MANSION MARKET REPORT

ルジェンテ文京湯島の相場

東京都文京区湯島２丁目／2022年9月築・73戸・賃貸成約61件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区湯島２丁目
築年月: 2022年9月（築4年）
階建: 地上15階
総戸数: 73戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 東急リバブル
施工: 合田工務店
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託
学区（小）: 湯島小学校,黒門小学校,本郷小学校
学区（中）: 本郷台中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ルジェンテ文京湯島の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.5万円 成約28件・専有28.8㎡が中心

㎡単価5,135円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで52日中央値

賃料が下がって決まった割合50.8% 下がり幅の平均3.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ルジェンテ文京湯島間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	32	12.6万円	12.1〜12.7万円	25.5㎡	4,941円	56.3%	52日
1DK	5	15.0万円	15.0〜15.7万円	36.7㎡	4,084円	40.0%	61日
1LDK	17	17.9万円	17.8〜19.8万円	32.4㎡	5,306円	41.2%	32日

成約家賃（㎡単価）の推移

ルジェンテ文京湯島成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築0〜10年のマンション（124棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

249円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は326円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

175円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は158円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。