桑川町住宅
東京都江戸川区東葛西１丁目／1973年6月築・302戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西１丁目
- 築年月
- 1973年6月（築53年）
- 総戸数
- 302戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「西葛西」徒歩34分
- 階建
- 地上12階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東京地下鉄東西線「葛西」徒歩15分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
桑川町住宅はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
桑川町住宅の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値93万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+80%）で今の時点に直した167万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は桑川町住宅で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の167万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件以上 | 1,300万円 | 1,300〜1,370万円 | 50.1㎡ | 86万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 1,380万円 | 1,320〜1,890万円 | 50.1㎡ | 91万円 |
| 3DK | 10件以上 | 1,430万円 | 1,250〜1,450万円 | 50.1㎡ | 94万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
桑川町住宅と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
桑川町住宅の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有50.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江戸川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
桑川町住宅のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
桑川町住宅、気になってるんだね。東京地下鉄東西線の葛西駅から徒歩15分のところにある棟だよ
はい。駅からは少し歩きますね。西葛西も使えるって聞いたんですが、そっちはどうですか
西葛西も同じ東西線で使えるけど、徒歩34分だから現実的には葛西がメインになると思う
なるほど、普段使いは葛西一本ですね。建物自体はけっこう古いんでしょうか
続きを読む（24件）
1973年6月の竣工で築53年。構造はSRCで、地上12階・地下1階建てだよ
SRCで12階建てなんですね。年数を考えるとしっかりした造りだったんだろうなと思います
総戸数は302戸。この規模だと管理組合の世帯数も多いから、修繕の議論も組織立てて動くタイプだね
302戸は大きいですね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。周りの環境で言うと、半径500m以内に公園が4つ入ってる
4つもあるんですか。どのあたりにあるんでしょう
一番近いのが江戸川五丁目公園で193m。あとは古川親水公園が331m、桑川公園が388mだね
193mならほんとにすぐですね。散歩コースには困らなさそうです
もう一つ古川けやき公園が499mにある。学校は江戸川区立二之江小学校が226mだよ
226mですか。子どもの通学を考えると距離としては近いですね。保育園はありますか
葛西第二おひさま保育園が219mのところにあるよ。距離だけで言えば小学校とほぼ同じくらい
わかりました。あとはやっぱり価格ですよね。だいたいどのくらいなんでしょう
AI査定だと6階・50.1㎡の想定で、下が1802万円、真ん中が2120万円、上が2544万円というレンジだね
2120万円が中心という感じですか。坪単価にすると、どのくらいになりますか
その想定で139.7万円/坪。間取りは3DKの前提で出てる数字だよ
3DKで50.1㎡ですね。実際に成約した価格とは差があるものですか
直近の成約坪単価は125.0万円だから、査定の139.7万円/坪よりは下の水準で決まってるね
そこは頭に入れておきます。江戸川区全体だとどのくらいの水準なんでしょう
江戸川区の中央値は149.0万円/坪。379棟から出してる数字だから、区の相場観としては参考になると思う
区の中央値と比べると、この棟は控えめな位置づけなんですね
周辺の半径1.5kmで同じ築年帯を見ると、2024年が133.0万円/坪で2025年が136.0万円/坪。2.3%上がってる
下がってるわけじゃないんですね。今のエリアの水準はどうなってますか
エリアの現在値は173.0万円/坪で、22件が元になってる。築年帯が違えば当然開きは出るよ
よくわかりました。数字の位置関係が見えたので、一度現地まで見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
桑川町住宅の購入よくある質問
桑川町住宅のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価93万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+80%動いているので、いまの目安は坪単価167万円/坪です。
ほかの質問（1件）
桑川町住宅を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費170円・修繕積立金259円です。江戸川区の築40年以上のマンション216棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
桑川町住宅の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価167万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（50.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
桑川町住宅のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有50.1㎡・3DK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,802〜2,544万円（中心2,120万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,120万円この棟の標準的な住戸（6階・50.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
桑川町住宅のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有50.1㎡・6階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は1,410万円（坪単価93万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+80%）で今の時点に直すと坪単価167万円・同じ広さなら2,530万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,120万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,120万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −77万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,039万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
桑川町住宅の売却よくある質問
桑川町住宅はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有50.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,802万〜2,544万円、中心が2,120万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま桑川町住宅で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●桑川町住宅この棟 | 西葛西徒歩15分 | 1973年（築53年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
27.5万円 | 42.3万円 |
| 1ニックハイム行徳第1 （相場データ） | 南行徳徒歩12分 | 1974年（築52年） | 7階 | — | 22.9万円 | 23.0万円 |
| 2イグレットNo1 （相場データ） | 新浦安徒歩15分 | 1980年（築45年） | 5階 | 1,400〜1,900万円 3件 |
23.3万円 | 35.6万円 |
| 3桑川町住宅2号棟 （相場データ） | 葛西徒歩15分 | 1973年（築53年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
35.2万円 | 38.4万円 |
| 4北砂4丁目住宅 （相場データ） | 南砂町徒歩15分 | 1972年（築54年） | 14階 | 2,500〜3,300万円 6件 |
35.9万円 | 41.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ニックハイム行徳第1：売り出しから成約まで246日／値下げして決まった割合100%
- イグレットNo1：売り出しから成約まで106日／値下げして決まった割合60%
- 北砂4丁目住宅：売り出しから成約まで141日／値下げして決まった割合56%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江戸川区の築40年以上のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は196円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
桑川町住宅の相場よくある質問
桑川町住宅の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,410万円、坪単価は93万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+80%）で今の時点に直すと167万円/坪が目安です。
桑川町住宅の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費170円・修繕積立金259円です。江戸川区の築40年以上のマンション216棟の相場は管理費160円・修繕積立金196円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
桑川町住宅にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江戸川区の近くのマンション
桑川町住宅1号棟1972年築・坪142万円 桑川町住宅2号棟1973年築・坪116万円 コスモ葛西ロイヤルフォルム1995年築・坪139万円 マインコーポ葛西1981年築・坪192万円
ほかの近くの棟（4棟）
プレシャスコート中葛西2006年築・坪159万円 グランシティユーロレジデンス葛西2006年築・坪177万円 中葛西グリーンホームズ2007年築・坪152万円 ヴィルヴィオ葛西2017年築・坪276万円
同じ江戸川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。