ヴィオスガーデン城山
東京都板橋区志村２丁目／2000年3月築・417戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都板橋区志村２丁目
- 築年月
- 2000年3月（築26年）
- 総戸数
- 417戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄三田線「志村三丁目」徒歩13分
- 階建
- 地上16階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 長谷工アーベスト
- 施工
- 淺沼組
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 志村小学校
- 学区（中）
- 志村第四中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴィオスガーデン城山はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ヴィオスガーデン城山の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,990万円 | 3,580〜4,400万円 | 73.0㎡ | 181万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 5,400万円 | 4,750〜6,180万円 | 88.1㎡ | 193万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ヴィオスガーデン城山と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ヴィオスガーデン城山の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有76.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。板橋区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ヴィオスガーデン城山のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ヴィオスガーデン城山、見てるんですね。都営地下鉄三田線の志村三丁目から徒歩13分のところです。
はい。徒歩13分って、毎日だとどうなんでしょう。駅は他にもありますか。
最寄りとして出てくるのは志村三丁目だけですね。13分はまあ歩ける範囲ではあります。
建物自体はどうですか。けっこう大きそうな見た目だったんですが。
続きを読む（22件）
2000年3月築で26年、地上16階・地下1階。総戸数417戸なので、かなり大きい部類ですよ。
417戸ってすごいですね。それだけあると管理ってどうなるんでしょう。
戸数が多い分、管理組合の規模も大きくなります。一戸あたりの負担は分散しやすい形ではありますね。
構造も気になります。16階建てだと造りが違ったりするんですか。
ここはSRCです。鉄骨鉄筋コンクリートで、16階クラスの高さの建物によく使われる構造ですね。土地は所有権です。
所有権なら安心感がありますね。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので。
半径500m内だと、板橋区立志村小学校が186m、板橋区立北前野小学校が398m。中学は板橋区立志村第四中学校が193mです。
小学校が186mって、本当にすぐそこですね。помロも近いと助かります。
未就学だと城山幼稚園が162m、ひまわりキッズガーデン城山が350m。友和保育園458m、マハヤナ第二保育園496mもあります。
選択肢がいくつかあるのはいいですね。公園はどうでしょう。
志村城山公園が107mです。ほかに親和児童遊園205m、志村第二公園292m、北前野おもいやり広場345m、相生東児童遊園365m。
107mなら本当に目の前ですね。公園がこれだけあるのは近くて便利そうです。
では値段の話を。AI査定だと7階・76.2㎡の3LDK想定で、6400万円から8616万円のレンジ、真ん中が7180万円です。
幅がけっこうありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか。
その想定での坪単価が311.4万円/坪です。一方で直近の成約坪単価は209.0万円/坪と出ています。
査定と成約でだいぶ差がありますね。この差はどう見ればいいんでしょう。
成約は実際に売れた条件次第なので、階数や広さ、時期で振れます。両方を並べて見ておくのが無難ですね。
なるほど。板橋区全体だと、相場ってどのくらいなんですか。
板橋区の中央値は161.0万円/坪です。571棟から出ている数字なので、区の目安としては見やすいですよ。
区の中央値よりは上に位置しているんですね。そのあたりは実際に見て確かめたいです。
そうですね。駅までの13分の道のりと、107mの公園まわりを実際に歩いてみると印象がつかめると思います。
ありがとうございます。週末に現地、見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ヴィオスガーデン城山の購入よくある質問
ヴィオスガーデン城山でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ヴィオスガーデン城山を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費147円・修繕積立金206円です。板橋区の築20〜30年のマンション385棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ヴィオスガーデン城山の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価277万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（76.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴィオスガーデン城山のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.2㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,440〜8,592万円（中心7,160万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,160万円この棟の標準的な住戸（7階・76.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ヴィオスガーデン城山のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.2㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,800万円（坪単価277万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,160万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,160万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −243万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,911万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ヴィオスガーデン城山の売却よくある質問
ヴィオスガーデン城山はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有76.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,440万〜8,592万円、中心が7,160万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ヴィオスガーデン城山は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は47日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.5%です。
いまヴィオスガーデン城山で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は7,900万〜13,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ヴィオスガーデン城山この棟 | 志村三丁目徒歩13分 | 2000年（築26年） | 16階 | 7,900〜13,400万円 4件 |
83.9万円 | 93.9万円 |
| 1ときわ台メリーガーデン （相場データ） | ときわ台徒歩12分 | 2001年（築25年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
76.5万円 | 86.3万円 |
| 2ザ・クレストリヴァシス （相場データ） | 北赤羽徒歩8分 | 2008年（築18年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
79.7万円 | 90.2万円 |
| 3シティテラス板橋蓮根 （相場データ） | 蓮根徒歩6分 | 2012年（築14年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
82.0万円 | 90.9万円 |
| 4パークホームズ西台の杜 （相場データ） | 西台徒歩7分 | 2003年（築23年） | 14階 | — | 69.8万円 | 74.7万円 |
| 5アトラス志村三丁目 （相場データ） | 志村三丁目徒歩10分 | 2012年（築14年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
87.2万円 | 86.4万円 |
| 6クレストフォルム蓮根城北公園 （相場データ） | 志村三丁目徒歩5分 | 2001年（築25年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
63.2万円 | 69.8万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ときわ台メリーガーデン：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合67%
- ザ・クレストリヴァシス：売り出しから成約まで91日／値下げして決まった割合95%
- シティテラス板橋蓮根：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合78%
- パークホームズ西台の杜：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合44%
- アトラス志村三丁目：売り出しから成約まで112日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
板橋区の築20〜30年のマンション（385棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は205円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は239円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ヴィオスガーデン城山の相場よくある質問
ヴィオスガーデン城山の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,800万円、坪単価は277万円/坪です（専有78.2㎡が中心）。
ヴィオスガーデン城山の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費147円・修繕積立金206円です。板橋区の築20〜30年のマンション385棟の相場は管理費205円・修繕積立金239円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ヴィオスガーデン城山にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
板橋区の近くのマンション
秀和志村城山レジデンス1970年築・坪92万円 志村城山公園ハイデンス1976年築・坪117万円 ドラゴンヒルズ板橋中台2番館2002年築・坪133万円 ベリスタ志村3丁目2011年築・坪184万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。