シティタワー金町タワー棟(A棟)
東京都葛飾区新宿６丁目／2016年2月築・700戸／成約データ100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿６丁目
- 築年月
- 2016年2月（築10年）
- 総戸数
- 700戸
- 最寄駅
- 京成電鉄金町線「京成金町」徒歩13分
- 階建
- 地上37階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 葛飾区立末広小学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・免震構造
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シティタワー金町タワー棟(A棟)はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した100件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
シティタワー金町タワー棟(A棟)の売買相場
坪単価は3〜6年前の240万円/坪から318万円/坪へ、+32.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100件以上 | 5,390万円 | 4,730〜6,220万円 | 68.2㎡ | 254万円 |
| 3SLDK | 10件以上 | 5,540万円 | 5,490〜7,590万円 | 77.8㎡ | 235万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 6,380万円 | 5,750〜6,800万円 | 84.4㎡ | 258万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シティタワー金町タワー棟(A棟)と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シティタワー金町タワー棟(A棟)の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シティタワー金町タワー棟(A棟)が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の240万円から318万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: 地上37階建のタワー・免震構造・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
シティタワー金町タワー棟(A棟)は、階でいくら変わるか
地上37階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜11階6,990万円成約43件
- 中層12〜22階7,410万円成約45件
- 高層23〜33階7,670万円成約54件
- 最上階層34〜37階7,930万円成約24件
帯は専有68.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有68.2㎡）でも、低層（1〜11階）と最上階層（34〜37階）では中心値で約940万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有68.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有68.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月28,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。葛飾区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シティタワー金町タワー棟(A棟)のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シティタワー金町のタワー棟、気になってるんだね。京成金町駅から徒歩13分、京成電鉄金町線の駅だよ
はい。駅からは少し歩くんですね。建物自体はどんな感じですか
2016年2月築で築10年。地上37階、地下1階のRC造。総戸数700戸だから、かなり大きい棟だね
700戸ってすごい規模ですね。それだけあると管理組合も大きくなりそう
続きを読む（24件）
うん、戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるし、その分1戸あたりで負担を分け合う形になるね
なるほど。37階建てというのも高さがありますね。土地の権利はどうですか
所有権だよ。RC造で37階まで積んでるタイプ。築10年だと設備まわりもまだ新しめの部類かな
周りの環境も知りたいです。500m以内だと何がありますか
葛飾区立末広小学校が456m、足立区立長門小学校が495m。区をまたいで2校が圏内に入ってる位置だね
小学校が2つあるんですね。小さい子向けの施設はどうでしょう
金町幼稚園が411m、金町ひまわり保育園が447m。どちらも500m圏内にあるよ
400m台なら歩ける距離ですね。公園もあると助かるんですが
中川二丁目公園が351m、にいじゅくプレイパークが357m。この2つが近いところにあるね
350m前後に公園が2つは近くて良さそうですね。価格の方はどうですか
AI査定だと22階・68.2㎡の想定で、レンジは6426万円から9072万円。真ん中が7560万円だね
幅がありますね。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定だと366.3万円/坪。一方で直近の成約坪単価は262.0万円/坪という数字が出てる
査定と実際の成約でけっこう差があるんですね。葛飾区全体と比べるとどうですか
葛飾区の中央値は131.0万円/坪。371棟を集計した数字だから、この棟は区の中では高い方の水準
タワーだとそうなるんですね。価格は最近動いているんですか
この棟の成約坪単価は2026年が348.0万円/坪、2025年が328.0万円/坪。6.1%上がってる形だね
上がってるんですね。それって何件くらいの取引をもとにした数字ですか
2026年が14件、2025年が21件。件数自体は21件から14件になってるよ
件数が分かると納得感がありますね。買うとしたら何を見ておくべきでしょう
37階建てだから階数で見え方が変わる棟だし、700戸の規模感も含めて現地で確かめるのがいいと思う
そうですね。京成金町まで徒歩13分の道のりも自分の足で歩いてみたいです
それがいいよ。公園が351mと357mにあるあたりも、歩けばすぐ分かると思う
分かりました。週末に現地を見に行ってみます。実際に歩いて確かめてきますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シティタワー金町タワー棟(A棟)の購入よくある質問
シティタワー金町タワー棟(A棟)でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の32件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が27件、レンジより高いものが5件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
シティタワー金町タワー棟(A棟)の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の240万円から318万円へ、32.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,640万円です。
シティタワー金町タワー棟(A棟)を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費233円・修繕積立金185円です。葛飾区の築10〜20年のマンション148棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シティタワー金町タワー棟(A棟)の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価318万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（68.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シティタワー金町タワー棟(A棟)のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.2㎡・3LDK・22階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,460〜9,120万円（中心7,600万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,600万円この棟の標準的な住戸（22階・68.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シティタワー金町タワー棟(A棟)のAI査定レンジ
この棟は地上37階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有68.2㎡の場合）
- 低層1〜11階6,990万円成約43件
- 中層12〜22階7,410万円成約45件
- 高層23〜33階7,670万円成約54件
- 最上階層34〜37階7,930万円成約24件
帯は専有68.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有68.2㎡）でも、低層（1〜11階）と最上階層（34〜37階）では中心値で約940万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有68.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（22階・68.2㎡）で見るとレンジは6,460〜9,120万円・中心は7,600万円、坪単価にすると368.2万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,640万円（坪単価318万円）でした。上のレンジの中心はそれより14%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,600万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,600万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −257万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,337万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は30件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した100件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の240万円から318万円へ32.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シティタワー金町タワー棟(A棟)の売却よくある質問
シティタワー金町タワー棟(A棟)はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有68.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,460万〜9,120万円、中心が7,600万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シティタワー金町タワー棟(A棟)は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した100件以上では、売り出しから成約までの中央値は95日、値下げして決まった割合は78%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.2%です。
いまシティタワー金町タワー棟(A棟)で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは30件以上です。価格は6,800万〜9,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
葛飾区の築10〜20年のマンション（148棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は202.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は200円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シティタワー金町タワー棟(A棟)の相場よくある質問
シティタワー金町タワー棟(A棟)の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した50件以上では、成約価格の中央値は6,640万円、坪単価は318万円/坪です（専有68.2㎡が中心）。
シティタワー金町タワー棟(A棟)の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費233円・修繕積立金185円です。葛飾区の築10〜20年のマンション148棟の相場は管理費202.5円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
シティタワー金町タワー棟(A棟)にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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