スカイティアラウエスト
東京都板橋区小豆沢１丁目／2015年4月築・456戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢１丁目
- 築年月
- 2015年4月（築11年）
- 総戸数
- 456戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄三田線「志村坂上」徒歩14分
- 階建
- 地上18階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 大林組
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
スカイティアラウエストはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
スカイティアラウエストの売買相場
坪単価は3〜6年前の253万円/坪から300万円/坪へ、+18.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,150万円 | 4,830〜5,990万円 | 74.5㎡ | 228万円 |
| 2SLDK | 10件以上 | 5,780万円 | 5,400〜6,480万円 | 74.4㎡ | 256万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,770万円 | 5,360〜6,060万円 | 74.5㎡ | 259万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 7,940万円 | 7,590〜8,210万円 | 82.1㎡ | 322万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
スカイティアラウエストと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
スカイティアラウエストの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
スカイティアラウエストが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均9件ほどです。総戸数456戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から300万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は板橋区の築10〜20年の相場（202.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有74.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月40,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。板橋区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
スカイティアラウエストのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
スカイティアラウエスト、気になってるんだって。都営地下鉄三田線の志村坂上から徒歩14分の場所だね。
はい。駅から14分って、実際どうなんでしょう。周りの環境も含めて教えてほしくて。
建物は2015年4月築で、築11年。地上18階建て、地下1階、RCで総戸数456戸。板橋区だとかなり大きい部類だよ。
456戸ですか。それだけあると管理組合の規模も大きくなりますよね。修繕の積み立ても戸数で分担する形になるわけで。
続きを読む（22件）
そう。戸数が多いと一戸あたりの負担の考え方が変わってくる。土地は所有権だから、そこは分かりやすいね。
18階建てでRCというのも、なんとなくイメージが湧きます。子どもがいるので周りの施設も知りたいです。
半径500mだと、板橋区立志村第二中学校が150m、板橋区立志村第二小学校が456m。中学校のほうが近いという並びだね。
中学校が150mって、かなり近いですね。上の子が通うことになったら助かりそうです。保育園はどうですか。
さかうえ保育園が181m、日の基保育園が318m、ひまわりキッズガーデン志村が381m、ほっぺるランド板橋小豆沢が459m。4つ入ってる。
500m以内に4つもあるんですね。距離が近い順に選択肢があるのは、単純にありがたいです。
公園も多いよ。中原公園が100m、東原公園が133m、蓮沼公園が258m、島下公園が453m。4つある。
100mと133mって、もうすぐそこですね。小さい子を連れて出るのに、その距離感はかなり違うと思います。
病院だと、医療法人財団健康文化会小豆沢病院が206m、医療法人財団逸生会大橋病院が292m。500m圏にこの2つ。
206mですか。徒歩でそのくらいの位置にあるというのは、事実として覚えておきます。あと価格ですよね。
AI査定だと8階・74.5㎡の想定で、レンジが6880万円から8568万円、真ん中が7140万円。坪単価は317.0万円/坪。
7140万円が中心なんですね。74.5㎡で2SLDKなら、間取りとしてはうちの人数に合いそうです。
直近の成約坪単価は260.0万円/坪。査定の317.0万円/坪とは開きがあるから、部屋の条件で幅が出るということだね。
同じ棟でもそれだけ差が出るんですね。板橋区全体の相場と比べるとどうなんでしょう。
板橋区の中央値は161.0万円/坪で、571棟から見た数字。この棟の水準はそれより上にあるという位置づけになる。
区の平均的なところより上なんですね。最近の値動きも気になります。上がってるのか下がってるのか。
この棟の成約坪単価は2026年が342.0万円/坪、2025年が320.0万円/坪。6.9%上がってる。
6.9%ですか。少しずつ動いてるんですね。成約の件数はどのくらい出てるんですか。
2026年が6件、2025年が8件。456戸の規模の棟で、年に一桁の件数が出ているという状況だね。
戸数の割に、そんなにたくさん出回るわけではないんですね。タイミングは意識したほうがよさそうです。
数字は数字として押さえたうえで、志村坂上から14分の道のりと、公園100mの感じは自分の足で確かめたほうがいい。
そうですね。中学校150mと中原公園100mの位置関係も見たいので、週末に現地へ行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
スカイティアラウエストの購入よくある質問
スカイティアラウエストの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から300万円へ、18.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,700万円です。
ほかの質問（1件）
スカイティアラウエストを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費269円・修繕積立金276円です。板橋区の築10〜20年のマンション350棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
スカイティアラウエストの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価300万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（74.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
スカイティアラウエストのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有74.5㎡・2SLDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,800〜8,568万円（中心7,140万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,140万円この棟の標準的な住戸（8階・74.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
スカイティアラウエストのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有74.5㎡・8階・2SLDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,700万円（坪単価300万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,140万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,140万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −242万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,892万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の253万円から300万円へ18.6%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
スカイティアラウエストの売却よくある質問
スカイティアラウエストはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有74.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,800万〜8,568万円、中心が7,140万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
スカイティアラウエストは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は92日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.7%です。
いまスカイティアラウエストで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●スカイティアラウエストこの棟 | 志村坂上徒歩14分 | 2015年（築11年） | 18階 | 1件 帯は非表示 |
90.8万円 | 95.9万円 |
| 1ルーブル板橋区役所前 （相場データ） | 板橋区役所前徒歩4分 | 2014年（築12年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
87.8万円 | 95.8万円 |
| 2ブライズ板橋クレヴィスタ （相場データ） | 板橋区役所前徒歩6分 | 2018年（築8年） | 14階 | — | 95.7万円 | 103.0万円 |
| 3ヴォーガコルテ板橋本町2 （相場データ） | 板橋本町徒歩7分 | 2015年（築11年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
76.8万円 | 91.5万円 |
| 4ベルシード志村坂上 （相場データ） | 志村坂上徒歩10分 | 2017年（築9年） | 6階 | 2,200〜2,700万円 5件 |
106.0万円 | 100.7万円 |
| 5東京ガーデンフォーラム （相場データ） | 本蓮沼徒歩5分 | 2003年（築23年） | 14階 | — | 93.4万円 | 93.3万円 |
| 6ガーデングラス板橋本町 | 板橋本町徒歩5分 | 2012年（築14年） | 13階 | — | 73.2万円 | 103.8万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ブライズ板橋クレヴィスタ：売り出しから成約まで91日／値下げして決まった割合100%
- ベルシード志村坂上：売り出しから成約まで110日／値下げして決まった割合43%
- 東京ガーデンフォーラム：売り出しから成約まで51日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
板橋区の築10〜20年のマンション（350棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は258.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は202円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
スカイティアラウエストの相場よくある質問
スカイティアラウエストの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,700万円、坪単価は300万円/坪です（専有74.6㎡が中心）。
スカイティアラウエストの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費269円・修繕積立金276円です。板橋区の築10〜20年のマンション350棟の相場は管理費258.5円・修繕積立金202円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
スカイティアラウエストにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
板橋区の近くのマンション
スカイティアライースト2015年築・坪300万円 グローベル志村坂上プライムシティ2007年築・坪209万円 パシフィック小豆沢1988年築・坪165万円 パークハイツ小豆沢1995年築・坪258万円
ほかの近くの棟（4棟）
ライオンズマンション志村坂上第21990年築・坪158万円 メゾン小豆沢公園1985年築・坪182万円 ライオンズプラザ本蓮沼1993年築・坪182万円 メセーヌ1992年築・坪156万円
同じ板橋区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。