ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ
東京都荒川区南千住６丁目／2011年1月築・462戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都荒川区南千住６丁目
- 築年月
- 2011年1月（築15年）
- 総戸数
- 462戸
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「南千住」徒歩10分
- 階建
- 地上20階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 名鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 名鉄不動産
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 第三瑞光小学校
- 学区（中）
- 南千住第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値202万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+55%）で今の時点に直した314万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はミッドガーデンシティザタワー&ヴィラで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の314万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,830万円 | 4,540〜5,300万円 | 81.2㎡ | 200万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有81.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階7,390万円成約5件
- 中層7〜12階7,620万円
- 高層13〜18階7,890万円成約4件
- 最上階層19〜20階8,070万円成約3件
帯は専有81.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有81.2㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約680万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有81.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。荒川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ、気になってるって聞きました。荒川区の南千住あたりですね
はい。まず場所感がまだ掴めてなくて。駅からはどのくらいですか
つくばエクスプレスの南千住駅から徒歩10分です。データ上の最寄りはこの一本ですね
10分か。歩ける範囲ですね。建物自体はどんな感じの規模なんですか
続きを読む（22件）
2011年1月築で、今15年目。20階建てのSRC造で、総戸数は462戸あります
462戸ってけっこう大きいですね。そのくらいの規模だとどうなんでしょう
戸数が多いぶん管理組合の世帯数も多くなります。SRCは高層の建物で選ばれやすい構造ですね。土地は所有権です
所有権なのは安心材料かも。周りに何があるかも知りたいです
半径500mで見ると、東京都立荒川工科高等学校が64m。あと南千住保育園が172mのところにあります
64mって本当にすぐそこですね。小学校はどうですか
荒川区立瑞光小学校が257m、荒川区立第二瑞光小学校が410mです。保育園はもう一つ、太陽の子わかば保育園が386m
選択肢があるのはいいですね。公園とか病院は近くにありますか
天王公園が261m、瑞光公園が428m、荒川八丁目南公園が448m。病院は医療法人社団愛和会南千住病院が373mです
公園が3つも500m以内にあるんですね。生活まわりは揃ってそうで安心しました
では価格の話を。AI査定だと12階・81.2㎡の想定で、下が7650万円、真ん中が7750万円、上が9300万円という帯です
レンジがけっこう広いんですね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定で315.8万円/坪です。間取りは3LDKでの計算になっています
315.8万円/坪。それって荒川区の中では高いほうなんでしょうか
荒川区全体の中央値は178.0万円/坪で、242棟から出しています。それと比べると上のほうに位置しますね
なるほど。区全体と比べると差がありますね。もう少し狭い範囲の水準も知りたいです
周辺エリアの現在の水準は291.5万円/坪で、44件が元になっています。区の中央値より、こちらのほうが近い比較先かなと
291.5万円/坪と315.8万円/坪なら、そこまで離れてはいないですね
あと、もし将来貸すことを考えるなら参考までに。南千住の70㎡〜の帯だと家賃の中央値が24.1万円/月です
そういう出口も一応あるんですね。その帯はどのくらいの件数で見てるんですか
70㎡〜は32件です。㎡単価だと0.306万円/㎡/月。数としては多くないので、あくまで目安ですね
わかりました。駅10分で462戸の規模、周りの距離感もイメージできたので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの購入よくある質問
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価202万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+55%動いているので、いまの目安は坪単価314万円/坪です。
ほかの質問（1件）
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費162円・修繕積立金107円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価314万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.2㎡・3LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,500〜9,276万円（中心7,730万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,730万円この棟の標準的な住戸（12階・81.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有81.2㎡の場合）
- 低層1〜6階7,390万円成約5件
- 中層7〜12階7,620万円
- 高層13〜18階7,890万円成約4件
- 最上階層19〜20階8,070万円成約3件
帯は専有81.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有81.2㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約680万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有81.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・81.2㎡）で見るとレンジは7,500〜9,276万円・中心は7,730万円、坪単価にすると314.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は4,870万円（坪単価202万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+55%）で今の時点に直すと坪単価314万円・同じ広さなら7,570万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,730万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,730万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −262万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,462万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの売却よくある質問
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,500万〜9,276万円、中心が7,730万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまミッドガーデンシティザタワー&ヴィラで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラこの棟 | 南千住徒歩10分 | 2011年（築15年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
60.1万円 | 95.3万円 |
| 1トキアス （相場データ） | 南千住徒歩8分 | 2005年（築21年） | 20階 | 7,800〜11,800万円 5件 |
94.5万円 | 105.2万円 |
| 2アトラスタワー北千住 （相場データ） | 北千住徒歩6分 | 2004年（築22年） | 26階 | 1件 帯は非表示 |
93.8万円 | 138.6万円 |
| 3浅草タワー （相場データ） | 上野徒歩9分 | 2012年（築14年） | 37階 | 6,800〜21,800万円 20件 |
165.2万円 | 178.8万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- トキアス：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合68%
- アトラスタワー北千住：売り出しから成約まで105日／値下げして決まった割合80%
- 浅草タワー：売り出しから成約まで79日／値下げして決まった割合73%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
荒川区の築10〜20年のマンション（178棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は240円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は204.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの相場よくある質問
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,870万円、坪単価は202万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+55%）で今の時点に直すと314万円/坪が目安です。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費162円・修繕積立金107円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟の相場は管理費240円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
荒川区の近くのマンション
ミッドガーデンシティザテラス2010年築・坪297万円 ガーデンホーム南千住エクスプラザ2007年築・坪143万円 アクロシティBポート1990年築・坪121万円 日興パレス南千住1989年築・坪130万円
ほかの近くの棟（4棟）
アクロシティCポート1990年築・坪127万円 アクロシティFポート1992年築・坪130万円 アクロシティEポート1992年築・坪107万円 ラアトレ千住三ノ輪2001年築・坪174万円
同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。