STATION MARKET REPORT
浮間舟渡駅の中古マンション相場
JR埼京線／北区浮間４丁目
浮間舟渡駅の中心価格帯
新築マンションは浮間舟渡駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては北区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積65.1㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 305万円 | 4,680万円 | 60.5㎡ | 築15年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 237万円 | 4,630万円 | 65.1㎡ | 築16年 | 111 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
浮間舟渡駅の相場の特徴
浮間舟渡駅（JR埼京線、所在地は北区浮間4丁目）の成約坪単価の中央値は236万円、売り出しから成約までの日数の中央値は81日です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて駅ごとに比べるときに使います。典型的な成約は専有面積65.2㎡・築16年・駅から徒歩8分で、成約価格の中央値は4620万円、直近3年の成約件数は100件以上、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年の171万円から2026年の259万円へと推移しており、直近の坪単価は3年前比で＋26.2％という実測値になっています。
- 築年帯別の成約坪単価は築5〜10年が261万円、築10〜20年が242万円、築30〜40年が163万円で、築年帯によって水準が分かれています。成約住戸の築年数の中央値は16年です。
- 隣接駅の成約坪単価は北赤羽が262万円、戸田公園が195万円で、当駅の236万円はこの2駅の間の水準です。乗降客数は2013年40,310人から2023年42,462人でした。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
浮間舟渡駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は21.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 256万円 | 1,955万円 |
| 2LDK | 31 | 245万円 | 4,480万円 |
| 3LDK | 50 | 236万円 | 4,900万円 |
| 4LDK | 9 | 216万円 | 5,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 26 | 258万円 |
| 築10-20年 | 36 | 242万円 |
| 築20-30年 | 29 | 229万円 |
| 築30-40年 | 13 | 163万円 |
浮間舟渡駅周辺のマンション売却は
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浮間舟渡駅の主要マンション
浮間舟渡駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ板橋浮間舟渡 徒歩6分 | 2011 | 182 | 238万円 | 48 | いくらで売れるか |
| アイタワー 徒歩2分 | 2002 | 155 | 252万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ソルグランデメイツ浮間公園 徒歩12分 | 2002 | 150 | 224万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グランスイート浮間舟渡 徒歩7分 | 2009 | 105 | 244万円 | 21 | いくらで売れるか |
| リビオ板橋浮間舟渡サクライエ 徒歩9分 | 2015 | 149 | 193万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ダイナシティ浮間公園 徒歩5分 | 2008 | 56 | 327万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ハイラーク新赤羽 徒歩9分 | 1985 | 122 | 163万円 | 18 | いくらで売れるか |
| コンフィール浮間 徒歩9分 | 2013 | 74 | 279万円 | 17 | いくらで売れるか |
| アデニウム板橋浮間公園 徒歩8分 | 2017 | 75 | 283万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ウィンベルガーデン浮間公園 徒歩4分 | 1998 | 87 | 220万円 | 12 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム浮間公園ラグパス 徒歩11分 | 2004 | 66 | 207万円 | 11 | — |
| アンビシャスマンション浮間舟渡 徒歩9分 | 2005 | 28 | 235万円 | 11 | — |
| イクシア浮間公園 徒歩7分 | 2008 | 44 | 274万円 | 10 | — |
| ウインベルコーラス浮間公園 徒歩7分 | 1996 | 88 | 247万円 | 9 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル浮間舟渡 徒歩13分 | 2013 | 54 | 217万円 | 8 | — |
| リガーレ浮間公園 徒歩13分 | 2007 | 52 | 225万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 浮間公園ダイカンプラザ 徒歩5分 | 1996 | 42 | 277万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ペガサスマンション浮間公園 徒歩9分 | 1987 | 40 | 134万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ浮間公園 徒歩6分 | 1998 | 47 | 236万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ蓮根 徒歩13分 | 2010 | 43 | 305万円 | 7 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
浮間舟渡駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
浮間舟渡駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は浮間舟渡駅と比べたときの向きです。
浮間舟渡駅vs北赤羽駅 JR埼京線／大崎方面のとなり
北赤羽駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約529万円の差になります。
| くらべる項目 | 浮間舟渡駅 | 北赤羽駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 237万円/坪 | 262万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 78日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 7件 | 2件▼71% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,726円/㎡ | 3,959円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 42,462人 | 35,908人▼15% 少ない |
浮間舟渡駅vs戸田公園駅 JR埼京線／大宮方面のとなり
戸田公園駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約868万円の差になります。
| くらべる項目 | 浮間舟渡駅 | 戸田公園駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 237万円/坪 | 196万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 87日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 17件▲2.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,726円/㎡ | — |
| 1日の乗降客数 | 42,462人 | 64,774人▲53% 多い |
浮間舟渡駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.5万件以上（2007-05-26〜2026-07-03）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は81日で、売り出しから成約までに一定の期間を見込む前提で計画を立てると実務的です。売り出し中5件以上の坪単価は275万円、成約の坪単価の中央値は236万円で、売り出しは希望価格・成約は実際に決まった価格のため売り出しのほうが高いのは通常のことですが、値付けの際は成約水準も併せて確認しておくと判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。浮間舟渡駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。