クレストフォルム市川南ウッドスクエア
千葉県市川市田尻１丁目／2002年2月築・258戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市田尻１丁目
- 築年月
- 2002年2月（築24年）
- 総戸数
- 258戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「原木中山」徒歩14分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ゴールドクレスト
- 施工
- 東洋建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 稲荷木小学校
- 学区（中）
- 第六中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値121万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+29%）で今の時点に直した156万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はクレストフォルム市川南ウッドスクエアで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の156万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,990万円 | 2,600〜3,530万円 | 76.9㎡ | 121万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,230万円 | 3,880〜5,360万円 | 93.7㎡ | 132万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有90.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
クレストフォルム市川南ウッドスクエア、気になってるんだね。千葉県市川市で、東京地下鉄東西線の原木中山から徒歩14分のところだよ
はい、そこです。徒歩14分ってどうなんでしょう。駅からは少し歩く感じですかね
うん、駅近ではないね。ただ路線が東西線一本で都心に出られるから、そこをどう見るかだと思う。建物は2002年2月築で、築24年だよ
築24年か。建物のつくりとか規模はどんな感じですか
続きを読む（24件）
RC造の10階建てで、総戸数258戸。かなり大きめのマンションだね。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるよ
258戸は大きいですね。世帯数が多いと修繕積立の母数も大きくなるって聞いたことあります
そういう見方はできるね。あと土地は所有権。周りだと公園が多くて、はなみずき公園が46m、田尻ゆうあい公園が65mだよ
46mって、ほぼ目の前じゃないですか。子どもがいるので公園が近いのはいいですね
公園は他にもあらかし公園が175m、田尻3丁目公園が192m、やすらぎ公園が200m。半径500m以内でこれだけあるよ
5つもあるんですね。保育園とかはどうでしょう
原木中山こどもの木保育園が234m、原木保育園が475m。この2つが500m圏内にあるね
234mなら通わせやすそうですね。あとは値段が気になります。実際どのくらいなんでしょう
AI査定だと、8階・90.2㎡の想定で、下が4607万円、真ん中が5420万円、上が6504万円。3LDKの想定だよ
5420万円が真ん中ですか。坪単価にするといくらくらいになるんですか
その想定で198.6万円/坪だね。ただ直近の成約は144.0万円/坪だから、査定のレンジとは少し開きがある
198.6万円/坪と144.0万円/坪だと、けっこう違いますね。市川市全体だとどうなんですか
市川市の中央値は106.0万円/坪。278棟を見た数字だよ。市内の真ん中と比べると、この棟は上の方にいる感じ
市内平均より上なんですね。相場って最近は動いてるんでしょうか
周辺の半径1.2kmで、同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が170.0万円/坪。2025年は173.0万円/坪だった
少し下がってるんですね。どのくらいの変化なんですか
1.7%下がっている、という数字だね。大きく崩れているというより、ほぼ横ばいに近い動き方かな
なるほど。今の周辺の水準っていくらくらいなんですか
今の周辺は172.0万円/坪で、29件の集計。件数がある程度あるから、目安としては見やすい数字だと思う
29件なら、ある程度参考になりそうですね。査定の198.6万円/坪はそれより上ってことか
そうだね。だから8階・90.2㎡の想定という条件込みの数字として見ておくといいよ。階や広さで動くところだから
条件次第ってことですね。公園の近さと258戸の規模感は、実際に行って確かめたいです
うん、駅から14分の道のりも歩いてみるといいよ。数字だけだと分からないところだからね
ありがとうございます。週末に原木中山から歩いて、現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの購入よくある質問
クレストフォルム市川南ウッドスクエアのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価121万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+29%動いているので、いまの目安は坪単価156万円/坪です。
ほかの質問（1件）
クレストフォルム市川南ウッドスクエアを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費156円・修繕積立金180円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価156万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（90.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有90.2㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,616〜6,516万円（中心5,430万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,430万円この棟の標準的な住戸（8階・90.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有90.2㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は3,590万円（坪単価121万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+29%）で今の時点に直すと坪単価156万円・同じ広さなら4,620万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+28%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,430万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,430万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −186万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,238万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの売却よくある質問
クレストフォルム市川南ウッドスクエアはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有90.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,616万〜6,516万円、中心が5,430万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
クレストフォルム市川南ウッドスクエアは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は57日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.0%です。
いまクレストフォルム市川南ウッドスクエアで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クレストフォルム市川南ウッドスクエアこの棟 | 原木中山徒歩14分 | 2002年（築24年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
36.9万円 | 60.2万円 |
| 1クレストフォルム市川南グランステージ （相場データ） | 原木中山徒歩11分 | 2001年（築25年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
36.1万円 | 50.8万円 |
| 2クレストフォルム市川南アクアビュー （相場データ） | 下総中山徒歩13分 | 2004年（築21年） | 10階 | 4,200〜5,500万円 3件 |
36.0万円 | 46.9万円 |
| 3レクセルプラッツァ原木中山 （相場データ） | 原木中山徒歩13分 | 2004年（築22年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
35.0万円 | 46.8万円 |
| 4グランドメゾン西船橋 （相場データ） | 下総中山徒歩12分 | 1995年（築31年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
34.4万円 | 52.1万円 |
| 5ライオンズマンション西船橋第5 （相場データ） | 下総中山徒歩13分 | 1995年（築31年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
34.3万円 | 50.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- クレストフォルム市川南グランステージ：売り出しから成約まで41日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築20〜30年のマンション（218棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は190円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は240円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの相場よくある質問
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,590万円、坪単価は121万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと156万円/坪が目安です。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費156円・修繕積立金180円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟の相場は管理費190円・修繕積立金240円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
クレストフォルム市川南ウッドスクエアにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
クレストフォルム市川南グランステージ2001年築・坪119万円 ルミナス原木中山1999年築・坪108万円 レクセルプラッツァ原木中山2004年築・坪115万円 グランコート原木中山2番館1998年築・坪115万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。