MANSION MARKET REPORT

アーバンファースト神楽坂の相場

東京都新宿区山吹町／2008年7月築・93戸／成約データ 17件・賃貸成約 278件から集計

所在地: 東京都新宿区山吹町
築年月: 2008年7月（築18年）
階建: 地上11階・地下1階
総戸数: 93戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 野村不動産
施工: 石黒建設
管理会社: 野村不動産パートナーズ
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東京地下鉄東西線「早稲田」徒歩16分
: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩9分
: 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩7分
学区（小）: 鶴巻小学校
学区（中）: 牛込第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

アーバンファースト神楽坂の売買相場

成約価格（2016〜2017年の中央値）1,900万円 成約 5件

坪単価298万円/坪 ㎡単価 90.4万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2016〜2017年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

アーバンファースト神楽坂成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

アーバンファースト神楽坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.4万円 成約 84件・専有 21.0㎡が中心

㎡単価4,473円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合21.9% 下がり幅の平均 1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

アーバンファースト神楽坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	144	9.1万円	8.9〜9.5万円	21.0㎡	4,347円	20.1%	18日
1LDK	20	17.0万円	15.5〜17.1万円	40.0㎡	4,045円	15.0%	2日
2DK	9	18.0万円	17.5〜18.5万円	42.0㎡	4,282円	22.2%	20日
ワンルーム	103	9.0万円	8.9〜9.5万円	21.0㎡	4,284円	26.2%	25日

成約家賃（㎡単価）の推移

アーバンファースト神楽坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（339棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

585円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 313円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

271円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 216.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。