アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目／1999年2月築・230戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目
- 築年月
- 1999年2月（築27年）
- 総戸数
- 230戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「稲毛」徒歩9分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 総合地所
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,820万円 | 2,630〜3,170万円 | 72.3㎡ | 129万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数230戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有72.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市稲毛区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟、気になってるんだってね。総武・中央緩行線の稲毛駅から徒歩9分、千葉市稲毛区にある棟だよ。
はい、徒歩9分なら毎日の通勤でも無理がなさそうで。建物の規模とか築年数はどんな感じなんでしょうか。
14階建で総戸数は230戸。構造はRCで、竣工が1999年2月だから築27年になる棟だね。
230戸というとかなり大きいですね。管理組合の規模も大きくなりそうですけど、そのあたりはどう考えたらいいですか。
続きを読む（20件）
戸数が多いと一戸あたりの管理の負担は分散しやすい。そのぶん合意形成には人数ぶんの時間がかかる、という一般論はあるかな。
なるほど、規模のメリットとデメリットが両方あるんですね。土地の権利のほうはどうなっていますか。
所有権だよ。借地権じゃないから、その点は判断材料としてシンプルだと思う。権利の形が分かりやすいのは、長く持つときにも効いてくるところだね。
安心しました。あと周辺に何があるかも知りたいです。子どもがまだ小さいので、預け先が近いかどうかは気になっていて。
半径500m以内で見ると、保育園と幼稚園がけっこうあるよ。稲毛キッズマーム保育園が98m、アストロナーサリー小仲台が243m。
98mってほとんど目の前ですね。雨の日の送り迎えを考えると、その距離はかなり助かりそうです。
ほかにも南小中台保育園が283m、ナーサリーホーム小仲台が308m、小中台幼稚園が340m。この範囲に5つ入ってる。
選択肢が多いのはいいですね。近さで選べるのはありがたいです。小学校のほうはどうでしょうか。
千葉市立小中台南小学校が486m。500mの円の中で見ると、小学校はここになるね。
歩いて通える距離ですね。公園はどうですか。休みの日に子どもを遊ばせられる場所があると嬉しいんですが。
そこは多いほうだと思う。小中台北公園が144m、稲毛東公園が240m、小はざま公園が254m。どれも500m圏内だよ。
144mなら毎日の散歩コースにできそうですね。近くて便利そうです。
さらに稲毛東第１公園が265m、小谷公園が270m。合計で5つが半径500m以内に入っている計算になるね。
公園が5つは多いですね。そのあたりも含めて、価格の目安はどれくらいになるんでしょうか。
AI査定だと、8階・72.3㎡の3LDKの想定で、下が2950万円、真ん中が3470万円、上が4140万円というレンジ。
3500万円くらいが真ん中の目安ということですね。坪単価に直すとどのくらいの水準なんですか。
同じ想定で158.7万円/坪。それに対して直近の成約坪単価は137.0万円/坪だったから、査定のほうがやや強めに出ている形だね。
実際の成約とは差があるんですね。千葉市稲毛区の全体だと、どのくらいの水準なんでしょうか。
稲毛区の中央値は59.0万円/坪で、122棟をまとめた数字。区全体の水準と並べると、この棟は上のほうにいることになる。
駅からの距離と周りの環境を考えると納得感はありますね。数字のイメージもつかめたので、週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の購入よくある質問
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費182円・修繕積立金167円です。千葉市稲毛区の築20〜30年のマンション47棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価151万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.3㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,950〜4,140万円（中心3,470万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,470万円この棟の標準的な住戸（8階・72.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.3㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,200万円（坪単価151万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,470万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,470万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −121万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,345万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売却よくある質問
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,950万〜4,140万円、中心が3,470万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は56日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.6%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟この棟 | 稲毛徒歩9分 | 1999年（築27年） | 14階 | — | 45.7万円 | 48.0万円 |
| 1アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟 （相場データ） | 稲毛徒歩6分 | 1999年（築27年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
40.7万円 | 45.9万円 |
| 2デュオヒルズ津田沼 （相場データ） | 津田沼徒歩10分 | 2006年（築20年） | 10階 | — | 44.8万円 | 47.9万円 |
| 3エストグランディール船橋本町 （相場データ） | 船橋徒歩6分 | 2001年（築25年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
50.2万円 | 75.8万円 |
| 4グランシティユーロパレス船橋 | 船橋徒歩7分 | 2007年（築19年） | 8階 | — | 44.3万円 | 56.6万円 |
| 5プローラ津田沼 （相場データ） | 津田沼徒歩10分 | 1996年（築30年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
51.9万円 | 53.3万円 |
| 6アイプレイス稲毛サードコート （相場データ） | 稲毛徒歩8分 | 2000年（築25年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
54.6万円 | 55.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟：売り出しから成約まで213日／値下げして決まった割合83%
- デュオヒルズ津田沼：売り出しから成約まで64日／値下げして決まった割合57%
- プローラ津田沼：売り出しから成約まで118日／値下げして決まった割合72%
- アイプレイス稲毛サードコート：売り出しから成約まで19日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市稲毛区の築20〜30年のマンション（47棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は154円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は220円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の相場よくある質問
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,200万円、坪単価は151万円/坪です（専有67.8㎡が中心）。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費182円・修繕積立金167円です。千葉市稲毛区の築20〜30年のマンション47棟の相場は管理費154円・修繕積立金220円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市稲毛区の近くのマンション
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟1999年築・坪134万円 アクアフォレスタルネ稲毛1999年築・坪116万円 ウェリス稲毛ルーセントブロック2014年築・坪224万円 ウェリス稲毛グロウブロック2015年築・坪215万円
ほかの近くの棟（4棟）
ウェリス稲毛2014年築・坪163万円 エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン2019年築・坪202万円 レクセル稲毛パークス2007年築・坪139万円 第3稲毛ハイツ1978年築・坪35万円
同じ千葉市稲毛区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。