コーポ南越谷
埼玉県越谷市南越谷１丁目／1981年10月築・326戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷１丁目
- 築年月
- 1981年10月（築44年）
- 総戸数
- 326戸
- 最寄駅
- 東武伊勢崎・大師線「蒲生」徒歩6分
- 階建
- 地上7階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本勤労者住宅協会
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- ほかの駅
- 武蔵野線「南越谷」徒歩11分
- 東武伊勢崎・大師線「新越谷」徒歩12分
- 学区（小）
- 蒲生小学校
- 学区（中）
- 光陽中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
コーポ南越谷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
コーポ南越谷の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値54万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+61%）で今の時点に直した87万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はコーポ南越谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の87万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,600万円 | 1,500〜1,850万円 | 87.9㎡ | 60万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
コーポ南越谷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
コーポ南越谷の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
コーポ南越谷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数326戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
東武伊勢崎・大師線「蒲生」駅から徒歩6分です。ほかに南越谷駅・新越谷駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有87.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。越谷市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
コーポ南越谷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
コーポ南越谷、見てるんだね。東武伊勢崎・大師線の蒲生駅から徒歩6分の立地だよ
はい。駅までそのくらいなら通勤も楽そうです。他に使える駅ってありますか
武蔵野線の南越谷が徒歩11分、東武伊勢崎・大師線の新越谷が徒歩12分。歩ける範囲に3駅ある形だね
3路線使えるのはありがたいです。建物のほうはどうでしょう
続きを読む（22件）
1981年10月の築で、築44年。RC造の7階建てだよ。土地は所有権になってる
築年数はそれなりですね。規模は大きい建物なんですか
総戸数326戸だから、かなり大きい部類だね。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるよ
326戸ですか。世帯数が多いぶん、一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうですね
そうだね。あと半径500m以内だと、あぜがみりんご保育園が181m、ふぇありぃ保育園南越谷園が226mにあるよ
181mって、かなり近いですね。他にはどんな施設がありますか
エンジェルハウス蒲生第一園と第二園がどちらも328m、蒲生ちゃいるど園が354m。保育園は500m圏に5つあるね
5つもあるんですね。園の選択肢が複数あるのは、子育て世帯には気になるところだと思います
医療法人社団南越谷病院が270m。公園だと南越谷第一公園が472mのところにあるよ
病院が270mなら歩いてすぐですね。公園も472mなら日常の散歩には十分そうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと3階・87.9㎡の想定で、1394万円から1968万円のレンジ。真ん中が1640万円だね
1640万円が中心ですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定で61.7万円/坪。直近の成約は69.0万円/坪だから、査定は少し控えめな見方ってことになるね
実際の成約のほうが上なんですね。越谷市全体だとどのくらいが目安なんですか
越谷市の中央値は80.0万円/坪。150棟を集計した数字だよ。この棟はそれより下の水準にある
市の中央値より低い水準なんですね。築年数がそのあたりに効いているんでしょうか
影響はあるだろうね。ちなみに周辺、半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2026年は98.0万円/坪だよ
98.0万円/坪ですか。前の年と比べると動いているんですか
2025年が86.0万円/坪だったから、14.0%上がってる。いまの周辺の集計は38件が対象だね
14.0%の動きは小さくないですね。周辺の水準が上がっているなかで、この棟は69.0万円/坪という位置づけなんですね
そういう見方になるね。3駅使える立地で、87.9㎡の3LDKという広さも押さえておくといいよ
87.9㎡で3LDKなら暮らしのイメージも湧きます。保育園や病院の距離も含めて、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
コーポ南越谷の購入よくある質問
コーポ南越谷のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価54万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+61%動いているので、いまの目安は坪単価87万円/坪です。
ほかの質問（1件）
コーポ南越谷を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費123円・修繕積立金113円です。越谷市の築40年以上のマンション96棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
コーポ南越谷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2014〜2015年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価87万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（87.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
コーポ南越谷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有87.9㎡・3LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,394〜1,968万円（中心1,640万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,640万円この棟の標準的な住戸（3階・87.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
コーポ南越谷のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有87.9㎡・3階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2014〜2015年の成約の中央値は1,450万円（坪単価54万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+61%）で今の時点に直すと坪単価87万円・同じ広さなら2,330万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-29%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,640万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,640万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −61万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,575万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で14.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
コーポ南越谷の売却よくある質問
コーポ南越谷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有87.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,394万〜1,968万円、中心が1,640万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
コーポ南越谷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は181日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で14.4%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コーポ南越谷この棟 | 蒲生徒歩6分 | 1981年（築44年） | 7階 | — | 18.3万円 | 18.7万円 |
| 1パークハイツ越谷D棟 （相場データ） | 北越谷徒歩9分 | 1985年（築41年） | 8階 | — | 19.0万円 | 22.5万円 |
| 2東浦和住宅 （相場データ） | 東浦和徒歩6分 | 1980年（築46年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
16.1万円 | 16.0万円 |
| 3越谷ファミールハイツ2号棟 （相場データ） | 北越谷徒歩10分 | 1980年（築45年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
11.7万円 | 12.8万円 |
| 4エクレール東川口 （相場データ） | 東川口徒歩10分 | 1989年（築37年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
24.2万円 | 30.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークハイツ越谷D棟：売り出しから成約まで112日／値下げして決まった割合93%
- 東浦和住宅：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
越谷市の築40年以上のマンション（96棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は128円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は175円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
コーポ南越谷の相場よくある質問
コーポ南越谷の売買相場はいくらですか？
2014〜2015年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,450万円、坪単価は54万円/坪です。これは2014〜2015年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+61%）で今の時点に直すと87万円/坪が目安です。
コーポ南越谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費123円・修繕積立金113円です。越谷市の築40年以上のマンション96棟の相場は管理費128円・修繕積立金175円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
コーポ南越谷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
越谷市の近くのマンション
新越谷スカイハイツ1980年築・坪72万円 ジュネシオン新越谷1980年築・坪82万円 ヴィルヌーブ南越谷A棟1987年築・坪82万円 ヴィルヌーブ南越谷1987年築・坪86万円
ほかの近くの棟（4棟）
ヴィルヌーブ南越谷B棟1987年築・坪91万円 レクセルマンション新越谷1997年築・坪111万円 ライフピア新越谷2009年築・坪150万円 墨水南越谷マンション1974年築・坪70万円
同じ越谷市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。