けやき通り北8番館の相場

けやき通り北8番館の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）141万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+63%）で今の時点に直した230万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有65.1㎡なら4,570万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はけやき通り北8番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の230万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築30〜40年のマンション（131棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

けやき通り北8番館の相場よくある質問

けやき通り北8番館の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,800万円、坪単価は141万円/坪です（専有65.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+63%）で今の時点に直すと230万円/坪が目安です。

けやき通り北8番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費255円・修繕積立金119円です。荒川区の築30〜40年のマンション131棟の相場は管理費280円・修繕積立金252.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

荒川区の近くのマンション

けやき通り北4番館1998年築・坪120万円 はなみずき通り北6番館2001年築・坪127万円 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック2007年築・坪246万円 けやき通り北9番館1992年築・坪143万円 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック2007年築・坪240万円 ベリスタ都立汐入公園2009年築・坪274万円 けやき通り北1番館1991年築・坪133万円 はなみずき通り北3番館1997年築・坪170万円

同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。