MANSION MARKET REPORT
なぎさニュータウン4号棟の相場
東京都江戸川区南葛西７丁目／1980年3月築・202戸／成約データ 33件から集計
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西７丁目
- 築年月
- 1980年3月（築46年）
- 階建
- 地上14階
- 総戸数
- 202戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 三井建設
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- 最寄駅
- 京葉線「葛西臨海公園」 徒歩26分
- 東京地下鉄東西線「西葛西」 徒歩10分
- 学区（小）
- 南葛西第二小学校
- 学区（中）
- 南葛西中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
なぎさニュータウン4号棟の売買相場
坪単価は3〜6年前の 125万円/坪 から 138万円/坪 へ、 +10.4% 上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。 価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26 | 2,970万円 | 2,700〜3,190万円 | 81.7㎡ | 124万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江戸川区の築40年以上のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 160円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 196円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
なぎさニュータウン4号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
江戸川区の近くのマンション
なぎさニュータウン3号棟1979年築・坪137万円 なぎさニュータウン6号棟1977年築・坪159万円 なぎさニュータウン1977年築・坪116万円 なぎさニュータウン2号棟1979年築・坪117万円 なぎさニュータウン7号棟1977年築・坪115万円 葛西第2スカイハイツ1979年築・坪138万円 オーベル葛西臨海公園1995年築・坪135万円 リビオシティルネ葛西2019年築・坪264万円
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