ライオンズガーデン西新井の相場

ライオンズガーデン西新井の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）111万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+63%）で今の時点に直した181万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有60.3㎡なら3,060万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズガーデン西新井で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の181万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

足立区の築30〜40年のマンション（396棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズガーデン西新井の相場よくある質問

ライオンズガーデン西新井の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,880万円、坪単価は111万円/坪です（専有60.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+63%）で今の時点に直すと181万円/坪が目安です。

ライオンズガーデン西新井の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費224円・修繕積立金187円です。足立区の築30〜40年のマンション396棟の相場は管理費256円・修繕積立金230円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

足立区の近くのマンション

レクセルアベニュー西新井2004年築・坪134万円 ライオンズタワー竹の塚ガーデン2003年築・坪162万円 ワコーレ西新井1985年築・坪90万円 パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス2015年築・坪196万円 グレーシアスイート西新井2013年築・坪149万円 ヴェラハイツ西新井1992年築・坪97万円 東京アクアージュ2003年築・坪214万円 竹の塚パークホームズ1991年築・坪113万円

同じ足立区にあり、この棟から近い順です。