MANSION MARKET REPORT

グラックス市ヶ谷一口坂の相場

東京都千代田区九段北４丁目／2005年5月築・25戸／成約データ 9件・賃貸成約 93件から集計

所在地: 東京都千代田区九段北４丁目
築年月: 2005年5月（築21年）
階建: 地上12階・地下1階
総戸数: 25戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
管理会社: 日本管財
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」徒歩7分
: 総武・中央緩行線「市ヶ谷」徒歩6分
学区（小）: 九段小学校
学区（中）: 麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グラックス市ヶ谷一口坂の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）5,180万円 成約 9件・専有 61.6㎡が中心

坪単価364万円/坪 ㎡単価 110.4万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

グラックス市ヶ谷一口坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.5万円 成約 23件・専有 33.4㎡が中心

㎡単価4,449円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで24日中央値

賃料が下がって決まった割合20.4% 下がり幅の平均 1.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グラックス市ヶ谷一口坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	27	14.3万円	14.1〜14.9万円	33.4㎡	4,285円	14.8%	33日
1LDK	19	18.0万円	16.7〜22.0万円	39.5㎡	4,299円	15.8%	4日
2LDK	12	29.0万円	28.8〜29.5万円	70.8㎡	4,090円	16.7%	31日
2SLDK	6	28.5万円	27.9〜29.4万円	72.1㎡	3,945円	33.3%	10日
ワンルーム	29	12.7万円	12.2〜14.0万円	27.0㎡	4,524円	27.6%	25日

成約家賃（㎡単価）の推移

グラックス市ヶ谷一口坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）4.04% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

千代田区の築20〜30年のマンション（157棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

443円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 341円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

246円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。