若松団地
千葉県船橋市若松２丁目／1969年9月築・576戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県船橋市若松２丁目
- 築年月
- 1969年9月（築57年）
- 総戸数
- 576戸
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩8分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本住宅公団
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
- ほかの駅
- 京葉線「新習志野」徒歩8分
- 学区（小）
- 若松小学校
- 学区（中）
- 若松中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
若松団地はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
若松団地の売買相場
坪単価は3〜6年前の89万円/坪から121万円/坪へ、+36.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値ですが、この棟で最後に成約したのは2023年12月で、3年ほど前です。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況はそこから-24%動いているので、いまの目安は92万円/坪ほどになります。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件以上 | 1,190万円 | 870〜1,780万円 | 48.9㎡ | 81万円 |
| 3DK | 30件以上 | 850万円 | 660〜1,760万円 | 48.9㎡ | 57万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
若松団地と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
若松団地の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
若松団地が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数576戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の89万円から121万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京葉線「南船橋」駅から徒歩8分です。ほかに新習志野駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有48.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。船橋市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
若松団地のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
若松団地、気になってるんだね。京葉線の南船橋駅から徒歩8分、新習志野駅も徒歩8分で、どっちも同じくらいの距離感だよ
2駅とも8分なんですね。それは思ってたより使い勝手が良さそうです。建物自体はどんな感じですか
1969年9月の築で、築57年。RC造の5階建てだよ。エレベーターの有無とかは実際に見て確かめたほうがいいね
57年ですか。かなり歴史がありますね。規模としては大きめの団地なんでしょうか
続きを読む（24件）
総戸数576戸。これだけあると管理組合の規模も大きくて、修繕とかの議題も多く出てくるタイプだと思う。土地は所有権ね
576戸は大きいですね。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散されるって聞いたことがあります
そういう見方はあるね。ただ実際の積立の状況は管理組合の資料次第だから、そこは必ず確認してほしいところ
了解です。周りの環境も気になります。学校とか近いんでしょうか
船橋市立若松中学校が81m、船橋市立若松小学校が182m。どちらも半径500m以内にあるよ
中学校が81mって、本当にすぐそこですね。小さい子がいる家庭向けの施設もありますか
船橋市立若松保育園が202m、若松幼稚園が261m、南船橋保育園が337m。この3つが500m圏内にある
選択肢が3つあるのは助かります。公園はどうでしょう
若松公園が244m、高瀬町緑地が359m。距離としてはそのくらいの位置関係になるね
244mなら散歩がてら行ける感じですね。価格の話も聞いていいですか
AI査定だと3階・48.9㎡の想定で、2023万円から2856万円のレンジ。真ん中が2380万円という出方だよ
間取りは何になるんですか
その想定は3DKだね。坪単価に直すと160.8万円/坪という計算で出てる
坪単価だけ聞くと、船橋市全体と比べてどうなんでしょう
船橋市の中央値が95.0万円/坪で、418棟分の集計。それと比べると査定の坪単価は上のほうに位置してる
なるほど。実際に売れた実績みたいなものはあるんですか
直近の成約は119.5万円/坪。査定のレンジは幅があるから、成約の数字と両方見ておくといいと思う
査定と成約でだいぶ開きがありますね。エリアの相場は動いてるんでしょうか
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2024年が95.0万円/坪、2025年が85.0万円/坪。10.5%下がっている
10.5%は小さくない動きですね。今の水準はどのくらいなんですか
周辺の今の水準は84.0万円/坪で、集計は26件。件数が多いとは言えないから、幅を持って見てほしい
26件なら参考程度ということですね。数字の見方が分かってきました
あとは現地。駅までの8分の道のりと、5階建ての建物の状態を自分の目で見るのが一番だよ
ありがとうございます。週末にでも見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
若松団地の購入よくある質問
若松団地の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の89万円から121万円へ、36.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,800万円です。
ほかの質問（1件）
若松団地を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費236円・修繕積立金70円です。船橋市の築40年以上のマンション312棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
若松団地の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価121万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（48.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
若松団地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有48.9㎡・3DK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,014〜2,844万円（中心2,370万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,370万円この棟の標準的な住戸（3階・48.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
若松団地のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有48.9㎡・3階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,800万円（坪単価121万円）でした。上のレンジの中心はそれより32%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,370万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,370万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −85万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,281万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の89万円から121万円へ36.0%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
若松団地の売却よくある質問
若松団地はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有48.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,014万〜2,844万円、中心が2,370万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
若松団地は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は58日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.6%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●若松団地この棟 | 南船橋徒歩8分 | 1969年（築57年） | 5階 | — | 36.9万円 | 48.6万円 |
| 1ルネ西船橋3号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩8分 | 1977年（築49年） | 9階 | — | 32.0万円 | 35.9万円 |
| 2西船橋住宅 （相場データ） | 西船橋徒歩6分 | 1973年（築52年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
28.1万円 | 38.9万円 |
| 3ルネ西船橋2号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩10分 | 1977年（築49年） | 10階 | — | 27.8万円 | 36.9万円 |
| 4若松分譲住宅 （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 1969年（築57年） | 5階 | — | 19.4万円 | 37.8万円 |
| 5西船橋ハイツ （相場データ） | 西船橋徒歩8分 | 1976年（築49年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
23.8万円 | 27.3万円 |
| 6検見川ハイム （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 1975年（築51年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
20.8万円 | 21.4万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築40年以上のマンション（312棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は201円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
若松団地の相場よくある質問
若松団地の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は1,800万円、坪単価は121万円/坪です（専有48.9㎡が中心）。
若松団地の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費236円・修繕積立金70円です。船橋市の築40年以上のマンション312棟の相場は管理費115円・修繕積立金201円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
若松団地にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
船橋市の近くのマンション
若松分譲住宅1969年築・坪115万円 グランドホライゾントーキョーベイグランドアース2008年築・坪205万円 グランドホライゾントーキョーベイグランドサン2008年築・坪202万円 ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト2007年築・坪214万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。