大山ローヤルコーポ
東京都板橋区栄町／1974年11月築・260戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都板橋区栄町
- 築年月
- 1974年11月（築51年）
- 総戸数
- 260戸
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「大山」徒歩12分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 藤澤建設
- 施工
- 藤澤建設
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東武鉄道東上線「中板橋」徒歩10分
- 学区（小）
- 中根橋小学校
- 学区（中）
- 板橋第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
大山ローヤルコーポはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
大山ローヤルコーポの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件以上 | 1,110万円 | 1,050〜1,680万円 | 34.2㎡ | 107万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
大山ローヤルコーポと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
大山ローヤルコーポの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有38.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。板橋区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
大山ローヤルコーポのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
大山ローヤルコーポ、気になってるんだね。東武鉄道東上線の中板橋が徒歩10分、大山も徒歩12分で使えるよ
2駅使えるのはいいですね。同じ路線でも2つ選べるなら、その日の用事で使い分けできそうです
建物は1974年11月築で築51年。地上10階建て、SRC造だね。この時代に10階建てを建てるならSRCは順当な選び方だと思う
築51年はさすがに古いですけど、構造がしっかりしてるのは安心材料かもしれないです。規模はどのくらいですか
続きを読む（22件）
総戸数260戸。これだけの規模だと管理組合の世帯数も多くて、一戸あたりの負担が分散しやすい規模感ではあるね
260戸は結構な大所帯ですね。土地の権利はどうなってるんでしょうか
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいと思う。周りの環境も見ておく
はい、ぜひ。子どもがいるので学校とか公園まわりが気になっていて
小学校は板橋区立中根橋小学校が269m、板橋区立弥生小学校が447m。半径500mの範囲に2校あるという事実だね
269mなら歩いてすぐですね。保育園はどうでしょう、下の子がまだ小さくて
中板橋保育園が114m、にじいろ保育園中板橋が122m。ほかにメリーポピンズ中板橋ルームが212m、風の子保育園が293mもある
それだけ選択肢が近くにあるのは助かります。さくらさくみらいというのも見かけた気がします
さくらさくみらい中板橋が297mだね。あくまで距離の話で、中身の良し悪しは自分の目で確かめてほしい
そうですよね、見学は自分でします。公園はどうですか、日常的に遊ばせられる場所があると嬉しくて
山中児童遊園が41m、なかいたプチパークが141m。ほかに双葉ふれあい広場288m、双葉町ひだまり公園374m、やよい児童遊園375mもある
41mって本当に目の前じゃないですか。近い場所が複数あるのは日常だと大きい気がします
あと公益財団法人東京都保健医療公社豊島病院が247m。近くにあるという事実として頭に入れておくといい
247mですか。急ぐ場面を考えると距離が短いのはありがたいです。価格の方も教えてください
AI査定だと4階・38.7㎡の想定で、レンジは1538万円から2172万円、真ん中が1810万円。間取りは2Kだね
レンジに幅がありますね。坪単価だとどのくらいの水準になるんでしょうか
その想定で154.5万円/坪。直近の成約は155.0万円/坪だから、査定と実際の取引がほぼ同じ水準に並んでる
査定と成約が近いのは、値付けの感覚を掴みやすくて助かります。区全体と比べるとどうですか
板橋区の中央値が161.0万円/坪。これは571棟を集計した数字で、この棟の154.5万円/坪はそれより低い位置にある
571棟の中央値と並べて見られるのは分かりやすいです。築年数がそのあたりに効いてるんでしょうか
築51年という条件は数字に出やすいところだね。ただ立地や規模も含めて、総額1810万円前後をどう見るかは人によると思う
金額のイメージが掴めました。駅まで10分の道のりと、41mの公園まわりを実際に歩いて見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
大山ローヤルコーポの購入よくある質問
大山ローヤルコーポでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
大山ローヤルコーポを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費135円・修繕積立金250円です。板橋区の築40年以上のマンション642棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
大山ローヤルコーポの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価169万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（38.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
大山ローヤルコーポのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有38.7㎡・2K・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,538〜2,172万円（中心1,810万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,810万円この棟の標準的な住戸（4階・38.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
大山ローヤルコーポのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有38.7㎡・4階・2K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,020万円（坪単価169万円）でした。上のレンジの中心はそれより10%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,810万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,810万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −66万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,740万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
大山ローヤルコーポの売却よくある質問
大山ローヤルコーポはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有38.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,538万〜2,172万円、中心が1,810万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
大山ローヤルコーポは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は116日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で11.8%です。
いま大山ローヤルコーポで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は1,300万〜3,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大山ローヤルコーポこの棟 | 大山徒歩10分 | 1974年（築51年） | 10階 | 1,300〜3,300万円 6件 |
51.3万円 | 46.7万円 |
| 1パラスト大山 （相場データ） | 下板橋徒歩8分 | 1978年（築47年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
47.3万円 | 58.1万円 |
| 2パラストネオ板橋 （相場データ） | 板橋本町徒歩6分 | 1983年（築43年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
55.1万円 | 69.1万円 |
| 3新ときわ台ローヤルコーポ （相場データ） | ときわ台徒歩10分 | 1982年（築44年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
44.6万円 | 57.7万円 |
| 4秀和大山レジデンス （相場データ） | 池袋徒歩7分 | 1980年（築46年） | 7階 | 4,100〜4,500万円 5件 |
42.3万円 | 58.1万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パラストネオ板橋：売り出しから成約まで112日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
板橋区の築40年以上のマンション（642棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は211.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は217円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
大山ローヤルコーポの相場よくある質問
大山ローヤルコーポの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,020万円、坪単価は169万円/坪です（専有43.2㎡が中心）。
大山ローヤルコーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費135円・修繕積立金250円です。板橋区の築40年以上のマンション642棟の相場は管理費211.5円・修繕積立金217円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
大山ローヤルコーポにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
板橋区の近くのマンション
オリンポス板橋栄町1989年築・坪150万円 エクセル大山ハシモト2001年築・坪224万円 ダイアパレス中板橋1983年築・坪135万円 朝日クレスパリオ大山1995年築・坪244万円
ほかの近くの棟（4棟）
びゅうパルク板橋弥生町2005年築・坪161万円 アイランドコート中板橋2012年築・坪233万円 大山パールマンション1973年築・坪64万円 板橋ローヤルコーポ1970年築・坪71万円
同じ板橋区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。