MANSION MARKET REPORT
小石川ビューパレーの相場
東京都文京区小石川５丁目／1971年5月築・57戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都文京区小石川５丁目
- 築年月
- 1971年5月（築55年）
- 階建
- 地上10階
- 総戸数
- 57戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩7分
- 学区（小）
- 窪町小学校
- 学区（中）
- 第一中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
小石川ビューパレーの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）240万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+51%）で今の時点に直した363万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有67.6㎡なら6,120万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は小石川ビューパレーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の363万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,800万円 | 3,580〜5,780万円 | 64.4㎡ | 210万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
小石川ビューパレーの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 12.5万円 | 12.5〜12.9万円 | 40.3㎡ | 3,102円 | 16.7% | 22日 |
| 2LDK | 10件以上 | 19.5万円 | 17.5〜24.0万円 | 71.0㎡ | 3,182円 | 15.4% | 11日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
文京区の築40年以上のマンション（424棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は290円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は251円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
小石川ビューパレーの相場よくある質問
小石川ビューパレーの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,050万円、坪単価は240万円/坪です（専有67.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+51%）で今の時点に直すと363万円/坪が目安です。
小石川ビューパレーの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は17.5万円、㎡単価は3,102円/㎡です。
小石川ビューパレーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費272円・修繕積立金328円です。文京区の築40年以上のマンション424棟の相場は管理費290円・修繕積立金251円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
小石川ビューパレーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有67.6㎡・1LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,112〜8,628万円（中心7,190万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,190万円この棟の標準的な住戸（4階・67.6㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
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承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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