レーベンスクエア藤沢プレイジアム
神奈川県藤沢市長後／2004年1月築・297戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県藤沢市長後
- 築年月
- 2004年1月（築22年）
- 総戸数
- 297戸
- 最寄駅
- 小田急電鉄江ノ島線「高座渋谷」徒歩12分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- タカラレーベン
- 施工
- 山田建設
- 管理会社
- 関電コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 小田急電鉄江ノ島線「長後」徒歩18分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.9㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,490〜3,348万円（中心2,790万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,790万円この棟の標準的な住戸（7階・80.9㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 2,440〜3,280万円 | 2,730万円 |
| 8階 | 2,500〜3,360万円 | 2,800万円 |
| 15階（最上階） | 2,570〜3,460万円 | 2,880万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの売買相場
坪単価は3〜6年前の104万円/坪から109万円/坪へ、+4.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,150万円 | 2,100〜2,350万円 | 75.9㎡ | 93万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 2,700万円 | 2,380〜2,780万円 | 85.0㎡ | 99万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は2026-11-09時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
2026-11-09時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この住戸について問い合わせる
承りました
管理費・修繕積立金は相場並みか
藤沢市の築20〜30年のマンション（198棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は184.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有80.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月16,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。藤沢市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
レーベンスクエア藤沢プレイジアム、気になってるんですね。小田急江ノ島線の高座渋谷駅から徒歩12分の場所ですよ
はい。駅までちょっと歩く感じですかね。他に使える駅ってありますか
同じ江ノ島線の長後駅も徒歩18分で歩けます。2駅使い分けられるのは動きやすいと思いますよ
なるほど、2駅あるんですね。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（24件）
2004年1月築で築22年、地上15階建て・地下1階です。構造はSRCなので、この高さの建物には向いてる造りですね
22年経ってるんですね。規模はどのくらいなんですか
総戸数297戸です。これだけの規模だと管理組合もそれなりの所帯になるので、修繕の議論も組織的に進めやすい面はありますね
297戸はけっこう大きいですね。土地の権利はどうなってますか
所有権です。あと周辺だと、半径500m以内に大和市立下福田中学校が460mのところにあります
中学校が徒歩圏なんですね。小さい子向けの施設ってありますか
ハミングきっずが238mですね。500m圏で見るとそのくらいの距離感です
238mなら近くて助かりそうです。公園なんかはどうでしょう
公園は3つあります。天神添公園が276m、上の原公園が443m、福田公園が498mです。どれも500m圏内におさまってます
3つもあるんですね。散歩コースに困らなそうでいいな。価格の話も聞きたいです
AI査定だと、6階・80.9㎡の想定で2380万円から3360万円、真ん中が2800万円という出方です。3LDKの想定ですね
レンジがけっこう幅ありますね。坪単価にするといくらくらいですか
その想定で114.5万円/坪です。実際に直近で成約した坪単価は104.0万円/坪でした
査定より成約のほうが低めなんですね。藤沢市全体だとどのくらいなんでしょう
藤沢市の中央値は133.0万円/坪です。236棟を見た数字なので、市内の真ん中の水準という位置づけになります
市の真ん中よりは控えめな水準なんですね。この棟自体の値動きは分かりますか
この棟の成約坪単価で見ると、2013年が93.0万円/坪、2012年が94.0万円/坪で、1.1%下がっています
件数はどのくらい出てるんですか
2013年が8件、2012年が6件です。棟単位の数字なので、この規模だとそこそこ動きがあるほうですね
参考になります。もし将来的に貸すとしたら、どんな水準なんでしょう
高座渋谷駅まわりだと、70㎡〜の帯で家賃の中央値が16.6万円/月です。ただこの帯は12件と少なめですよ
件数は少ないんですね。もう少し小さい部屋の帯だとどうですか
50〜70㎡だと8.2万円/月で234件、30〜50㎡は7.1万円/月で201件です。全体で617件見た水準ですね
だいぶイメージ湧きました。駅2つ使えて公園も3つ、規模も297戸となると現地の空気も見たくなりますね。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの購入よくある質問
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の104万円から109万円へ、4.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,700万円です。
ほかの質問（1件）
レーベンスクエア藤沢プレイジアムを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費207円です。藤沢市の築20〜30年のマンション198棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価109万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（80.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
お部屋の階と広さで価格の目安を出す（ミニ査定）は、ページの上にあります ↑
レーベンスクエア藤沢プレイジアムのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.9㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.8万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。残りの46.3%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,700万円（坪単価109万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,790万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,790万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −99万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,687万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（2026-11-09時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の104万円に対していまが109万円で、4.8%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの売却よくある質問
レーベンスクエア藤沢プレイジアムはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有80.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,490万〜3,348万円、中心が2,790万円です。学習に使っていない期間の成約3.8万件以上で確かめると、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
レーベンスクエア藤沢プレイジアムは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は79日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。
いまレーベンスクエア藤沢プレイジアムで売りに出ている住戸は何件ありますか？
当社が直近の更新で把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レーベンスクエア藤沢プレイジアムこの棟 | 高座渋谷徒歩12分 | 2004年（築22年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
33.1万円 | 34.5万円 |
| 1ライオンズ大和セントマークス （相場データ） | 大和徒歩11分 | 2007年（築19年） | 6階 | 3,500〜5,000万円 3件 |
29.0万円 | 41.8万円 |
| 2東急ドエルアルス大和 （相場データ） | 鶴間徒歩14分 | 1993年（築32年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
27.5万円 | 36.4万円 |
| 3シティテラス大和エアーズコート （相場データ） | 大和徒歩12分 | 2015年（築11年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
54.8万円 | 58.5万円 |
| 4シティテラス大和ブリーズコート （相場データ） | 大和徒歩12分 | 2016年（築10年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
55.2万円 | 61.2万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は2026-11-09時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シティテラス大和エアーズコート：売り出しから成約まで83日／値下げして決まった割合82%
- シティテラス大和ブリーズコート：売り出しから成約まで74日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの相場よくある質問
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,700万円、坪単価は109万円/坪です（専有90.9㎡が中心）。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費207円です。藤沢市の築20〜30年のマンション198棟の相場は管理費184.5円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。