ローレルスクエア南大沢
東京都八王子市別所１丁目／2004年1月築・406戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都八王子市別所１丁目
- 築年月
- 2004年1月（築22年）
- 総戸数
- 406戸
- 最寄駅
- 京王電鉄相模原線「南大沢」徒歩7分
- 階建
- 地上24階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 近鉄不動産
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ローレルスクエア南大沢はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ローレルスクエア南大沢の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,380万円 | 3,200〜3,580万円 | 88.4㎡ | 121万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,210万円 | 3,580〜5,090万円 | 104.9㎡ | 133万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ローレルスクエア南大沢と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ローレルスクエア南大沢の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ローレルスクエア南大沢が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数406戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
京王電鉄相模原線「南大沢」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ローレルスクエア南大沢は、階でいくら変わるか
地上24階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有97.5㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階4,540万円成約5件
- 中層8〜14階4,690万円
- 高層15〜21階4,830万円成約5件
- 最上階層22〜24階4,930万円成約3件
帯は専有97.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有97.5㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約390万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有97.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有97.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月41,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ローレルスクエア南大沢のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ローレルスクエア南大沢、気になってるんだね。京王電鉄相模原線の南大沢駅から徒歩7分の物件だよ。
はい。駅からの距離はちょうどいいなと思ってて。建物自体はどんな感じなんですか。
2004年1月築で築22年。24階建てのRC造で、総戸数は406戸ある。かなり大きめのマンションだね。
406戸ってすごいですね。それだけ戸数があると、管理組合もそれなりの規模になりそうです。
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん1戸あたりの管理費負担は分散しやすいし、修繕の計画も組織立って動く傾向はあるよ。
なるほど。24階建てとなると眺望も期待できそうですね。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。借地じゃないから、その点は分かりやすい。あと周辺は公園が多いエリアなんだ。
公園、ちょっと気になります。どのあたりにあるんでしょう。
別所やまざくら公園が239m、南大沢東緑地が248m。どちらも歩いてすぐの距離にあるね。
239mと248mですか。それは近いですね。散歩コースにはよさそうです。
他にも南大沢日向公園が306m、南大沢西谷戸公園が362m、南大沢日原坂竹林公園が379mにある。500m圏内に5つだね。
5つもあるんですね。緑が近いのは素直にうれしいです。価格の感覚も知りたいんですが。
AI査定だと、17階・97.5㎡の3LDKという想定で、4088万円から5772万円のレンジ。真ん中が4810万円だよ。
4800万円くらいが中心ってことですね。坪単価にするとどのくらいになるんですか。
同じ17階・97.5㎡の想定で坪163.2万円。直近の成約は坪153.0万円だから、査定はやや強めの数字だね。
163.2万円と153.0万円ですか。実際の取引の方が少し落ち着いてるんですね。
そう。だから交渉の余地を見るなら、153.0万円という実際の成約水準を頭に置いておくといいと思う。
それは参考になります。八王子市全体の相場と比べると、この物件はどのあたりなんでしょう。
八王子市の中央値は坪93.0万円。326棟を集計した数字だから、この物件は市の中央値よりはっきり上の水準だね。
326棟の中央値が93.0万円ですか。それに対して153.0万円だと、だいぶ差がありますね。
駅徒歩7分で24階建て、総戸数406戸という条件が効いてるんだろうね。市内では上のクラスに入る物件だよ。
確かに。築22年でこの水準を保ってるのは、それなりに評価されてるってことですよね。
数字を見る限りはそう読めるね。97.5㎡の3LDKという広さも、この価格帯だとゆとりがある方だと思う。
97.5㎡なら家族で住んでも十分ですね。24階建ての中で階数によっても変わってきそうです。
そうだね。査定の前提はあくまで17階・97.5㎡の想定だから、条件が違えば数字も変わってくると思っておいて。
分かりました。公園239mと248mの環境と、駅徒歩7分。想像がついてきました。一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ローレルスクエア南大沢の購入よくある質問
ローレルスクエア南大沢を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費198円・修繕積立金230円です。八王子市の築20〜30年のマンション216棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ローレルスクエア南大沢の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価157万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（97.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ローレルスクエア南大沢のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有97.5㎡・3LDK・17階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,088〜5,772万円（中心4,810万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,810万円この棟の標準的な住戸（17階・97.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ローレルスクエア南大沢のAI査定レンジ
この棟は地上24階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有97.5㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有97.5㎡の場合）
- 低層1〜7階4,540万円成約5件
- 中層8〜14階4,690万円
- 高層15〜21階4,830万円成約5件
- 最上階層22〜24階4,930万円成約3件
帯は専有97.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有97.5㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約390万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有97.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（17階・97.5㎡）で見るとレンジは4,088〜5,772万円・中心は4,810万円、坪単価にすると163.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,780万円（坪単価157万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,810万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,810万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −165万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,641万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ローレルスクエア南大沢の売却よくある質問
ローレルスクエア南大沢はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有97.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,088万〜5,772万円、中心が4,810万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ローレルスクエア南大沢は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は42日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.5%です。
いまローレルスクエア南大沢で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ローレルスクエア南大沢この棟 | 南大沢徒歩7分 | 2004年（築22年） | 24階 | 1件 帯は非表示 |
47.7万円 | 49.3万円 |
| 1ローレルスクエア南大沢7番館 （相場データ） | 南大沢徒歩7分 | 2004年（築22年） | 24階 | 2件 帯は非表示 |
38.4万円 | 52.4万円 |
| 2グラントーレ橋本 （相場データ） | 橋本徒歩8分 | 1997年（築29年） | 30階 | 1件 帯は非表示 |
40.7万円 | 62.1万円 |
| 3ミッドオアシスタワーズレジデンス棟 （相場データ） | 橋本徒歩13分 | 2010年（築16年） | 23階 | 2件 帯は非表示 |
60.5万円 | 60.6万円 |
| 4リビオ橋本タワーブロードビーンズ （相場データ） | 橋本徒歩5分 | 2005年（築21年） | 33階 | 5,400〜6,700万円 3件 |
68.0万円 | 71.3万円 |
| 5ミッドオアシスタワーズタワー棟 （相場データ） | 橋本徒歩11分 | 2010年（築16年） | 32階 | 2件 帯は非表示 |
65.8万円 | 71.5万円 |
| 6ザ・ハシモトタワー （相場データ） | 相模原徒歩2分 | 2007年（築18年） | 33階 | 6,700〜6,900万円 3件 |
74.6万円 | 76.4万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ローレルスクエア南大沢7番館：売り出しから成約まで86日／値下げして決まった割合83%
- グラントーレ橋本：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合67%
- ミッドオアシスタワーズレジデンス棟：売り出しから成約まで137日／値下げして決まった割合69%
- リビオ橋本タワーブロードビーンズ：売り出しから成約まで128日／値下げして決まった割合71%
- ミッドオアシスタワーズタワー棟：売り出しから成約まで68日／値下げして決まった割合65%
- ザ・ハシモトタワー：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合69%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
八王子市の築20〜30年のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は181.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は203円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ローレルスクエア南大沢の相場よくある質問
ローレルスクエア南大沢の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,780万円、坪単価は157万円/坪です（専有90.3㎡が中心）。
ローレルスクエア南大沢の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費198円・修繕積立金230円です。八王子市の築20〜30年のマンション216棟の相場は管理費181.5円・修繕積立金203円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ローレルスクエア南大沢にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
八王子市の近くのマンション
ローレルスクエア南大沢7番館2004年築・坪126万円 ライオンズヴィラッジオ5000Villa22000年築・坪131万円 ライオンズヴィラッジオ5000ビラ52000年築・坪108万円 ライオンズヴィラッジオ5000Villa12000年築・坪99万円
ほかの近くの棟（4棟）
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ2012年築・坪149万円 ドミナス多摩南大沢1995年築・坪87万円 エンゼルラクシィ南大沢2004年築・坪129万円 ライオンズマンション京王南大沢1995年築・坪78万円
同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。