ビオラス六町
東京都足立区南花畑２丁目／2010年2月築・47戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都足立区南花畑２丁目
- 築年月
- 2010年2月（築16年）
- 総戸数
- 47戸
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「六町」徒歩8分
- 階建
- 地上12階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 中央不動産
- 施工
- 木内建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 花保小学校
- 学区（中）
- 花保中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ビオラス六町のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.5㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,148〜5,820万円（中心4,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,880万円この棟の標準的な住戸（4階・70.5㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 4,120〜5,770万円 | 4,840万円 |
| 6階 | 4,180〜5,870万円 | 4,920万円 |
| 12階（最上階） | 4,280〜6,010万円 | 5,040万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ビオラス六町の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値157万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+31%）で今の時点に直した206万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はビオラス六町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の206万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,280万円 | 3,220〜3,390万円 | 70.5㎡ | 153万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ビオラス六町と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
ビオラス六町はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は2026-11-09時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
2026-11-09時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
この住戸について問い合わせる
承りました
管理費・修繕積立金は相場並みか
足立区の築10〜20年のマンション（218棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は200円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は197円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ビオラス六町の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ビオラス六町が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
修繕積立金は足立区の築10〜20年の相場（197.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩8分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ビオラス六町の購入よくある質問
ビオラス六町のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価157万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+31%動いているので、いまの目安は坪単価206万円/坪です。
ほかの質問（1件）
ビオラス六町を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費204円・修繕積立金280円です。足立区の築10〜20年のマンション218棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ビオラス六町の売却は、お部屋の条件から個別にお出しします
お部屋の階と広さで価格の目安を出す（ミニ査定）は、ページの上にあります ↑
この棟は成約データが少ないため、棟としての売却の見立ては出していません。階と広さをいただければ、近隣の同格棟の実測を当てはめたレンジを個別にお出しします。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ビオラス六町この棟 | 六町徒歩8分 | 2010年（築16年） | 12階 | — | 46.4万円 | 69.2万円 |
| 1ファインプラス三郷中央 （相場データ） | 三郷中央徒歩10分 | 2016年（築10年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
42.1万円 | 56.8万円 |
| 2ライフピア三郷中央 （相場データ） | 三郷中央徒歩7分 | 2013年（築12年） | 14階 | — | 53.0万円 | 71.2万円 |
| 3クレアトール北千住 （相場データ） | 北千住徒歩10分 | 2002年（築24年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
51.4万円 | 84.0万円 |
| 4レガリアシティ北千住グランコート （相場データ） | 北千住徒歩8分 | 2003年（築23年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
53.0万円 | 86.0万円 |
| 5アルフェイス北千住 （相場データ） | 京成関屋徒歩8分 | 2006年（築20年） | 15階 | — | 56.3万円 | 83.5万円 |
| 6コルサム北千住 （相場データ） | 北千住徒歩7分 | 2001年（築25年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
53.3万円 | 90.1万円 |
売出は2026-11-09時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は2026-11-09時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ファインプラス三郷中央：売り出しから成約まで53日／値下げして決まった割合83%
- ライフピア三郷中央：売り出しから成約まで151日／値下げして決まった割合83%
- アルフェイス北千住：売り出しから成約まで45日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
ビオラス六町の相場よくある質問
ビオラス六町の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,280万円、坪単価は157万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+31%）で今の時点に直すと206万円/坪が目安です。
ビオラス六町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費204円・修繕積立金280円です。足立区の築10〜20年のマンション218棟の相場は管理費200円・修繕積立金197円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ビオラス六町にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
足立区の近くのマンション
グローリア初穂綾瀬1993年築・坪98万円 ミオカステーロ六町2007年築・坪111万円 ライオンズマンション竹ノ塚東1992年築・坪72万円 ソルフィエスタイーファ2009年築・坪141万円
ほかの近くの棟（4棟）
カームタウン南花畑1987年築・坪84万円 グローベルザシティ六町マークフェイス2007年築・坪157万円 コスモハイム南花畑1988年築・坪93万円 パレステージ六町42020年築・坪318万円
同じ足立区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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