セザールプラザ府中
東京都府中市宮西町３丁目／1987年4月築・321戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都府中市宮西町３丁目
- 築年月
- 1987年4月（築39年）
- 総戸数
- 321戸
- 最寄駅
- 南武線「府中本町」徒歩12分
- 階建
- 地上10階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- セザール
- 施工
- 大末建設
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京王電鉄京王線「府中」徒歩10分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
セザールプラザ府中はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
セザールプラザ府中の売買相場
坪単価は3〜6年前の133万円/坪から148万円/坪へ、+11.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
セザールプラザ府中と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
セザールプラザ府中の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
セザールプラザ府中が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数321戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の133万円から148万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有20.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月8,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。府中市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
セザールプラザ府中のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
セザールプラザ府中、気になってるって話だったよね。京王線の府中駅から徒歩10分の物件。
はい。10分ならぎりぎり許容範囲かなと思ってて。府中駅以外にも使える駅ってありますか。
南武線の府中本町が徒歩12分。京王線と南武線の2路線を歩いて使い分けられる位置ではあるよ。
2路線使えるのはいいですね。建物自体はどんな感じなんでしょう。けっこう古めと聞きました。
続きを読む（22件）
1987年4月築で築39年。地上10階建て・地下1階、構造はSRCだね。所有権の土地。
築39年か。正直そこは迷いどころです。規模としては大きい建物なんですか。
総戸数321戸。これだけの規模だと管理組合の世帯数も多くて、1戸あたりの負担は分散しやすい造りではある。
321戸はかなり大きいですね。逆に合意形成には時間がかかりそうだなとも思いますけど。
そこは規模の裏表だね。SRCは高層まで対応できる構造だから、10階建てという規模には素直な選び方だと思う。
なるほど。周りの環境はどうですか。散歩できるような場所があると嬉しいんですけど。
半径500m以内だと公園が多いよ。北番場裏公園が42m、宮西町公園が99m。ほぼ目の前の距離。
42mって本当にすぐですね。それは想像以上でした。他にもあるんですか。
番場公園が164m、寿町緑道が169m、片町第2公園が214m。この範囲に5か所ある形。
5か所は多いですね。子どもがいる前提でも考えたいんですが、保育園や学校は近いですか。
ポピンズナーサリースクール府中が153m、第2キッズランド府中保育園が221m、府中文化幼稚園が315m。
どれも徒歩圏という距離感ですね。小学校はどうでしょうか。
府中市立府中第一小学校が320m。500m以内で確認できる小学校はここになる。
320mなら通学の距離としては短いほうですね。あとはやっぱり価格が気になります。
AI査定だと、5階・20.2㎡の1Kという想定で、下が756万円、真ん中890万円、上が1068万円というレンジ。
コンパクトなタイプの想定なんですね。坪単価にするとどのくらいになるんですか。
その想定での坪単価は145.2万円/坪。一方で直近の成約坪単価は136.5万円/坪という数字が出てる。
査定のほうが少し上に出てるんですね。府中市全体と比べるとどうなんでしょう。
府中市の中央値は135.0万円/坪。これは173棟をもとにした数字だから、市の水準に近い位置ではあるね。
市の中央値135.0万円/坪に対して成約が136.5万円/坪なら、極端に外れた価格ではなさそうですね。
そう。あとは築39年という年数と、321戸という規模をどう評価するかが判断の分かれ目になると思う。
わかりました。公園42mという距離感は実際に歩いてみないと掴めなさそうなので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
セザールプラザ府中の購入よくある質問
セザールプラザ府中でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の16件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が9件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
セザールプラザ府中の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の133万円から148万円へ、11.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は900万円です。
セザールプラザ府中を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費244円・修繕積立金162円です。府中市の築30〜40年のマンション105棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
セザールプラザ府中の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価148万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（20.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
セザールプラザ府中のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有20.2㎡・1K・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては756〜1,068万円（中心890万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
890万円この棟の標準的な住戸（5階・20.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
セザールプラザ府中のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有20.2㎡・5階・1K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で900万円（坪単価148万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心890万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 890万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −36万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 850万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の133万円から148万円へ11.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
セザールプラザ府中の売却よくある質問
セザールプラザ府中はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有20.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では756万〜1,068万円、中心が890万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
セザールプラザ府中は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は109日、値下げして決まった割合は72%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.9%です。
いまセザールプラザ府中で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は600万〜4,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●セザールプラザ府中この棟 | 府中本町徒歩10分 | 1987年（築39年） | 10階 | 600〜4,800万円 16件 |
45.0万円 | 43.9万円 |
| 1ロイヤルプラザ東府中 （相場データ） | 東府中徒歩7分 | 1985年（築41年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
45.0万円 | 43.8万円 |
| 2ユニーブル府中リノヴァス （相場データ） | 府中徒歩6分 | 1991年（築35年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
45.4万円 | 39.6万円 |
| 3西国分寺史跡通り2号棟 （相場データ） | 西国分寺徒歩8分 | 1983年（築42年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
47.9万円 | 51.9万円 |
| 4西国分寺史跡通り住宅4号棟 （相場データ） | 西国分寺徒歩8分 | 1984年（築42年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
51.0万円 | 60.8万円 |
| 5ドルチェ府中ツインエクセル （相場データ） | 東府中徒歩8分 | 1995年（築30年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
41.9万円 | 46.3万円 |
| 6オークヒルズ府中 （相場データ） | 東府中徒歩8分 | 1995年（築31年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
41.0万円 | 63.0万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 西国分寺史跡通り2号棟：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合83%
- 西国分寺史跡通り住宅4号棟：売り出しから成約まで141日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
府中市の築30〜40年のマンション（105棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は221円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は244円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
セザールプラザ府中の相場よくある質問
セザールプラザ府中の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は900万円、坪単価は148万円/坪です（専有20.3㎡が中心）。
セザールプラザ府中の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費244円・修繕積立金162円です。府中市の築30〜40年のマンション105棟の相場は管理費221円・修繕積立金244円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
セザールプラザ府中にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
府中市の近くのマンション
マートルコート府中1995年築・坪155万円 ウィンドステージ府中宮西2005年築・坪182万円 プラウド府中マークス2014年築・坪343万円 ライオンズステージ府中シティタワー2003年築・坪303万円
ほかの近くの棟（4棟）
ユニーブル府中リノヴァス1991年築・坪150万円 プラウド府中パサージュ2016年築・坪337万円 府中グリーンハイツ1981年築・坪120万円 アトラス府中エクシード2005年築・坪181万円
同じ府中市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。