株式会社青山地所

パークシティ中央湊ザタワー

東京都中央区湊2丁目/2017年11月築・416戸/成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安18,500万円売り出し中10件以上最寄りは八丁堀駅・徒歩6分
ストリートビュー(撮影2022-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都中央区湊2丁目
築年月
2017年11月(築8年)
総戸数
416戸
最寄駅
京葉線「八丁堀」徒歩6分
階建
地上36階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三井不動産レジデンシャル
施工
大成建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

パークシティ中央湊ザタワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 5.0% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 109日中央値
値下げして決まった割合 73% 下げ幅の中央値7.7%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸26件
価格の幅10,000〜59,500万円
広さの幅40〜120㎡
AI査定レンジより安い値付け2件
レンジより安い2件レンジの中14件レンジより高い10件
パークシティ中央湊ザタワー売り出し中26件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

パークシティ中央湊ザタワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)18,500万円 成約10件以上・専有70.8㎡が中心
坪単価886万円/坪 ㎡単価268.1万円

坪単価は3〜6年前の549万円/坪から886万円/坪へ、+61.4%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで85日中央値
売出価格からの下げ幅7.3%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
312.5312.5661.2661.21,0101,0102018: 452万円/坪20182019: 500万円/坪20192020: 484万円/坪20202021: 533万円/坪20212022: 602万円/坪20222023: 692万円/坪20232024: 914万円/坪20242025: 1,010万円/坪2025
パークシティ中央湊ザタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 6,780万円 6,200〜11,150万円 50.1㎡ 498万円
2LDK30件以上 12,640万円 10,250〜17,490万円 64.0㎡ 580万円
3LDK10件以上 17,200万円 14,500〜19,800万円 74.9㎡ 760万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK6,780万円2LDK12,640万円3LDK17,200万円
パークシティ中央湊ザタワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

パークシティ中央湊ザタワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

シティタワー銀座東 八丁堀駅徒歩5分 この棟から約0.1km 2019年築(築7年)・22階建・492戸 坪750万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 八丁堀駅徒歩4分 この棟から約0.5km 2017年築(築8年)・30階建・387戸 坪769万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る キャピタルゲートプレイスザタワー 月島駅徒歩4分 この棟から約0.8km 2015年築(築11年)・53階建・702戸 坪823万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る MID TOWER GRAND 月島駅徒歩5分 この棟から約0.8km 2020年築(築5年)・32階建・503戸 坪772万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る プラウド銀座東レジデンス 築地駅徒歩4分 この棟から約0.5km 2019年築(築7年)・12階建・102戸 坪684万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る シティハウス東京八重洲通り 八丁堀駅徒歩6分 この棟から約0.4km 2019年築(築6年)・16階建・101戸 坪656万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 八丁堀駅徒歩6分 この棟から約0.5km 2019年築(築7年)・12階建・95戸 坪630万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る インプレスト東京八丁堀ルサンク 八丁堀駅徒歩2分 この棟から約0.6km 2019年築(築7年)・12階建・99戸 坪716万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る ドゥ・トゥールイースト 勝どき駅徒歩9分 この棟から約1.7km 2015年築(築11年)・52階建・654戸 坪691万円成約の中央値 京葉線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー勝どきミッド 最寄駅は未確認 この棟から約1.6km 2023年築(築3年)・45階建・1,121戸 坪944万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る グランドシティタワー月島 月島駅徒歩5分 この棟から約0.9km 2026年築(築0年)・58階建・1,284戸 坪749万円AI査定 タワー この棟の相場を見る パークホームズ築地グリーンサイド 築地駅徒歩7分 この棟から約0.7km 2015年築(築11年)・12階建・140戸 坪799万円成約の中央値 京葉線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

パークシティ中央湊ザタワーの購入をお考えの方へ

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パークシティ中央湊ザタワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数416戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値14日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が14日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +61.4%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の549万円から886万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

駅が近い棟です 八丁堀駅徒歩6分

京葉線「八丁堀」駅から徒歩6分です。

建物・共用部 地上36階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上36階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

パークシティ中央湊ザタワーは、階でいくら変わるか

地上36階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有64.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜11階19,590万円成約15件
  2. 中層12〜22階20,590万円成約24件
  3. 高層23〜32階21,160万円成約23件
  4. 最上階層33〜36階21,730万円成約6件
17,70020,70023,60026,500
パークシティ中央湊ザタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有64.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有64.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有64.5㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(33〜36階)では中心値で約2,140万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有64.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有64.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,300円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

パークシティ中央湊ザタワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

パークシティ中央湊ザタワー、気になってるんだって。京葉線の八丁堀まで徒歩6分、2017年11月築だから築8年だね

検討中さん

はい、タワーって聞いてたんですけど実際どのくらいの規模なんですか

この街の先輩

地上36階・地下1階で、総戸数416戸。RCの36階建てだから、そこそこの高さまでRCで組んでる棟だね

検討中さん

416戸ってけっこうな数ですね。管理組合もそれなりの規模になりそう

続きを読む(24件)
この街の先輩

うん、戸数が多い分ひとつあたりの負担は分散しやすい形になるね。土地は所有権

検討中さん

周りはどうですか。公園とか学校とか、生活まわりが気になってて

この街の先輩

公園は近いよ。湊公園が29m、鉄砲洲公園が127m。あと佃大橋公園と桜川屋上公園がどちらも287m

検討中さん

29mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは近くて助かりますね

この街の先輩

小学校は中央区立中央小学校が215m、明石小学校が436m、佃島小学校が459m。500m以内に3つある

検討中さん

子どもがまだ小さいので、保育園や幼稚園も知りたいです

この街の先輩

中央区立中央幼稚園が184m、TKチルドレンズファーム湊校が250m、ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀が297m

検討中さん

わりと選択肢がありそうですね。桜川保育園とかも近いんですか

この街の先輩

桜川保育園が355m、ブライト保育園東京入船が376m。どれも500m圏内には入ってる

検討中さん

分かりました。あとはやっぱり価格ですよね。どのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

AI査定だと19階・64.5㎡の想定で、下が19250万円、真ん中が20650万円、上が24780万円というレンジ

検討中さん

けっこうしますね。坪単価にするとどのくらいになるんですか

この街の先輩

その想定で坪1058.4万円/坪。2LDKの64.5㎡という前提での数字だね

検討中さん

中央区全体と比べると、この棟はやっぱり高い方なんですか

この街の先輩

中央区の中央値は304.0万円/坪で、592棟をならした数字。それと比べると、この棟はかなり上の方にいる

検討中さん

実際に売れた値段も分かるんですか。査定と近いのか気になります

この街の先輩

直近の成約坪単価は692.0万円/坪。査定のレンジとは開きがあるから、そこは頭に入れておいたほうがいい

検討中さん

なるほど。ここ最近は上がってるのか下がってるのか、どっちなんでしょう

この街の先輩

この棟の成約坪単価で見ると、2025年が1010.0万円/坪、2024年が914.0万円/坪。10.5%上がってる

検討中さん

件数はどのくらい出てるんですか。少ないと数字もぶれそうで

この街の先輩

2025年が12件、2024年が6件。件数はそんなに多くないから、そこは割り引いて見たほうがいいね

検討中さん

もし将来住まなくなった時に貸す選択肢って、この辺だとどうなんでしょう

この街の先輩

八丁堀まわりだと50〜70㎡で家賃の中央値が27.9万円/月、㎡あたり0.48万円。1178件ぶんの水準だよ

検討中さん

そこまで教えてもらえると考えやすいです。まずは一度、湊公園のあたりから見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

パークシティ中央湊ザタワーの購入よくある質問

パークシティ中央湊ザタワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の26件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が14件、レンジより高いものが10件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

パークシティ中央湊ザタワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の549万円から886万円へ、61.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は18,500万円です。

パークシティ中央湊ザタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費349円・修繕積立金183円です。中央区の築0〜10年のマンション134棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

パークシティ中央湊ザタワーの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価886万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(64.5㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

パークシティ中央湊ザタワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有64.5㎡・2LDK・19階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては19,170〜24,768万円(中心20,640万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

19,170万円24,768万円

20,640万円この棟の標準的な住戸(19階・64.5㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

パークシティ中央湊ザタワーのAI査定レンジ

この棟は地上36階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有64.5㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有64.5㎡の場合)

  1. 低層1〜11階19,590万円成約15件
  2. 中層12〜22階20,590万円成約24件
  3. 高層23〜32階21,160万円成約23件
  4. 最上階層33〜36階21,730万円成約6件
17,70020,70023,60026,500
パークシティ中央湊ザタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有64.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有64.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有64.5㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(33〜36階)では中心値で約2,140万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有64.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(19階・64.5㎡)で見るとレンジは19,170〜24,768万円・中心は20,640万円、坪単価にすると1,057.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で18,500万円(坪単価886万円)でした。上のレンジの中心はそれより12%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心20,640万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)20,640万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−688万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安19,943万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
73%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.7%でした。

3ヶ月半年1年109日
パークシティ中央湊ザタワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の549万円から886万円へ61.4%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

パークシティ中央湊ザタワーの売却よくある質問

パークシティ中央湊ザタワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有64.5㎡)の住戸なら、当社のAI査定では19,170万〜24,768万円、中心が20,640万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

パークシティ中央湊ザタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は109日、値下げして決まった割合は73%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.0%です。

いまパークシティ中央湊ザタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は10,000万〜59,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●パークシティ中央湊ザタワーこの棟 八丁堀徒歩6分 2017年(築8年) 36階 10,000〜59,500万円
26件
268.1万円 320.0万円
1ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー (相場データ) 八丁堀徒歩4分 2017年(築8年) 30階 11,700〜26,400万円
10件
232.6万円 299.6万円
2センチュリーパークタワー (相場データ) 八丁堀徒歩8分 1999年(築27年) 54階 11,500〜25,800万円
17件
199.3万円 211.2万円
3キャナルワーフタワーズ (相場データ) 越中島徒歩8分 2000年(築25年) 36階 9,300〜18,500万円
8件
66.5万円 106.6万円
4キャナルワーフタワーズイーストタワー (相場データ) 豊洲徒歩11分 2000年(築25年) 36階 9,300〜17,600万円
5件
60.2万円 121.8万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
1234

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築0〜10年のマンション(134棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
349円/㎡
安い相場並み高い

相場は333円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
183円/㎡
安い相場並み高い

相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークシティ中央湊ザタワーの相場よくある質問

パークシティ中央湊ザタワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は18,500万円、坪単価は886万円/坪です(専有70.8㎡が中心)。

パークシティ中央湊ザタワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は31.4万円、㎡単価は5,591円/㎡です。

ほかの質問(1件)

パークシティ中央湊ザタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費349円・修繕積立金183円です。中央区の築0〜10年のマンション134棟の相場は管理費333円・修繕積立金160円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

パークシティ中央湊ザタワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 31.4万円 成約50件以上・専有58.0㎡が中心
㎡単価5,591円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで14日中央値
賃料が下がって決まった割合19.1% 下がり幅の平均1.1%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK50件以上 23.0万円 21.5〜26.0万円 41.1㎡ 5,236円 27.0% 24日
2LDK100件以上 32.0万円 29.5〜36.5万円 61.1㎡ 5,196円 17.5% 10日
3LDK30件以上 37.0万円 35.0〜39.4万円 73.4㎡ 5,137円 12.8% 8日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK23万円2LDK32万円3LDK37万円
パークシティ中央湊ザタワー間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

4,3674,3675,1375,1375,9075,9072018: 4,675円/㎡20182019: 4,788円/㎡20192020: 4,890円/㎡20202021: 5,063円/㎡20212022: 5,066円/㎡20222023: 5,315円/㎡20232024: 5,389円/㎡20242025: 5,641円/㎡20252026: 5,907円/㎡2026
パークシティ中央湊ザタワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)2.34% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)2.71% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK23.8万円 13,200万円 2.16%
2LDK34.0万円 17,450万円 2.34%
3LDK39.0万円 17,540万円 2.67%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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