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ファインシティ新越谷は、いくらなら買っていい価格か

埼玉県越谷市大字西方/2020年8月築・179戸/成約データ10件以上から集計

ストリートビュー(撮影2025-11) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地
埼玉県越谷市大字西方
交通
東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅徒歩10分/武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
築年月
2020年8月(築6年)
階建
地上8階建
総戸数
179戸
構造
RC
土地の権利
所有権
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託
管理員
日勤
駐車場
有(108台)月額2,400-12,000円
共用・設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
学区(目安)
西方小学校/大相模中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

ファインシティ新越谷はどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)

売出価格から成約価格までの差 2.0% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 69日中央値
値下げして決まった割合 68% 下げ幅の中央値4.6%
いま売り出されている住戸 —いまは確認できていません

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

ファインシティ新越谷が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均4件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数179戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +9.6%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の187万円から205万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

建物・共用部 オートロック

この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格(直近3年の中央値)4,390万円 成約10件以上・専有70.2㎡が中心
坪単価205万円/坪 ㎡単価62.2万円
3〜6年前との差 +9.6% 坪単価187 → 205万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の数字を表で見る
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK10件以上 4,280万円 3,950〜4,480万円 70.2㎡ 198万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ファインシティ新越谷この棟 新越谷徒歩9分 2020年(築6年) 8階 — 62.2万円 66.0万円
1ガーデンハウス越谷レイクタウン 越谷レイクタウン徒歩10分 2020年(築6年) 4階 1件
帯は非表示
61.9万円 66.0万円
2シティテラス吉川美南 吉川美南徒歩10分 2017年(築8年) 7階 4,800〜5,500万円
3件
53.1万円 58.0万円
3グランメディオ新三郷 新三郷徒歩9分 2016年(築10年) 8階 4,500〜5,500万円
4件
50.0万円 55.1万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

ファインシティ新越谷の購入よくある質問

ファインシティ新越谷の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の187万円から205万円へ、9.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,390万円です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。