グリーメゾン南大沢3-13街区
東京都八王子市南大沢３丁目／1983年3月築・240戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢３丁目
- 築年月
- 1983年3月（築43年）
- 総戸数
- 240戸
- 最寄駅
- 京王電鉄相模原線「南大沢」徒歩14分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 住宅都市整備公団
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グリーメゾン南大沢3-13街区はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
グリーメゾン南大沢3-13街区の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値63万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+4%）で今の時点に直した66万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はグリーメゾン南大沢3-13街区で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の66万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,400万円 | 1,190〜1,690万円 | 78.7㎡ | 58万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 1,830万円 | 1,610〜1,940万円 | 94.2㎡ | 63万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グリーメゾン南大沢3-13街区と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グリーメゾン南大沢3-13街区の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有79.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グリーメゾン南大沢3-13街区のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グリーメゾン南大沢3-13街区、気になってるんですね。京王電鉄相模原線の南大沢駅から徒歩14分の場所です
はい。駅からは少し歩く感じですね。建物自体はどんな規模なんでしょう
1983年3月築で築43年、地上5階建て、総戸数240戸です。構造はRCですね
240戸はけっこう大きいですね。5階建てでその戸数だと、横に広がった造りなんでしょうか
続きを読む（22件）
そうですね、5階建てで240戸なので棟が分かれているタイプです。戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなります
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校や公園が気になって
半径500m以内だと、八王子市立南大沢中学校が339m、八王子市立柏木小学校が491mの位置にあります
中学校がかなり近いんですね。小さい子向けの施設もありますか
麻生学園南多摩幼稚園が158m、由木あすなろ保育園が266mです。どちらも500m圏内に入っています
158mって本当にすぐそこですね。それは助かります。公園はどうでしょう
大平公園が134m、柏木公園が184m。あとは清水入緑地が265m、南大沢長谷戸公園が292m、南大沢１号緑地が322mです
5つも500m以内にあるんですか。緑地も含めてこれだけ近いと日常の散歩には困らなそうですね
価格の話もしておきますね。AI査定だと4階・79.6㎡の想定で、1012万円から1428万円、真ん中が1190万円という出方です
3LDKでその価格帯ですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定で坪49.5万円ですね。直近の成約は坪63.0万円で決まっています
査定の坪単価より成約のほうが上なんですね。八王子市全体だとどのくらいなんですか
八王子市の中央値は坪93.0万円で、326棟が対象です。市全体と比べるとこの棟は低い水準にあります
駅から徒歩14分で築43年という条件を考えると、そのくらいの位置づけになるということですね
同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が坪72.0万円、2026年が坪88.0万円。22.2%上がっています
22.2%は大きい動きですね。似た条件の物件全体が押し上げられているということでしょうか
そう読める数字ですね。あとこのエリアの直近は坪77.5万円、50件が集計に入っています
50件あるならある程度は参考になりそうです。数字の傾向は掴めてきました
あとは実際の建物の様子ですね。築43年のRCなので、共用部や管理の状態は自分の目で見ておくといいです
確かに240戸規模だと管理の差が出そうですね。修繕の履歴なんかも聞いてみたいです
そのあたりは現地で確認するのが一番です。駅から徒歩14分の道のりも歩いてみると感覚が掴めますよ
はい、公園や幼稚園までの距離も体感してみたいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グリーメゾン南大沢3-13街区の購入よくある質問
グリーメゾン南大沢3-13街区のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価63万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+4%動いているので、いまの目安は坪単価66万円/坪です。
ほかの質問（2件）
グリーメゾン南大沢3-13街区でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が0件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グリーメゾン南大沢3-13街区を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費77円・修繕積立金103円です。八王子市の築40年以上のマンション168棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グリーメゾン南大沢3-13街区の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価66万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（79.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グリーメゾン南大沢3-13街区のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.6㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,012〜1,428万円（中心1,190万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,190万円この棟の標準的な住戸（4階・79.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グリーメゾン南大沢3-13街区のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.6㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は1,480万円（坪単価63万円）でした。同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+4%）で今の時点に直すと坪単価66万円・同じ広さなら1,550万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-25%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,190万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,190万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −46万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,140万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グリーメゾン南大沢3-13街区の売却よくある質問
グリーメゾン南大沢3-13街区はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有79.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,012万〜1,428万円、中心が1,190万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
グリーメゾン南大沢3-13街区は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は86日、値下げして決まった割合は86%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で11.0%です。
いまグリーメゾン南大沢3-13街区で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は1,200万〜2,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グリーメゾン南大沢3-13街区この棟 | 南大沢徒歩14分 | 1983年（築43年） | 5階 | 1,200〜2,200万円 3件 |
18.4万円 | 15.0万円 |
| 1グリーンライフ南大沢 （相場データ） | 南大沢徒歩11分 | 1985年（築41年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
20.8万円 | 19.9万円 |
| 2ホームタウン松木 （相場データ） | 京王堀之内徒歩13分 | 1985年（築41年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
22.4万円 | 23.7万円 |
| 3シティパル橋本 （相場データ） | 橋本徒歩14分 | 1986年（築40年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
13.9万円 | 26.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- グリーンライフ南大沢：売り出しから成約まで154日／値下げして決まった割合75%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
八王子市の築40年以上のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は134円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は179円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
グリーメゾン南大沢3-13街区の相場よくある質問
グリーメゾン南大沢3-13街区の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,480万円、坪単価は63万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+4%）で今の時点に直すと66万円/坪が目安です。
グリーメゾン南大沢3-13街区の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費77円・修繕積立金103円です。八王子市の築40年以上のマンション168棟の相場は管理費134円・修繕積立金179円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
グリーメゾン南大沢3-13街区にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
八王子市の近くのマンション
ライオンズマンション南大沢1995年築・坪91万円 グリーンコープ南大沢1983年築・坪78万円 ライオンズガーデン京王南大沢1997年築・坪116万円 ホームタウン南大沢1986年築・坪77万円
ほかの近くの棟（4棟）
パークサイド南大沢1985年築・坪72万円 レクセルマンション南大沢フォーレスト2002年築・坪134万円 グリーンライフ南大沢1985年築・坪67万円 レーベンスガルテン長池21997年築・坪82万円
同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。