リアナ行徳サンクシェルト
千葉県市川市香取２丁目／2007年4月築・30戸／成約データ5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市香取２丁目
- 築年月
- 2007年4月（築19年）
- 総戸数
- 30戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「行徳」徒歩10分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ウラタ
- 施工
- ウラタ
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 南行徳小学校
- 学区（中）
- 福栄中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
リアナ行徳サンクシェルトのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有63.8㎡・2LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,154〜4,452万円（中心3,710万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,710万円この棟の標準的な住戸（2階・63.8㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 3,150〜4,450万円 | 3,710万円 |
| 5階（最上階） | 3,190〜4,510万円 | 3,750万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
リアナ行徳サンクシェルトの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）138万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+37%）で今の時点に直した189万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有70.8㎡なら4,080万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はリアナ行徳サンクシェルトで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の189万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
リアナ行徳サンクシェルトと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築10〜20年のマンション（90棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は195円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は200円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
リアナ行徳サンクシェルトの相場よくある質問
リアナ行徳サンクシェルトの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,980万円、坪単価は138万円/坪です（専有70.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+37%）で今の時点に直すと189万円/坪が目安です。
リアナ行徳サンクシェルトの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費150円・修繕積立金301円です。市川市の築10〜20年のマンション90棟の相場は管理費195円・修繕積立金200円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
リアナ行徳サンクシェルトにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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同じ市川市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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