葛西第1スカイハイツの相場

葛西第1スカイハイツの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）96万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+47%）で今の時点に直した141万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有61.6㎡なら2,400万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は葛西第1スカイハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の141万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江戸川区の築40年以上のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

葛西第1スカイハイツの相場よくある質問

葛西第1スカイハイツの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,630万円、坪単価は96万円/坪です（専有61.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+47%）で今の時点に直すと141万円/坪が目安です。

葛西第1スカイハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費153円・修繕積立金212円です。江戸川区の築40年以上のマンション216棟の相場は管理費160円・修繕積立金196円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

江戸川区の近くのマンション

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同じ江戸川区にあり、この棟から近い順です。