MANSION MARKET REPORT

越谷市のマンション売却相場（棟別・実測）

埼玉県／100棟以上を収録・成約データ2,300件以上から集計（2026-09時点）

越谷市のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、越谷市の中古マンションの成約坪単価は114万円です（2026年1〜7月に決まった100件以上の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の132万円と比べて-13.6%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+9.9%です。

成約坪単価の中央値 114万円/坪 2026年1〜7月・100件以上

前年からの変化 +9.9% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +14.3% 構成をそろえた変化率の積み上げ

越谷市の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	100件以上	113万円	-6.6%	+2.3%	71.5㎡	築23年
2023年	100件以上	127万円	+12.4%	+5.2%	70.4㎡	築21年
2024年	200件以上	134万円	+5.5%	-4.5%	71.4㎡	築21年
2025年	200件以上	132万円	-1.5%	+3.5%	70.8㎡	築26年
2026年1〜7月	100件以上	114万円	-13.6%	+9.9%	71.0㎡	築30年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	24件以上	200万円	190〜210万円
築5〜10年	90件以上	206万円	194〜213万円
築10〜20年	100件以上	195万円	150〜219万円
築20〜30年	100件以上	128万円	101〜152万円
築30年超	200件以上	70万円	56〜89万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約600件以上）

低いほうの4分の1 77万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 130万円/坪 越谷市全体の目安

高いほうの4分の1 197万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じ越谷市でも、坪単価は77〜197万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、越谷市の町丁目ごとの坪単価は越谷市の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

越谷市で決まった成約1,000件以上をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2026年1〜7月は、実測の中央値どうしでは-13.6%ですが、構成をそろえると+9.9%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟100棟以上 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安94万円/坪 100棟以上の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟100棟以上 成約2,300件以上

越谷市にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

越谷市でマンションを売るなら

越谷市のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 1,955万円 坪単価にすると94万円

値下げして決まった割合 65% 下げ幅の中央値7.0%

売り出しから成約まで 76日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 157件 84棟以上ぶん・本日時点

越谷市で実測が多い棟

シティテラス越谷レイクタウン50件以上ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン30件以上ガーデンハウス越谷レイクタウン30件以上ガーデンシンフォニー新越谷10件以上アクアステージグランアルト越谷レイクタウン10件以上グランアルト越谷レイクタウン10件以上

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は越谷市にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約600件以上（55棟以上・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

越谷市の100棟以上から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

越谷市のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
ザ・パークハウス新越谷（売却）	2014	156	4,980万円	240万円	—	10件以上
グローリオ越谷ステーションタワー（売却）	2012	421	4,980万円	236万円	—	50件以上
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン（売却）	2016	273	5,200万円	235万円	—	30件以上
アンビシャスシティ越谷	2011	86	4,700万円	229万円	—	10件以上
グランアルト越谷レイクタウン（売却）	2013	381	4,970万円	219万円	—	50件以上
ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン（売却）	2015	435	4,980万円	217万円	—	50件以上
リストレジデンス越谷大袋（売却）	2018	121	4,360万円	213万円	—	10件以上
ブリリア越谷レイクタウン（売却）	2010	228	5,140万円	212万円	—	50件以上
ブリリアレイクタウンパークサイド（売却）	2012	158	4,480万円	211万円	—	10件以上
D'グラフォートレイクタウン（売却）	2008	500	4,790万円	206万円	—	30件以上
ファインシティ新越谷（売却）	2020	179	4,390万円	205万円	—	10件以上
ガーデンハウス越谷レイクタウン（売却）	2020	338	4,300万円	204万円	—	30件以上
D'グラフォートレイクタウンE棟（売却）	2009	180	4,190万円	202万円	—	10件以上
グランセンス越谷レイクタウン（売却）	2016	193	4,720万円	201万円	—	30件以上
シティテラス越谷レイクタウン（売却）	2017	497	4,220万円	198万円	—	50件以上
ライオンズステーションタワー北越谷（売却）	2001	217	4,730万円	196万円	—	30件以上
D'グラフォートレイクタウンB棟（売却）	2008	170	5,150万円	195万円	—	10件以上
レクセル越谷	2007	77	3,720万円	191万円	—	10件以上
ライフピア新越谷（売却）	2009	78	4,210万円	186万円	—	10件以上
グランシエロ北越谷アローム（売却）	2009	56	3,360万円	170万円	—	5件以上
エフローレせんげん台スタシオン	2006	92	3,420万円	164万円	—	10件以上
エクシオ越谷（売却）	2008	112	3,650万円	160万円	—	10件以上
ライオンズステーションプラザ新越谷（売却）	1998	88	3,980万円	160万円	—	10件以上
レクセルグランデ蒲生（売却）	2007	57	3,700万円	160万円	—	10件以上
ザ・ウインベル新越谷（売却）	1996	128	3,930万円	159万円	—	10件以上
ローヤルシティ越谷	2005	57	3,200万円	159万円	—	10件以上
ライフピア新越谷プロテージ	1997	101	3,300万円	158万円	—	5件以上
ガーデンシンフォニー新越谷（売却）	2006	534	3,980万円	157万円	—	50件以上
グランプラーザ新越谷（売却）	1999	248	3,480万円	157万円	—	30件以上
ベルドゥムール越谷南町	2008	40	3,290万円	156万円	—	5件以上
リーデンススクエア新越谷（売却）	2001	148	3,080万円	153万円	—	5件以上
ベルメゾン越谷	1999	70	3,010万円	149万円	—	5件以上
グランドハイツ越谷	1995	47	3,070万円	148万円	—	5件以上
レクセルマンション新越谷（売却）	1997	86	2,920万円	147万円	—	10件以上
ゼファー新越谷リビーノ	2006	130	3,080万円	142万円	—	10件以上
ライオンズプラザ新越谷	1997	73	2,660万円	141万円	—	10件以上
ウィズ新越谷（売却）	2003	66	3,130万円	133万円	—	5件以上
ダイアパレス新越谷	2008	24	2,840万円	133万円	—	5件以上
日神パレステージせんげん台	2006	42	3,150万円	132万円	—	5件以上
チュリス越谷	1998	69	3,090万円	130万円	—	10件以上
ポレスターブロードシティ越谷赤山（売却）	2011	82	3,740万円	129万円	—	10件以上
エムブランド越谷GAMO （売却）	2008	209	3,200万円	128万円	—	30件以上
朝日プラザ越谷（売却）	1985	97	2,240万円	128万円	—	10件以上
ライフピア南越谷	1981	49	2,200万円	127万円	—	10件以上
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン（売却）	1998	200	2,400万円	126万円	—	30件以上
アンビシャス越谷（売却）	2008	88	2,480万円	124万円	—	5件以上
モアグランデ南越谷（売却）	1996	89	2,210万円	124万円	—	10件以上
ライフピア新越谷5エルステージ（売却）	2002	121	3,130万円	124万円	—	10件以上
ステイツ新越谷	1995	62	2,470万円	123万円	—	5件以上
ライオンズマンション南越谷（売却）	1999	35	2,440万円	123万円	—	10件以上
ミオカステーロ北越谷	2007	109	3,030万円	121万円	—	5件以上
ラシェーナ越谷南ワイズウィング（売却）	2005	115	2,380万円	116万円	—	10件以上
南越谷ローヤルコーポ	1991	28	2,380万円	115万円	—	5件以上
オーベル北越谷セカンドステージ	1995	111	2,390万円	111万円	—	10件以上
ヴィルヌーブ南越谷	1987	480	2,540万円	111万円	—	10件以上
ライオンズガーデンテラス北越谷（売却）	1997	43	2,530万円	110万円	—	5件以上
藤和シティホームズ蒲生駅前	2000	37	2,350万円	110万円	—	5件以上
レクセルプラッツァ蒲生（売却）	2002	197	2,700万円	107万円	—	30件以上
ウインベルソロ越谷第3 （売却）	1988	45	500万円	105万円	—	10件以上
ダイアパレスルネッサせんげん台（売却）	2002	245	2,450万円	105万円	—	30件以上
ダイアパレス蒲生第2	1982	79	1,840万円	104万円	—	5件以上
ヴィルヌーブ南越谷A棟（売却）	1987	480	2,330万円	104万円	—	10件以上
ウェルフェアグリーン越谷	1981	217	2,430万円	103万円	—	5件以上
レーベンハイムせんげん台ステーションアリーナ（売却）	2001	83	1,890万円	102万円	—	10件以上
新越谷スカイハイツ（売却）	1980	155	2,090万円	102万円	—	10件以上
越谷ファミリータウンA棟（売却）	1982	124	2,340万円	102万円	—	10件以上
セルテシティオ越谷	1995	49	2,160万円	101万円	—	5件以上
朝日パリオ越谷南1 （売却）	1996	78	1,960万円	100万円	—	5件以上
エシール越谷（売却）	1986	146	2,010万円	99万円	—	10件以上
エフローレ北越谷ネクステージ	2000	73	2,320万円	99万円	—	5件以上
マイキャッスル越谷	1998	80	1,980万円	99万円	—	5件以上
ドメイン越谷ツインヒルズ（売却）	2007	80	2,080万円	98万円	—	10件以上
朝日パリオ越谷南2	1996	40	1,970万円	97万円	—	5件以上
蒲生ビューハイツ（売却）	1981	100	1,950万円	96万円	—	5件以上
レックスハイム越谷（売却）	1993	32	1,940万円	94万円	—	5件以上
北越谷スカイハイツ（売却）	1979	104	1,890万円	94万円	—	10件以上
ライオンズマンション越谷南（売却）	1991	59	1,700万円	93万円	—	10件以上
エクセル越谷グランドステージ（売却）	1999	92	1,940万円	92万円	—	10件以上
モナーク北越谷	1995	98	1,910万円	92万円	—	5件以上
朝日パリオ越谷南3 （売却）	1996	70	2,240万円	92万円	—	10件以上
トップ南越谷（売却）	1987	26	440万円	91万円	—	5件以上
南越谷ハイツ（売却）	1978	58	1,800万円	91万円	—	5件以上
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザ（売却）	1998	173	1,920万円	90万円	—	10件以上
越谷スカイマンション（売却）	1985	80	1,760万円	89万円	—	5件以上
モリス南越谷	1996	70	1,880万円	88万円	—	5件以上
コーポ南越谷（売却）	1981	326	2,330万円	87万円	—	10件以上
レクセルプラッツァせんげん台2番館（売却）	2001	115	2,180万円	86万円	—	10件以上
ヴィルヌーブ南越谷B棟（売却）	1987	480	1,910万円	86万円	—	10件以上
ベルドゥムール越谷湯元温泉（売却）	1999	112	1,810万円	85万円	—	10件以上
越谷ファミリータウン（売却）	1983	167	1,750万円	85万円	—	10件以上
越谷ファミリータウンB棟（売却）	1983	167	2,070万円	85万円	—	5件以上
パルコート越谷（売却）	1993	50	1,720万円	84万円	—	5件以上
GSハイム越谷（売却）	1983	45	1,410万円	83万円	—	5件以上
ジュネシオン新越谷（売却）	1980	159	1,620万円	82万円	—	10件以上
ワコーレ越谷（売却）	1990	87	1,540万円	81万円	—	10件以上
墨水南越谷マンション（売却）	1974	114	1,370万円	81万円	—	10件以上
越谷ファミリータウンD棟（売却）	1983	124	2,190万円	81万円	—	10件以上
ライオンズマンション越谷（売却）	1992	63	1,400万円	80万円	—	10件以上
アプリコットガーデン越谷	1996	49	1,830万円	79万円	—	5件以上
オーベル越谷南（売却）	1995	95	1,870万円	78万円	—	10件以上
グランドムール北越谷	1993	55	1,420万円	78万円	—	5件以上
ルイシャトレ越谷大袋（売却）	1991	78	1,610万円	78万円	—	5件以上
せんげん台パークタウン2番街11号棟	1983	30	1,850万円	77万円	—	10件以上
ワールドマンション越谷	1980	81	1,600万円	77万円	—	5件以上
越谷スカイハイツB棟（売却）	1976	156	1,380万円	77万円	—	10件以上
レクセルガーデン蒲生（売却）	1999	109	1,720万円	76万円	—	10件以上
越谷南パークホームズ（売却）	1993	146	1,910万円	75万円	—	30件以上
コスモせんげん台駅前	1997	144	1,620万円	74万円	—	10件以上
ピアコート越谷（売却）	1989	33	1,160万円	73万円	—	5件以上
プラネせんげん台（売却）	1986	114	1,720万円	73万円	—	5件以上
せんげん台パークタウン2番街1号棟（売却）	1983	70	1,890万円	72万円	—	10件以上
ハイツ越谷（売却）	1984	101	1,630万円	71万円	—	10件以上
三井せんげん台ハイツ（売却）	1981	171	1,370万円	71万円	—	10件以上
朝日プラザガーデンシティ新越谷（売却）	1992	432	1,370万円	71万円	—	30件以上
ソフィア越谷（売却）	1992	113	1,580万円	69万円	—	5件以上
サンライトパストラル中央2番館（売却）	1984	90	1,760万円	68万円	—	10件以上
モアステージせんげん台B棟（売却）	1995	112	1,450万円	68万円	—	5件以上
パークハイツ越谷	1985	340	1,630万円	66万円	—	10件以上
モアステージせんげん台A棟	1994	131	1,340万円	66万円	—	10件以上
ワコーレ武里2号館（売却）	1990	77	1,480万円	66万円	—	10件以上
朝日プラザガーデンシティ新越谷B	1992	432	1,370万円	66万円	—	10件以上
サンライトパストラル中央1番館（売却）	1984	115	1,550万円	65万円	—	5件以上
シャルム北越谷A棟（売却）	1979	118	1,240万円	65万円	—	10件以上
越谷スカイハイツA （売却）	1976	124	1,140万円	64万円	—	5件以上
越谷北パークホームズ（売却）	1991	54	1,250万円	64万円	—	10件以上
スターハイツ蒲生	1981	29	1,030万円	63万円	—	5件以上
ライオンズガーデン北越谷（売却）	1994	60	1,200万円	63万円	—	10件以上
パークハイツ越谷D棟（売却）	1985	339	1,600万円	62万円	—	10件以上
越谷ファミリータウンC棟（売却）	1982	166	1,510万円	62万円	—	10件以上
エルメホール越谷2号棟（売却）	1992	144	1,510万円	61万円	—	10件以上
サニーハイツせんげん台（売却）	1977	86	1,030万円	61万円	—	5件以上
シャルム北越谷B （売却）	1979	124	1,140万円	61万円	—	10件以上
越谷ファミールハイツ	1980	246	1,400万円	61万円	—	5件以上
ピュアネス越谷	1984	20	1,110万円	60万円	—	5件以上
メイツ越谷（売却）	1982	117	1,230万円	60万円	—	10件以上
ニックハイム南越谷（売却）	1975	63	890万円	59万円	—	10件以上
ニュー越谷スカイハイツ	1983	96	1,240万円	59万円	—	10件以上
サーパス越谷	1992	51	1,350万円	58万円	—	10件以上
ワコーレ武里1号館（売却）	1990	29	1,060万円	58万円	—	5件以上
朝日プラザガーデンシティ新越谷C （売却）	1992	432	1,300万円	58万円	—	10件以上
パラシオン越谷（売却）	1974	85	730万円	57万円	—	5件以上
ライオンズマンション越谷大沢	1988	23	1,310万円	57万円	—	5件以上
ホーユウパレス越谷（売却）	1990	38	1,200万円	56万円	—	10件以上
東武越谷サンライトマンション（売却）	1971	108	1,000万円	56万円	—	10件以上
越谷スカイハイツ（売却）	1976	281	980万円	55万円	—	5件以上
ライオンズマンション北越谷第2	1990	28	960万円	52万円	—	5件以上
富士マンション越谷	1976	30	630万円	47万円	—	5件以上
ベルドゥムール越谷宮本町（売却）	1995	25	770万円	43万円	—	5件以上
越谷ファミールハイツ2号棟（売却）	1980	246	760万円	43万円	—	5件以上
朝日プラザ越谷第3 （売却）	1989	79	750万円	37万円	—	10件以上

「売却」を選ぶと、その棟をいま売った場合の想定レンジと、売り出してから決まるまでの実測（値下げして決まった割合・かかった日数）が見られます。坪単価の高い順。「成約価格」「坪単価」は各棟で直近にまとまった件数がある期間の中央値、「成約家賃」は賃貸の成約賃料の中央値です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。件数が少ない棟は「—」にしています。

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