MANSION MARKET REPORT

グランスイート月島リエールの相場

東京都中央区月島２丁目／2004年3月築・42戸／成約データ 11件・賃貸成約 50件から集計

所在地: 東京都中央区月島２丁目
築年月: 2004年3月（築22年）
階建: 地上9階
総戸数: 42戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 丸紅
施工: 東急建設
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄有楽町線「月島」徒歩6分
学区（小）: 月島第三小学校
学区（中）: 晴海中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グランスイート月島リエールの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,600万円 成約 11件・専有 40.4㎡が中心

坪単価294万円/坪 ㎡単価 89.2万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	7	3,600万円	3,330〜3,800万円	40.4㎡	294万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランスイート月島リエールの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 16.8万円 成約 12件・専有 36.0㎡が中心

㎡単価4,522円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合22.0% 下がり幅の平均 1.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グランスイート月島リエール間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	15	10.9万円	9.9〜11.5万円	21.8㎡	5,005円	33.3%	20日
1LDK	30	16.0万円	15.1〜16.9万円	40.3㎡	3,882円	20.0%	12日

成約家賃（㎡単価）の推移

グランスイート月島リエール成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築20〜30年のマンション（393棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

348円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 280円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

424円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 246円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。