藤和シティホームズ文京向丘
東京都文京区向丘２丁目／1999年2月築・29戸／成約データ5件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都文京区向丘２丁目
- 築年月
- 1999年2月（築27年）
- 総戸数
- 29戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄南北線「本駒込」徒歩5分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 駒本小学校
- 学区（中）
- 第三中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
藤和シティホームズ文京向丘のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有57.2㎡・2LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,090〜10,836万円（中心9,030万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
9,030万円この棟の標準的な住戸（3階・57.2㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 8,060〜10,790万円 | 8,990万円 |
| 7階 | 8,220〜11,010万円 | 9,180万円 |
| 14階（最上階） | 8,450〜11,320万円 | 9,440万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
藤和シティホームズ文京向丘の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）322万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+47%）で今の時点に直した474万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有50.2㎡なら7,270万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は藤和シティホームズ文京向丘で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の474万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
藤和シティホームズ文京向丘と似た条件のマンションの成約相場
本駒込駅・駅徒歩5分以内・1994〜2004年築のマンション7棟で、直近3年に成約した10件以上の坪単価です。
ヒルズ本駒込山の手台1999年築・徒歩4分 シティウインズ本駒込山の手悠景台2000年築・徒歩5分 ロイヤルグリーン本郷1995年築・徒歩5分
この数字の見方
藤和シティホームズ文京向丘は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
藤和シティホームズ文京向丘と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
文京区の築20〜30年のマンション（435棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は289円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は261.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
藤和シティホームズ文京向丘の相場よくある質問
藤和シティホームズ文京向丘の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,940万円、坪単価は322万円/坪です（専有50.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+47%）で今の時点に直すと474万円/坪が目安です。
藤和シティホームズ文京向丘の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は18.0万円、㎡単価は3,147円/㎡です。
ほかの質問（1件）
藤和シティホームズ文京向丘の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費257円・修繕積立金469円です。文京区の築20〜30年のマンション435棟の相場は管理費289円・修繕積立金261.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
藤和シティホームズ文京向丘の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
藤和シティホームズ文京向丘にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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