RENT MARKET REPORT
早稲田駅の家賃相場
新宿区／成約データ 18,085件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
早稲田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3,457 | 7.5万円 | 20.0㎡ | 3,880円 | 25日 | 21.0% |
| 1K | 7,961 | 9.0万円 | 22.0㎡ | 4,160円 | 19日 | 21.0% |
| 1DK | 1,685 | 12.0万円 | 29.1㎡ | 3,750円 | 22日 | 20.4% |
| 1LDK | 2,311 | 17.0万円 | 39.8㎡ | 4,280円 | 32日 | 28.1% |
| 2LDK | 876 | 24.9万円 | 54.5㎡ | 4,390円 | 23日 | 22.9% |
| 3LDK | 359 | 31.0万円 | 75.6㎡ | 4,240円 | 13日 | 21.7% |
| 4LDK | 17 | 30.0万円 | 111.8㎡ | 3,060円 | 7日 | 17.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.7万円20.0㎡・301件 | 11.0万円24.5㎡・364件 | 9.3万円22.7㎡・277件 | 7.9万円20.8㎡・696件 | 6.9万円18.6㎡・1815件 |
| 1K | 12.6万円25.3㎡・560件 | 11.8万円25.3㎡・1009件 | 10.2万円24.3㎡・2019件 | 8.6万円20.7㎡・2602件 | 7.3万円20.0㎡・1765件 |
| 1DK | 15.0万円25.6㎡・563件 | 14.4万円32.5㎡・147件 | 12.0万円32.1㎡・126件 | 11.9万円31.2㎡・98件 | 8.2万円28.9㎡・750件 |
| 1LDK | 18.7万円35.0㎡・791件 | 17.5万円40.0㎡・600件 | 17.2万円43.8㎡・312件 | 15.9万円42.2㎡・168件 | 12.4万円38.6㎡・440件 |
| 2LDK | 26.3万円51.0㎡・224件 | 26.0万円54.5㎡・300件 | 24.7万円59.2㎡・100件 | 19.5万円57.4㎡・43件 | 16.0万円53.0㎡・209件 |
| 3LDK | 36.4万円82.1㎡・38件 | 35.0万円73.7㎡・156件 | 28.0万円69.7㎡・32件 | 27.0万円72.4㎡・21件 | 23.0万円75.6㎡・112件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
早稲田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,588 | 15.5万円 | 5,180円 |
| 築5〜10年 | 2,733 | 14.3万円 | 4,650円 |
| 築10〜20年 | 2,973 | 10.7万円 | 4,210円 |
| 築20〜30年 | 3,699 | 8.6万円 | 4,030円 |
| 築30年〜 | 6,078 | 7.7万円 | 3,320円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 12,882 | 11.0万円 | 4,110円 |
| 分譲賃貸 | 3,966 | 9.3万円 | 4,110円 |
| 賃貸アパート | 1,237 | 7.5万円 | 3,500円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
早稲田駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。