019年の157万円から2021年に219万円まで上がり、その後は2025年が209万円、2026年が208万円です。3年前と比べると-1.9%です。
- 隣接駅の坪単価は南浦和が192万円、西浦和が111万円で、武蔵浦和の210万円とは差があります。間取り別では3LDKが213万円（成約200件以上）、1LDKが258万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
武蔵浦和駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は15.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 13 | 258万円 | 3,300万円 |
| 2LDK | 40 | 233万円 | 4,440万円 |
| 2SLDK | 11 | 208万円 | 4,450万円 |
| 3DK | 5 | 113万円 | 1,980万円 |
| 3LDK | 195 | 211万円 | 4,532万円 |
| 4LDK | 19 | 206万円 | 5,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 406万円 |
| 築5-10年 | 66 | 297万円 |
| 築10-20年 | 63 | 253万円 |
| 築20-30年 | 78 | 194万円 |
| 築30-40年 | 48 | 133万円 |
| 築40年以上 | 33 | 93万円 |
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武蔵浦和駅の主要マンション
武蔵浦和駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和SKY&GARDENスカイタワーC棟 徒歩4分 | 2016 | 355 | 337万円 | 65 | いくらで売れるか |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン 徒歩4分 | 2016 | 776 | 335万円 | 61 | いくらで売れるか |
| ラムザタワー 徒歩5分 | 1998 | 326 | 266万円 | 57 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 徒歩5分 | 2008 | 253 | 286万円 | 50 | いくらで売れるか |
| ライブタワー武蔵浦和 徒歩1分 | 2001 | 334 | 259万円 | 49 | いくらで売れるか |
| ミューズシティザ・ファーストタワー 徒歩4分 | 2006 | 357 | 340万円 | 43 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー武蔵浦和マークス 徒歩6分 | 2013 | 325 | 323万円 | 43 | いくらで売れるか |
| グランディオシティ武蔵浦和 徒歩13分 | 2000 | 297 | 211万円 | 41 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 徒歩6分 | 2017 | 165 | 338万円 | 24 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス 徒歩7分 | 2008 | 139 | 272万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 武蔵浦和レジデンス 徒歩13分 | 2008 | 112 | 221万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 武蔵浦和SKY&GARDENゲートレジデンスA棟 徒歩6分 | 2016 | 80 | 247万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 武蔵浦和パークホームズウエストコート 徒歩12分 | 1996 | 122 | 175万円 | 19 | いくらで売れるか |
| デュオヒルズ武蔵浦和 徒歩14分 | 2005 | 131 | 223万円 | 18 | — |
| 南浦和センチュリーマンション 徒歩6分 | 1974 | 152 | 95万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 徒歩15分 | 1995 | 151 | 174万円 | 16 | — |
| メルディア武蔵浦和 徒歩11分 | 2013 | 45 | 245万円 | 16 | — |
| セントヒルズ武蔵浦和 徒歩12分 | 1988 | 30 | 112万円 | 16 | いくらで売れるか |
| サニークレスト武蔵浦和 徒歩12分 | 1994 | 122 | 162万円 | 14 | いくらで売れるか |
| セレナハイム武蔵浦和 徒歩14分 | 2000 | 83 | 157万円 | 13 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
武蔵浦和駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
武蔵浦和駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は武蔵浦和駅と比べたときの向きです。
武蔵浦和駅vs南浦和駅 JR武蔵野線／西船橋方面のとなり
南浦和駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 武蔵浦和駅 | 南浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 209万円/坪 | 190万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 73日 | 78日▲7% 長い |
| いま売り出し中 | 27件 | 22件▼19% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,234円/㎡ | 2,354円/㎡▼27% 安い |
| 1日の乗降客数 | 97,354人 | 107,616人▲11% 多い |
武蔵浦和駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.8万件以上（2006-03-04〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で73日です。売り出し中の30件以上は中央値が65.6㎡・3390万円（坪単価179万円）、成約は70.4㎡・4400万円（坪単価210万円）と広さが異なるため、比べるときは坪単価をご覧ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。武蔵浦和駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。