早稲田駅の中古マンション相場
東京さくらトラム（都電荒川線）／東京都新宿区西早稲田一丁目
直近3年の成約 135件から集計した中央値です。専有面積42.8㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
早稲田駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 470万円 | 6,498万円 | 34.8㎡ | 築27年 | 27 |
| 直近3年の成約 | 393万円 | 5,200万円 | 42.8㎡ | 築21年 | 135 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
早稲田駅の相場の特徴
早稲田駅（東京さくらトラム／都電荒川線）の成約坪単価は中央値393万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値71日です。成約価格の中央値は5200万円で、専有面積の中央値は42.8㎡、築年数の中央値は21年、駅からの徒歩は中央値5分です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でBです。
- 年次の成約坪単価は2019年の288万円から2025年は432万円へと推移し、直近3年では20.9%の上昇です。2026年は480万円ですが、件数は14件と少ない点に留意が必要です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が622万円、築40年以上が259万円と差が出ています。成約の築年数中央値は21年で、これに近い築20-30年帯は358万円です。
- 間取り別の坪単価は2LDKが459万円、1LDKが424万円、1Kが355万円です。直近3年の成約は135件で、隣接する面影橋の坪単価347万円に対し早稲田は393万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 34 | 355万円 | 2,290万円 |
| 1DK | 7 | 444万円 | 4,150万円 |
| 1LDK | 26 | 424万円 | 5,505万円 |
| 2LDK | 37 | 459万円 | 8,500万円 |
| 3LDK | 16 | 433万円 | 9,840万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 14 | 622万円 |
| 築5-10年 | 22 | 497万円 |
| 築10-20年 | 22 | 406万円 |
| 築20-30年 | 37 | 358万円 |
| 築30-40年 | 20 | 341万円 |
| 築40年以上 | 20 | 259万円 |
早稲田駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。早稲田駅周辺の成約135件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する早稲田駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西早稲田シティタワ- | 19 | 360万円 | 7,995万円 | 1999-03 | 151 |
| 西早稲田パ-クタワ- | 15 | 439万円 | 9,980万円 | 1993-10 | 192 |
| ブリリア早稲田諏訪通り | 11 | 480万円 | 10,750万円 | 2016-02 | 78 |
| イニシア新宿早稲田 | 10 | 471万円 | 4,390万円 | 2017-06 | 41 |
| インプレスト早稲田1番館 | 8 | 376万円 | 7,250万円 | 2015-08 | 46 |
| ベリスタ早稲田 | 7 | 388万円 | 6,500万円 | 2010-07 | 43 |
| ラコント早稲田 | 7 | 440万円 | 4,930万円 | 2018-06 | 35 |
| ライオンズ早稲田ミレス | 7 | 451万円 | 4,150万円 | 2017-09 | 42 |
| ロ-レルコ-ト新宿夏目坂 | 7 | 415万円 | 7,700万円 | 2016-12 | 36 |
| コ-プ戸山台 | 7 | 223万円 | 4,780万円 | 1968-04 | 69 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
早稲田駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
早稲田駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 面影橋 | 347万円 | 93日 | B |
| 早稲田（このページ） | 393万円 | 71日 | B |
早稲田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,718件（2008-05-25〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,265件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数は中央値71日で、成約までにおおむね2か月強かかっている水準です。売り出し中の坪単価は470万円、成約坪単価の中央値は393万円で、売り出しは希望価格・成約は実際に決まった価格のためこの差は通常のことです。売り出し中の価格中央値6498万円は専有面積中央値34.8㎡での値なので、比較は坪単価で行うのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。早稲田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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