サザンスカイタワーレジデンス
東京都八王子市子安町４丁目／2010年12月築・390戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都八王子市子安町４丁目
- 築年月
- 2010年12月（築15年）
- 総戸数
- 390戸
- 最寄駅
- 横浜線「八王子」徒歩5分
- 階建
- 地上41階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 大林組
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サザンスカイタワーレジデンスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
サザンスカイタワーレジデンスの売買相場
坪単価は3〜6年前の296万円/坪から365万円/坪へ、+23.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,070万円 | 4,880〜6,750万円 | 62.3㎡ | 267万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 6,840万円 | 6,030〜7,870万円 | 78.9㎡ | 297万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
サザンスカイタワーレジデンスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
サザンスカイタワーレジデンスの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
サザンスカイタワーレジデンスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均7件ほどです。総戸数390戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の296万円から365万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は八王子市の築10〜20年の相場（201.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
横浜線「八王子」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
サザンスカイタワーレジデンスは、階でいくら変わるか
地上41階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有73.4㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜12階7,870万円成約4件
- 中層13〜24階8,490万円成約27件
- 高層25〜36階8,880万円成約17件
- 最上階層37〜41階9,290万円成約12件
帯は専有73.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有73.4㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（37〜41階）では中心値で約1,420万円（18%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有73.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有73.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月46,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
サザンスカイタワーレジデンスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
サザンスカイタワーレジデンス、気になってるんだって。横浜線の八王子駅から徒歩5分の棟だよ
はい。駅5分ってやっぱり大きいですよね。建物自体はどんな感じなんですか
2010年12月築で築15年。地上41階・地下2階、構造はRCだね。この高さでRCっていうのは今どきの造り方だよ
41階建てってかなりの規模ですね。戸数も多いんですか
続きを読む（24件）
390戸。これだけあると管理組合の母体が大きいから、修繕計画とか運営はスケールで動くタイプになるね
なるほど。土地の権利はどうなってます
所有権だよ。あと周りの施設もそこそこ揃ってる。半径500mで見ると保育園が5つ入ってくる
5つですか。近いところだとどのくらいの距離になります
ココファン・ナーサリー八王子南館が68m。北館が228mで、ルカ保育園が246m、子安保育園が304mって並びだね
68mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは助かります
病院も500m圏にあって、南八王子病院が344m、清智会記念病院が379m。公園も子安東公園が325m、子安公園が350mであるよ
公園が徒歩圏に何個かあるのはいいですね。井出山公園というのも見ました
それは392m。あと明神町三丁目南公園が423mね。どれも500m以内には収まってる
ありがとうございます。価格の方はどのくらいのレンジなんでしょう
AI査定だと24階・73.4㎡の3LDK想定で、下が7480万円、真ん中が8800万円、上が10560万円。坪単価だと396.3万円/坪の計算だね
幅がけっこうありますね。実際に売れた水準はどのあたりですか
直近の成約坪単価は305.0万円/坪。査定のレンジより手前だから、条件次第で開きが出るところだと思う
八王子市全体の相場と比べるとどうなんですか
市の中央値は93.0万円/坪で、326棟を見た数字。この棟はそこから離れた位置にいるってことになるね
駅前のタワーだとやっぱり別枠になるんですね。価格って動いてるんですか
この棟の成約坪単価は2026年が424.0万円/坪、2025年が369.0万円/坪。前年比で14.9%上がってる
上がってるんですね。それって何件くらいの数字なんでしょう
2026年が5件、2025年が7件。母数はそんなに多くないから、1件ごとの条件差が数字に効いてくるくらいのボリュームだよ
件数まで見ておくと納得感が違いますね。判断するときの目安になります
うん。査定の8800万円と成約の305.0万円/坪、両方を並べて見ておくといいと思う。階数や広さで振れる範囲だから
わかりました。駅5分で390戸の規模、保育園68m、そのあたりを実際に歩いて確かめてみたいです
それがいちばんだね。41階建ての建ち方は現地で見た方が早いし、公園までの距離感も歩けば掴めるよ
はい、まずは現地を見に行ってみます。数字も持って行って照らし合わせてきます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
サザンスカイタワーレジデンスの購入よくある質問
サザンスカイタワーレジデンスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の296万円から365万円へ、23.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,850万円です。
ほかの質問（1件）
サザンスカイタワーレジデンスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費273円・修繕積立金358円です。八王子市の築10〜20年のマンション99棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
サザンスカイタワーレジデンスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価365万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
サザンスカイタワーレジデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.4㎡・3LDK・24階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,429〜10,488万円（中心8,740万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,740万円この棟の標準的な住戸（24階・73.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
サザンスカイタワーレジデンスのAI査定レンジ
この棟は地上41階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.4㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有73.4㎡の場合）
- 低層1〜12階7,870万円成約4件
- 中層13〜24階8,490万円成約27件
- 高層25〜36階8,880万円成約17件
- 最上階層37〜41階9,290万円成約12件
帯は専有73.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有73.4㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（37〜41階）では中心値で約1,420万円（18%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有73.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（24階・73.4㎡）で見るとレンジは7,429〜10,488万円・中心は8,740万円、坪単価にすると393.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,850万円（坪単価365万円）でした。上のレンジの中心はそれより11%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,740万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,740万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −295万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,439万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で10.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の296万円から365万円へ23.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
サザンスカイタワーレジデンスの売却よくある質問
サザンスカイタワーレジデンスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,429万〜10,488万円、中心が8,740万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
サザンスカイタワーレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は77日、値下げして決まった割合は72%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.3%です。
いまサザンスカイタワーレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
八王子市の築10〜20年のマンション（99棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は188円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は201円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
サザンスカイタワーレジデンスの相場よくある質問
サザンスカイタワーレジデンスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,850万円、坪単価は365万円/坪です（専有76.5㎡が中心）。
サザンスカイタワーレジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費273円・修繕積立金358円です。八王子市の築10〜20年のマンション99棟の相場は管理費188円・修繕積立金201円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
サザンスカイタワーレジデンスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
八王子市の近くのマンション
ライオンズプラザ八王子1987年築・坪77万円 シティタワー八王子フレシア2018年築・坪374万円 レクセルプラザ八王子2004年築・坪129万円 八王子パークファミリア1983年築・坪75万円
ほかの近くの棟（4棟）
パレドール八王子21987年築・坪68万円 ファミールスクエア八王子1998年築・坪126万円 レールシティ八王子1996年築・坪163万円 ヴィルヌーブ八王子1998年築・坪132万円
同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。