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ガーデンハウス越谷レイクタウンは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県越谷市レイクタウン７丁目／2020年7月築・338戸／成約データ30件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目
- 交通
- 武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩10分
- 築年月
- 2020年7月（築6年）
- 階建
- 地上4階建
- 総戸数
- 338戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有（270台）月額0-8,800円
- 共用・設備
- 駐輪場
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ガーデンハウス越谷レイクタウンはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,360万円 | 4,200〜4,480万円 | 70.8㎡ | 204万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ガーデンハウス越谷レイクタウンこの棟 | 越谷レイクタウン徒歩10分 | 2020年（築6年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
61.9万円 | 66.0万円 |
| 1ファインシティ新越谷 | 新越谷徒歩9分 | 2020年（築6年） | 8階 | — | 62.2万円 | 66.0万円 |
| 2シティテラス吉川美南 | 吉川美南徒歩10分 | 2017年（築8年） | 7階 | 4,800〜5,500万円 3件 |
53.1万円 | 58.0万円 |
| 3グランメディオ新三郷 | 新三郷徒歩9分 | 2016年（築10年） | 8階 | 4,500〜5,500万円 4件 |
50.0万円 | 55.1万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
ガーデンハウス越谷レイクタウンのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ガーデンハウス越谷レイクタウン、気になってるって聞いたよ。武蔵野線の越谷レイクタウン駅から徒歩10分の棟だね
そうなんです。徒歩10分ならぎりぎり歩ける範囲かなと。建物自体はどんな感じなんでしょう
2020年7月築で築6年。RCの4階建てで、総戸数338戸。高さを出さずに横に広げたタイプの造りだね
4階建てで338戸ってけっこう珍しいですよね。敷地が広いってことか。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと338戸あると管理組合の規模も相応に大きくなるから、一戸あたりの負担の考え方は変わってくる
なるほど。周りに何があるかも知りたいです。子どもが小さいので保育園とか気になってて
半径500mだと、モンクール．保育園レイクタウン南口園が166m。ふぇありぃ保育園レイクタウンのトマト園・みかん園・レモン園がそれぞれ267mにある
166mってもう目と鼻の先じゃないですか。267mのところが3つも並んでるのも心強いですね
うん、あとうららか保育園が361m。500m圏だと高校もあって、埼玉県立越谷南高等学校が335mだね
335mに高校があるんですね。距離感がだいぶイメージできてきました。価格のほうはどうでしょう
AI査定だと、2階・70.8㎡の3LDKの想定で、下が4230万円、真ん中で4670万円、上が5440万円というレンジ
レンジがけっこう広いんですね。真ん中の4670万円あたりが目安ってことでしょうか
そう見ておくといいと思う。同じ想定の坪単価だと218.1万円/坪。直近の成約は203.0万円/坪だったよ
査定の218.1万円/坪と、実際に決まった203.0万円/坪。ちょっと差はあるけど、そんなに離れてはいないんですね
参考までに越谷市全体の中央値は80.0万円/坪。150棟を見た数字だから、市の中では上のほうの水準ってことになる
150棟の中央値が80.0万円/坪ですか。駅の距離とか築年数を考えると、そうなるのも分かる気はします
あと動きも見といた方がいい。この棟の成約坪単価は2026年が232.0万円/坪、2025年が208.0万円/坪だった
上がってるんですね。それって割合でいうとどのくらいの動きなんですか
11.5%上がってる。ただし件数は2026年が5件、2025年が11件。件数が減ってるぶん、数字は振れやすいと思っておいて
5件と11件だとだいぶ違いますね。上がってるからといって鵜呑みにしない方がいい、と
そういうこと。1件2件でも平均は動くからね。傾向として頭に入れつつ、実際の売り出しを見ていくのがいいと思う
分かりました。築6年で4階建て338戸、駅まで10分。だいぶ輪郭がつかめてきた気がします
あとは現地の感覚だね。166mの保育園まで実際に歩いてみると、10分の道のりの雰囲気も一緒に分かると思う
ですね。まずは駅から歩いてみて、周りもぐるっと回ってみます。今度の休みに見に行ってみますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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