サンクタス千葉ニュータウン中央
千葉県印西市中央北２丁目／2012年1月築・409戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県印西市中央北２丁目
- 築年月
- 2012年1月（築14年）
- 総戸数
- 409戸
- 最寄駅
- 成田スカイアクセス「千葉ニュ-タウン中央」徒歩9分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- オリックス不動産・大京
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 大京アステージ
- 設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サンクタス千葉ニュータウン中央はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
サンクタス千葉ニュータウン中央の売買相場
坪単価は3〜6年前の149万円/坪から180万円/坪へ、+20.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 2,760万円 | 2,570〜3,340万円 | 68.6㎡ | 125万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 3,740万円 | 3,160〜4,460万円 | 74.9㎡ | 157万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 3,200万円 | 2,930〜3,780万円 | 78.2㎡ | 130万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,480万円 | 3,070〜4,340万円 | 88.7㎡ | 128万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
サンクタス千葉ニュータウン中央と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。住所が丁目までしか特定できていない棟は地図にピンを置いていません（番号が灰色のカード）。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
サンクタス千葉ニュータウン中央の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
サンクタス千葉ニュータウン中央が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数409戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の149万円から180万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月28,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。印西市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
サンクタス千葉ニュータウン中央のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
サンクタス千葉ニュータウン中央、気になってるって聞きました。成田スカイアクセスの千葉ニュ-タウン中央駅から徒歩9分の棟ですね
はい。駅から9分なら通勤も現実的かなと思って。建物自体はどんな感じなんでしょう
2012年1月築で今14年目です。RCの15階建て、総戸数409戸。千葉県印西市では規模の大きい部類ですね
409戸ってかなり多いですね。それだけ戸数があると管理面はどうなんでしょう
続きを読む（24件）
一般論ですが、409戸規模だと管理組合の所帯も大きくなります。1戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成に人数がいるという面もあります
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権です。借地ではないので、そこは分かりやすいと思います。あと周辺の施設も少し触れておきますね
ぜひ。半径500mくらいで何があるか知りたいです
あい・あい保育園千葉ニュータウン中央園が276m。それと大塚前公園が389mのところにあります
保育園が276mですか。小さい子がいる身としては、そのくらいの距離なら助かりますね。公園も389mなら散歩圏内かな
距離としてはそうなりますね。ここからは価格の話をしましょうか。一番気になるところだと思うので
お願いします。だいたいどのくらいの水準なんでしょう
AI査定だと、9階・81.3㎡の想定で下が3936万円、真ん中が4630万円、上が5220万円というレンジです
3900万円台から5200万円台まで、けっこう幅がありますね。坪単価だとどうなりますか
同じ想定で188.4万円/坪です。直近の成約は157.0万円/坪だったので、査定のほうがやや上を向いている形ですね
査定と実際の成約でそこそこ差があるんですね。この差はどう見ればいいんでしょう
間取りや階数、時期で1件ごとにばらつくので、レンジの真ん中がそのまま出るとは限らない、くらいに構えておくのがいいと思います
分かりました。印西市全体と比べると、この棟はどのあたりの位置づけになりますか
印西市の中央値は65.0万円/坪です。67棟から出している数字で、それと比べるとこの棟はかなり上のほうに位置しています
市の中央値が65.0万円/坪ですか。この棟の188.4万円/坪と並べると、確かに水準が違いますね
駅からの距離や築年、規模あたりが効いているのだと思います。ちなみにこの棟自体の推移も出ていますよ
それは知りたいです。値動きはどうなってますか
この棟の成約坪単価で、2025年が181.0万円/坪、2026年が194.0万円/坪。7.2%上がっています
上がってるんですね。件数はどのくらい出ているんですか
2025年が5件、2026年が6件です。母数としては多くないので、数字は参考程度に見ておいてください
5件と6件なら、確かに1件の影響が大きく出そうですね。それでも上向きなのは覚えておきます
はい。駅徒歩9分・409戸・所有権という組み合わせは、条件としては整理しやすい部類だと思います
ありがとうございます。数字が頭に入ったので、あとは自分の目で確かめたいです。週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
サンクタス千葉ニュータウン中央の購入よくある質問
サンクタス千葉ニュータウン中央の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の149万円から180万円へ、20.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,520万円です。
ほかの質問（1件）
サンクタス千葉ニュータウン中央を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費190円・修繕積立金160円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
サンクタス千葉ニュータウン中央の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価180万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
サンクタス千葉ニュータウン中央のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.3㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,944〜5,250万円（中心4,640万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,640万円この棟の標準的な住戸（9階・81.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
サンクタス千葉ニュータウン中央のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.3㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,520万円（坪単価180万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,640万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,640万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −160万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,476万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の149万円から180万円へ20.8%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
サンクタス千葉ニュータウン中央の売却よくある質問
サンクタス千葉ニュータウン中央はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,944万〜5,250万円、中心が4,640万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
サンクタス千葉ニュータウン中央は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は43日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.0%です。
いまサンクタス千葉ニュータウン中央で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●サンクタス千葉ニュータウン中央この棟 | 千葉ニュ-タウン中央徒歩9分 | 2012年（築14年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
54.6万円 | 57.0万円 |
| レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩2分 | 2016年（築10年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
50.6万円 | 57.0万円 |
| ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩12分 | 2017年（築9年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
46.8万円 | 48.2万円 |
| 1ガーデンゲート千葉ニュータウン中央イースト （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩12分 | 2016年（築10年） | 14階 | 3,700〜5,000万円 3件 |
42.7万円 | 47.4万円 |
| 2ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩12分 | 2009年（築17年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
41.4万円 | 42.6万円 |
| 3ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩7分 | 2012年（築14年） | 7階 | 3,100〜3,600万円 4件 |
25.5万円 | 35.4万円 |
| 4ローレルスクエア千葉ニュータウン中央 （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩5分 | 2003年（築23年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
29.3万円 | 33.7万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です（住所が丁目までしか特定できていない棟はピンを置いていません）
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合63%
- ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合57%
- ガーデンゲート千葉ニュータウン中央イースト：売り出しから成約まで68日／値下げして決まった割合72%
- ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合73%
- ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合83%
- ローレルスクエア千葉ニュータウン中央：売り出しから成約まで48日／値下げして決まった割合79%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
印西市の築10〜20年のマンション（26棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は153円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
サンクタス千葉ニュータウン中央の相場よくある質問
サンクタス千葉ニュータウン中央の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,520万円、坪単価は180万円/坪です（専有82.0㎡が中心）。
サンクタス千葉ニュータウン中央の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費190円・修繕積立金160円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟の相場は管理費153円・修繕積立金160円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
サンクタス千葉ニュータウン中央にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
印西市の近くのマンション
レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム2016年築・坪167万円 千葉ニュータウントリアスフロントタワー1996年築・坪64万円 アビック211992年築・坪76万円 アビック21スプリングタワー1992年築・坪59万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。