MANSION MARKET REPORT

ザ・プラザ・オーベル白山の相場

東京都文京区向丘１丁目／1992年3月築・117戸／成約データ 18件・賃貸成約 140件から集計

所在地: 東京都文京区向丘１丁目
築年月: 1992年3月（築34年）
階建: 地上13階・地下1階
総戸数: 117戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大成有楽不動産
施工: 西松建設
管理会社: 大成有楽不動産
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄南北線「本駒込」徒歩4分
: 都営地下鉄三田線「白山」徒歩3分
学区（小）: 駒本小学校
学区（中）: 第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ザ・プラザ・オーベル白山の売買相場

成約価格（2022〜2023年の中央値）1,690万円 成約 7件

坪単価303万円/坪 ㎡単価 91.8万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2022〜2023年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

ザ・プラザ・オーベル白山の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 7.5万円 成約 32件・専有 18.4㎡が中心

㎡単価4,072円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで23日中央値

賃料が下がって決まった割合25.7% 下がり幅の平均 2.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ザ・プラザ・オーベル白山間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	10	9.3万円	8.5〜10.1万円	20.9㎡	4,081円	20.0%	1日
1DK	11	12.5万円	12.5〜12.8万円	37.1㎡	3,371円	9.1%	4日
1LDK	7	14.0万円	13.0〜14.0万円	44.5㎡	3,146円	14.3%	33日
2LDK	7	17.5万円	17.5〜20.2万円	64.9㎡	2,940円	14.3%	42日
ワンルーム	105	7.3万円	7.0〜7.5万円	18.4㎡	3,909円	29.5%	26日

成約家賃（㎡単価）の推移

ザ・プラザ・オーベル白山成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）5.10% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築30〜40年のマンション（187棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

396円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 334円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

340円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 239.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。