西船橋永谷マンション
千葉県市川市田尻４丁目／1973年4月築・306戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市田尻４丁目
- 築年月
- 1973年4月（築53年）
- 総戸数
- 306戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「原木中山」徒歩7分
- 階建
- 地上5階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 永谷商事
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 永谷建物管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 信篤小学校
- 学区（中）
- 高谷中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
西船橋永谷マンションはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
西船橋永谷マンションの売買相場
坪単価は3〜6年前の74万円/坪から85万円/坪へ、+14.9%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件以上 | 750万円 | 480〜830万円 | 32.4㎡ | 69万円 |
| 1LDK | 5件以上 | 1,130万円 | 950〜1,190万円 | 40.5㎡ | 96万円 |
| 2DK | 10件以上 | 600万円 | 440〜900万円 | 32.4㎡ | 61万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
西船橋永谷マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
西船橋永谷マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
西船橋永谷マンションが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数306戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の74万円から85万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（永谷建物管理）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄東西線「原木中山」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有35.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月12,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
西船橋永谷マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
西船橋永谷マンションが気になってるんだね。最寄りは東京地下鉄東西線の原木中山で、徒歩7分のところだよ
徒歩7分なら通勤も現実的ですね。建物自体はどんな感じなんでしょう
1973年4月築で築53年。RC造の地上5階建て、地下1階もあるつくり。総戸数は306戸ある
306戸ってけっこう大きいですね。5階建てでその戸数なら横に広い棟なんでしょうか
続きを読む（22件）
そうだね。5階建てで306戸だから、板状で横に長い配置になる。戸数が多い分、管理組合の規模も大きくなるタイプだよ
戸数が多いと修繕の話し合いも人数が多くなりそうですね。土地の権利はどうなってますか
land_rightは所有権。あと築53年だから、管理や修繕の履歴は実際に見るときにしっかり確認したいところだね
了解です。周りの環境はどうでしょう。子どもがいるので保育園とか公園が気になっていて
半径500m以内だと、ひいらぎ公園が30m。かなり至近だね。あと田尻第３公園が186m、田尻第1公園が277m
30mって目の前ですね。公園がいくつもあるのは、外に出しやすくて助かりそうです
まゆみ公園が284m、やすらぎ公園が295mにもある。保育園も、認可保育園トドラースリングが185mにあるよ
185mなら送り迎えも近いですね。他にも保育園はありますか
原木保育園が211m、原木中山こどもの木保育園が294m、キッド・ステイ原木中山保育園が444m。選択肢としては複数ある形だね
4つもあるんですね。距離だけ見ても、どこも歩いていける範囲なのはいいなと思いました
うん。あとは価格だね。AI査定だと4階・35.1㎡の想定で、レンジは782万円から1104万円。真ん中が920万円という出方
920万円が中心なんですね。想像していたよりは手が届きそうな水準です。間取りは何になりますか
その想定は2 DKだね。坪単価にすると87.0万円/坪という計算で出ているよ
87.0万円/坪ですか。実際に売れた事例だと、どのくらいの水準なんでしょう
直近の成約は81.0万円/坪。査定の87.0万円/坪より、成約のほうが低い数字で出ているという関係だね
なるほど。査定と成約でそこそこ差があるんですね。市川市全体だとどうなりますか
市川市の中央値は106.0万円/坪。278棟を集計した数字で、この棟の87.0万円/坪はそれより低い位置にある
106.0万円/坪が市の真ん中なんですね。築53年という年数がそこに効いている感じでしょうか
築年数や建物の条件は当然効いてくるね。ただ数字だけで決めず、管理の状態を自分の目で見るのが一番だと思う
たしかに。306戸の大規模なので、共用部の手入れ具合はよく見ておきたいです
うん。あとは原木中山まで徒歩7分の道のりも、実際に歩いてみると印象が変わることが多いよ
ありがとうございます。ひいらぎ公園が30mというのも含めて、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
西船橋永谷マンションの購入よくある質問
西船橋永谷マンションでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が3件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
西船橋永谷マンションの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の74万円から85万円へ、14.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は970万円です。
西船橋永谷マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費140円・修繕積立金225円です。市川市の築40年以上のマンション284棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
西船橋永谷マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価85万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（35.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
西船橋永谷マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有35.1㎡・2DK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては782〜1,104万円（中心920万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
920万円この棟の標準的な住戸（4階・35.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
西船橋永谷マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有35.1㎡・4階・2DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で970万円（坪単価85万円）でした。上のレンジの中心はそれより5%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心920万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 920万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −37万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 879万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の74万円から85万円へ14.9%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
西船橋永谷マンションの売却よくある質問
西船橋永谷マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有35.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では782万〜1,104万円、中心が920万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
西船橋永谷マンションは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は91日、値下げして決まった割合は84%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で7.4%です。
いま西船橋永谷マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は500万〜2,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●西船橋永谷マンションこの棟 | 原木中山徒歩7分 | 1973年（築53年） | 5階 | 500〜2,000万円 7件 |
25.7万円 | 26.3万円 |
| 1行徳第1マンション （相場データ） | 行徳徒歩8分 | 1973年（築52年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
25.8万円 | 31.2万円 |
| 2メゾンドール行徳 （相場データ） | 行徳徒歩9分 | 1973年（築52年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
26.1万円 | 30.2万円 |
| 3行徳コリーナ （相場データ） | 行徳徒歩8分 | 1977年（築49年） | 5階 | 1,600〜2,700万円 7件 |
24.0万円 | 24.3万円 |
| 4ハイライフ第2行徳 （相場データ） | 南行徳徒歩10分 | 1974年（築52年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
21.2万円 | 35.6万円 |
| 5市川行徳住宅 （相場データ） | 南行徳徒歩6分 | 1974年（築51年） | 7階 | 2,200〜2,700万円 4件 |
20.2万円 | 29.4万円 |
| 6ニュー西船橋マンション （相場データ） | 下総中山徒歩8分 | 1973年（築53年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
18.5万円 | 29.6万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築40年以上のマンション（284棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は155円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は205円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
西船橋永谷マンションの相場よくある質問
西船橋永谷マンションの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は970万円、坪単価は85万円/坪です（専有33.8㎡が中心）。
西船橋永谷マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費140円・修繕積立金225円です。市川市の築40年以上のマンション284棟の相場は管理費155円・修繕積立金205円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
西船橋永谷マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
レクセルマンション原木中山2003年築・坪104万円 イトーピア原木中山1998年築・坪97万円 ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト2005年築・坪136万円 グローリア初穂南市川1986年築・坪98万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。