ミューズプレイスの相場

ミューズプレイスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）206万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+87%）で今の時点に直した385万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有47.3㎡なら5,520万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はミューズプレイスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の385万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築10〜20年のマンション（178棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ミューズプレイスの相場よくある質問

ミューズプレイスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は2,950万円、坪単価は206万円/坪です（専有47.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+87%）で今の時点に直すと385万円/坪が目安です。

ミューズプレイスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費309円・修繕積立金255円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟の相場は管理費240円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

荒川区の近くのマンション

グレイス日暮里1987年築・坪174万円 ライオンズプラザ日暮里1993年築・坪158万円 日神パレス東日暮里1987年築・坪157万円 モリス日暮里駅前1997年築・坪298万円 パロス日暮里1999年築・坪203万円 リビオ日暮里グランスイート2012年築・坪252万円 アトラスブランズタワー三河島2014年築・坪422万円 リヴシティ日暮里2017年築・坪289万円

同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。