MANSION MARKET REPORT

朝日白山マンションの相場

東京都文京区白山１丁目／1985年5月築・224戸／成約データ 11件・賃貸成約 99件から集計

所在地: 東京都文京区白山１丁目
築年月: 1985年5月（築41年）
階建: 地上13階・地下1階
総戸数: 224戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 朝日建物
施工: フジタ
管理会社: 朝日管理
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東京地下鉄南北線「本駒込」徒歩11分
: 都営地下鉄三田線「白山」徒歩4分
学区（小）: 指ケ谷小学校
学区（中）: 第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

朝日白山マンションの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）4,530万円 成約 11件・専有 51.7㎡が中心

坪単価252万円/坪 ㎡単価 76.3万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	5	4,530万円	2,850〜5,380万円	51.7㎡	252万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

朝日白山マンションの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 22.3万円 成約 20件・専有 49.7㎡が中心

㎡単価3,290円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで7日中央値

賃料が下がって決まった割合13.1% 下がり幅の平均 0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

朝日白山マンション間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	18	7.9万円	7.5〜8.2万円	26.3㎡	3,070円	11.1%	4日
1LDK	12	14.5万円	13.0〜16.4万円	49.5㎡	2,966円	8.3%	4日
2DK	22	14.6万円	13.8〜15.8万円	44.8㎡	3,295円	13.6%	5日
2LDK	16	16.1万円	15.5〜16.6万円	55.7㎡	2,843円	6.3%	3日
3DK	5	16.3万円	16.3〜17.5万円	55.7㎡	3,073円	0.0%	1日
3LDK	13	22.8万円	22.0〜25.0万円	75.2㎡	3,103円	23.1%	39日
4LDK	5	32.0万円	30.0〜36.0万円	99.1㎡	3,228円	0.0%	28日
ワンルーム	7	13.3万円	12.2〜14.2万円	46.2㎡	3,298円	42.9%	36日

成約家賃（㎡単価）の推移

朝日白山マンション成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築40年以上のマンション（419棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

203円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 289円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 251円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。