アトラスタワー茗荷谷
東京都文京区大塚１丁目／2011年3月築・244戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都文京区大塚１丁目
- 築年月
- 2011年3月（築15年）
- 総戸数
- 244戸
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩2分
- 階建
- 地上25階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 旭化成不動産レジデンス
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 窪町小学校
- 学区（中）
- 第一中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アトラスタワー茗荷谷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
アトラスタワー茗荷谷の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値468万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+100%）で今の時点に直した938万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はアトラスタワー茗荷谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の938万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 8,980万円 | 8,280〜9,990万円 | 63.3㎡ | 459万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 12,190万円 | 10,930〜13,380万円 | 82.0㎡ | 491万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アトラスタワー茗荷谷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
アトラスタワー茗荷谷の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
アトラスタワー茗荷谷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数244戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が4日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩2分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
アトラスタワー茗荷谷は、階でいくら変わるか
地上25階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有61.9㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜8階12,270万円成約4件
- 中層9〜15階12,430万円成約14件
- 高層16〜22階12,760万円成約3件
- 最上階層23〜25階13,150万円
帯は専有61.9㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有61.9㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約880万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有61.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有61.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。文京区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アトラスタワー茗荷谷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アトラスタワー茗荷谷、気になってるんだね。東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅から徒歩2分だよ
徒歩2分ですか。それはかなり駅前ですね。建物自体はどんな感じなんでしょう
2011年3月竣工で築15年。地上25階・地下2階、RC造で総戸数244戸。土地は所有権だね
25階建てで244戸なら大きめですね。戸数が多いと管理組合の規模もそれなりになりそうです
続きを読む（24件）
そうだね。244戸あると一戸あたりの負担の考え方も変わってくるから、総会資料はよく見ておくといいよ
周りの環境も知りたいです。500m以内だとどんな施設がありますか
保育園なら小学館アカデミー茗荷谷保育園が42m。貞静幼稚園が132mのところにあるよ
42mってもう本当にすぐそこですね。小学校はどうですか
文京区立窪町小学校が205m、お茶の水女子大学附属小学校が315m、筑波大学附属小学校が446mだね
歩いて行ける距離に何校もあるんですね。中学や高校もありますか
貞静学園中学校が118m、跡見学園中学校が162m。高校だと貞静学園高等学校が100m、跡見学園高等学校が140mだよ
学校が本当に集まってるエリアなんですね。公園みたいな場所はどうでしょう
新大塚公園が207m、教育の森公園が299m、竹早公園が333m。大塚仲町公園も466mのところにあるね
公園も4つ、しかも全部歩ける範囲なんですね。子どもがいると助かりそうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと12階・61.9㎡の想定で、下が11690万円、真ん中が11810万円、上が14172万円
けっこうな金額ですね。坪単価にするとどのくらいになるんですか
その想定で630.9万円/坪。直近の成約は570.0万円/坪で決まってるよ
査定と実際の成約で差があるんですね。文京区全体だとどのくらいの水準なんでしょう
文京区の中央値は273.0万円/坪。495棟を見た数字だから、この棟はかなり上の方だね
中央値と比べるとだいぶ違いますね。相場は最近動いてるんですか
半径1.2kmの同じ築年帯・広さ帯で見ると、2025年が608.0万円/坪、2026年が681.5万円/坪。12.1%上がってる
12.1%は大きいですね。今のエリアの水準はどのくらいなんでしょう
直近のエリア水準は671.0万円/坪で、43件のデータをもとにした数字だよ
もし将来的に貸すとしたら、この辺の賃料ってどんな感じなんですか
茗荷谷駅まわりの50〜70㎡だと中央値が22.8万円/月。948件のサンプルでの水準だね
なるほど、そのくらいなんですね。将来の選択肢として頭に入れておきます
駅徒歩2分で244戸、周りに学校も公園も揃ってる。あとは実際の眺めと管理の状態を見て判断だね
よく分かりました。数字も環境もイメージできたので、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アトラスタワー茗荷谷の購入よくある質問
アトラスタワー茗荷谷のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価468万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+100%動いているので、いまの目安は坪単価938万円/坪です。
ほかの質問（1件）
アトラスタワー茗荷谷を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費363円・修繕積立金124円です。文京区の築10〜20年のマンション237棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アトラスタワー茗荷谷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価938万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（61.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アトラスタワー茗荷谷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.9㎡・2LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては12,420〜14,916万円（中心12,430万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
12,430万円この棟の標準的な住戸（12階・61.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アトラスタワー茗荷谷のAI査定レンジ
この棟は地上25階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.9㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有61.9㎡の場合）
- 低層1〜8階12,270万円成約4件
- 中層9〜15階12,430万円成約14件
- 高層16〜22階12,760万円成約3件
- 最上階層23〜25階13,150万円
帯は専有61.9㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有61.9㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約880万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有61.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・61.9㎡）で見るとレンジは12,420〜14,916万円・中心は12,430万円、坪単価にすると663.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は8,980万円（坪単価468万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+100%）で今の時点に直すと坪単価938万円・同じ広さなら18,000万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-29%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心12,430万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 12,430万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −417万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 12,004万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アトラスタワー茗荷谷の売却よくある質問
アトラスタワー茗荷谷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有61.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では12,420万〜14,916万円、中心が12,430万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
アトラスタワー茗荷谷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は63日、値下げして決まった割合は86%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.1%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アトラスタワー茗荷谷この棟 | 茗荷谷徒歩2分 | 2011年（築15年） | 25階 | — | 140.2万円 | 200.8万円 |
| 1アウルタワー （相場データ） | 池袋徒歩5分 | 2011年（築15年） | 52階 | 10,600〜33,800万円 21件 |
196.6万円 | 224.6万円 |
| 2ライオンズ四谷タワーゲート （相場データ） | 本郷三丁目徒歩4分 | 2007年（築19年） | 29階 | 10,800〜12,800万円 3件 |
201.9万円 | 204.4万円 |
| 3エアライズタワー （相場データ） | 池袋徒歩3分 | 2007年（築19年） | 42階 | 7,600〜25,000万円 23件 |
202.9万円 | 223.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アウルタワー：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合77%
- ライオンズ四谷タワーゲート：売り出しから成約まで140日／値下げして決まった割合72%
- エアライズタワー：売り出しから成約まで99日／値下げして決まった割合89%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は309円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は231円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アトラスタワー茗荷谷の相場よくある質問
アトラスタワー茗荷谷の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は8,980万円、坪単価は468万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+100%）で今の時点に直すと938万円/坪が目安です。
アトラスタワー茗荷谷の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は28.5万円、㎡単価は4,847円/㎡です。
ほかの質問（1件）
アトラスタワー茗荷谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費363円・修繕積立金124円です。文京区の築10〜20年のマンション237棟の相場は管理費309円・修繕積立金231円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
アトラスタワー茗荷谷の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件以上 | 14.0万円 | 13.8〜15.3万円 | 31.0㎡ | 4,439円 | 5.7% | 4日 |
| 1DK | 5件以上 | 14.6万円 | 14.2〜17.2万円 | 32.8㎡ | 4,464円 | 16.7% | 2日 |
| 2LDK | 30件以上 | 29.0万円 | 27.7〜32.0万円 | 63.3㎡ | 4,657円 | 10.2% | 5日 |
| 3LDK | 10件以上 | 42.3万円 | 39.3〜43.0万円 | 83.1㎡ | 5,012円 | 10.0% | 8日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
アトラスタワー茗荷谷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
文京区の近くのマンション
ビューネ茗荷谷1994年築・坪305万円 ドミ小石川1971年築・坪165万円 キャッスルステージ茗荷谷駅前2007年築 文京小日向シティタワー2002年築・坪279万円
ほかの近くの棟（4棟）
音羽ハウス1970年築・坪219万円 ジュウエル小石川1981年築・坪232万円 ステージファーストお茶の水女子大前2005年築・坪310万円 アヴァン文京小日向2000年築・坪262万円
同じ文京区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。