五反野第3スカイハイツ
東京都足立区中央本町４丁目／1980年4月築・269戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都足立区中央本町４丁目
- 築年月
- 1980年4月（築46年）
- 総戸数
- 269戸
- 最寄駅
- 東武伊勢崎・大師線「五反野」徒歩15分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東武伊勢崎・大師線「梅島」徒歩15分
- 学区（小）
- 栗島小学校
- 学区（中）
- 栗島中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
五反野第3スカイハイツはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
五反野第3スカイハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件以上 | 1,340万円 | 1,260〜1,420万円 | 61.6㎡ | 72万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 1,820万円 | 1,670〜2,310万円 | 61.6㎡ | 97万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
五反野第3スカイハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
五反野第3スカイハイツの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有61.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
五反野第3スカイハイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
五反野第3スカイハイツ、気になってるんだね。足立区中央本町あたり、東武伊勢崎・大師線の五反野駅から徒歩15分の立地だよ
はい。駅から15分ってちょっと歩きますよね。他に使える駅ってあるんですか
梅島駅も同じ東武伊勢崎・大師線で徒歩15分。どっちも15分だから、その日の用事で使い分ける感じになるね
2駅どっちも歩けるのはいいですね。建物のほうはどうですか。かなり古いって聞きました
続きを読む（24件）
1980年4月築で築46年。11階建てでSRC造、総戸数269戸。SRCは高さのある建物で使われる構造だよ
269戸ってけっこう大きいですね。それくらいの規模だとどうなんでしょう
戸数が多いぶん管理組合の世帯数も多くなる。修繕の議決とか運営の進み方は規模で変わるから、そこは実際に確認したいところだね
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りの環境でいうと、公園がとにかく多い。東中央公園が50m、中央本町ちびっこ公園が82m
50mって、もうすぐそこじゃないですか。散歩には困らなそうですね
500m圏だと他に中央公園329m、栗島公園345m、青井公園378mもある。公園だけで5つだね
多いですね。子どもがいるので、保育園とか学校も知りたいです
保育園は中央本町保育園が135m、ぱる★キッズ足立が224m、足立さくらんぼ保育園が381m、やよい保育園が486m。4つあるよ
選択肢があるのはありがたいです。小中学校は
足立区立栗島小学校が445m、足立区立栗島中学校が416m。高校は東京都立青井高等学校が404mにある
どれも500m以内なんですね。病院はどうでしょう
医療法人社団苑風会苑風会病院が436m。徒歩圏に一つあるのは事実として押さえておくといいね
環境はだいたい掴めました。あとは価格ですよね。相場はどのくらいなんですか
AI査定だと6階・61.6㎡の想定で、下が1946万円、真ん中が2290万円、上が2748万円。3LDKの想定だね
2290万円が真ん中ですか。坪あたりだといくらになるんでしょう
その査定の坪単価が122.9万円/坪。直近の成約は99.0万円/坪で決まっているよ
査定より成約のほうが低いんですね。その差はどう見ればいいですか
成約は住戸の階や広さ、状態で振れるからね。査定のレンジも1946万円から2748万円まで幅があるでしょ
たしかに幅がありますね。足立区全体だとどのくらいなんですか
足立区の中央値は130.0万円/坪。510棟を集計した数字だよ。この棟の122.9万円/坪と並べて見る感じ
区の真ん中と比べられるのは分かりやすいです。予算的にも現実的そうで
築46年という前提はあるけど、269戸の規模と所有権、公園50mの環境。この組み合わせで見るのがいいと思うよ
よく分かりました。数字だけじゃ分からない部分もありそうなので、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
五反野第3スカイハイツの購入よくある質問
五反野第3スカイハイツでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
五反野第3スカイハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費92円・修繕積立金150円です。足立区の築40年以上のマンション267棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
五反野第3スカイハイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価122万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（61.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
五反野第3スカイハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,946〜2,748万円（中心2,290万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,290万円この棟の標準的な住戸（6階・61.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
五反野第3スカイハイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.6㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,290万円（坪単価122万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,290万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,290万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −82万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,204万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で21.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
五反野第3スカイハイツの売却よくある質問
五反野第3スカイハイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有61.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,946万〜2,748万円、中心が2,290万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
五反野第3スカイハイツは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は213日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で15.1%です。
いま五反野第3スカイハイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は2,400万〜3,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●五反野第3スカイハイツこの棟 | 五反野徒歩15分 | 1980年（築46年） | 11階 | 2,400〜3,000万円 5件 |
37.1万円 | 37.2万円 |
| 1ライオンズマンション西新井第2 （相場データ） | 梅島徒歩11分 | 1985年（築41年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
35.6万円 | 42.4万円 |
| 2ライオンズマンション西新井 （相場データ） | 梅島徒歩14分 | 1980年（築46年） | 7階 | 1,600〜3,200万円 4件 |
27.9万円 | 37.9万円 |
| 3ライオンズマンション竹の塚 （相場データ） | 竹ノ塚徒歩14分 | 1985年（築41年） | 9階 | 2,700〜3,000万円 3件 |
29.2万円 | 38.6万円 |
| 4東急ドエルアルス五反野 （相場データ） | 五反野徒歩11分 | 1990年（築36年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
29.7万円 | 41.5万円 |
| 5ライオンズマンション西新井第5 （相場データ） | 梅島徒歩15分 | 1990年（築36年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
29.6万円 | 32.8万円 |
| 6ライオンズマンション竹の塚第2 （相場データ） | 竹ノ塚徒歩13分 | 1988年（築37年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
24.6万円 | 33.8万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライオンズマンション竹の塚：売り出しから成約まで54日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
足立区の築40年以上のマンション（267棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は187円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は219円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
五反野第3スカイハイツの相場よくある質問
五反野第3スカイハイツの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,290万円、坪単価は122万円/坪です（専有61.6㎡が中心）。
五反野第3スカイハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費92円・修繕積立金150円です。足立区の築40年以上のマンション267棟の相場は管理費187円・修繕積立金219円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
五反野第3スカイハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
足立区の近くのマンション
ランドステージ五反野2004年築・坪120万円 エステート五反野住宅1982年築・坪52万円 センチュリー五反野2014年築・坪177万円 レクセルプラッツァ五反野2004年築・坪158万円
ほかの近くの棟（4棟）
ライオンズマンション梅島中央公園1995年築・坪125万円 五反野住宅1977年築・坪100万円 コート中央本町1989年築・坪87万円 五反野スカイハイツ1976年築・坪141万円
同じ足立区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。