CITY MARKET REPORT
東京都新宿区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載15駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 464万円/坪 (前年比 +5.7%)・売却までの日数の中央値 51日・直近1年の成約500件以上 (専有47.6㎡・築23年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
新宿区の相場の特徴
新宿区の中古マンションは、坪単価の水準が高く、売り出しから成約までの期間も長引きにくい市場です。坪単価は2019年以降上がってきており、直近はほぼ横ばいで推移しています。成約価格は住戸の広さに左右されるため、水準を比べるときは坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）で見るのが実態に近くなります。
- 築年帯による坪単価の差が大きい点が特徴です。築10年未満が最も高く、築40年以上で最も低くなります。区内の築年数の中央値は23年で、築20〜30年の住戸が相場の中心です。
- 駅による差も大きく、四谷三丁目や神楽坂は高い側、東新宿や落合はこなれた水準です。区全体の坪単価は2019年以降上がってきており、直近はほぼ横ばいで推移しています。
- 専有面積の中央値は49.1㎡で、1Kや1LDKなど小ぶりな住戸も多く含まれます。坪単価は3LDKや2LDKが高く、2DKは低い側で、間取りによる差もはっきり出ています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 西新宿5丁目坪734万円・112件
- 大久保3丁目坪622万円・45件
- 市谷加賀町1丁目坪616万円・15件
- 西新宿6丁目坪535万円・65件
- 西新宿7丁目坪533万円・47件
- 四谷4丁目坪524万円・55件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 内藤町415万円/坪
- 西落合1丁目192万円/坪
- 中落合4丁目185万円/坪
- 東五軒町179万円/坪
- 霞ヶ丘町176万円/坪
- 山吹町172万円/坪
新宿区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪79万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
新宿区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西新宿五丁目 | A | 545万円 | +37.6% | 7,980万 | 55.1㎡ | 101日 | 247 | 都営大江戸線 |
| 新宿御苑前 | S | 471万円 | +16.6% | 6,425万 | 50.0㎡ | 78日 | 189 | 東京メトロ丸ノ内線 |
| 高田馬場 | S | 426万円 | +30.3% | 5,780万 | 47.2㎡ | 62日 | 178 | JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線 |
| 曙橋 | A | 457万円 | +11.7% | 6,525万 | 46.1㎡ | 84日 | 160 | 都営新宿線 |
| 牛込柳町 | A | 460万円 | +19.5% | 7,015万 | 56.2㎡ | 85日 | 150 | 都営大江戸線 |
| 大久保 | B | 334万円 | +3.7% | 3,998万 | 46.4㎡ | 97日 | 140 | JR中央・総武線 |
| 四谷三丁目 | S | 598万円 | +31.4% | 8,999万 | 54.9㎡ | 87日 | 138 | 東京メトロ丸ノ内線 |
| 東新宿 | A | 349万円 | +26.4% | 3,920万 | 40.5㎡ | 69日 | 138 | 東京メトロ副都心線・都営大江戸線 |
| 早稲田 | A | 402万円 | +22.9% | 5,100万 | 40.5㎡ | 71日 | 137 | 東京メトロ東西線 |
| 早稲田 | A | 402万円 | +22.9% | 5,100万 | 40.5㎡ | 71日 | 137 | 東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 落合 | A | 330万円 | +17.4% | 5,165万 | 53.1㎡ | 67日 | 126 | 東京メトロ東西線 |
| 神楽坂 | S | 561万円 | +26.1% | 9,100万 | 53.6㎡ | 83日 | 114 | 東京メトロ東西線 |
| 西新宿 | S | 504万円 | +23.2% | 8,140万 | 53.5㎡ | 78日 | 110 | 東京メトロ丸ノ内線 |
| 牛込神楽坂 | A | 512万円 | +33.3% | 8,840万 | 63.1㎡ | 65日 | 106 | 都営大江戸線 |
| 下落合 | B | 333万円 | +16.4% | 5,311万 | 55.8㎡ | 86日 | 101 | 西武新宿線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
新宿区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
新宿区のマンション売却 よくある質問
新宿区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は6,472万円、坪単価の中央値は464万円（㎡単価 約140.4万円）です。数値は毎月更新しています。
新宿区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は51日です。
新宿区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+5.7%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
新宿区の築20-30年の成約坪単価の中央値は454万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は51日で、市場の回転は比較的早い部類です。売り出し中の価格は希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高く見えるのが通常であり、値付けは近い築年帯・間取り・駅の成約坪単価を目安にすると実勢に近づきます。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。