株式会社青山地所

恵比寿ガーデンテラス1番館

東京都目黒区三田1丁目/1994年7月築・290戸/成約データ30件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安18,100万円売り出し中10件以上最寄りは恵比寿駅・徒歩14分
ストリートビュー(撮影2022-10) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都目黒区三田1丁目
築年月
1994年7月(築32年)
総戸数
290戸
最寄駅
山手線「恵比寿」徒歩14分
階建
地上32階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
サッポロビール
施工
大成建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
学区(小)
赤羽小学校
学区(中)
三田中学校
設備
ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

恵比寿ガーデンテラス1番館はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 8.1% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 118日中央値
値下げして決まった割合 85% 下げ幅の中央値10.7%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸10件
価格の幅18,500〜73,800万円
広さの幅60〜155㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中4件レンジより高い6件
恵比寿ガーデンテラス1番館売り出し中10件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

恵比寿ガーデンテラス1番館の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)18,100万円 成約5件以上・専有81.9㎡が中心
坪単価827万円/坪 ㎡単価250.1万円

坪単価は3〜6年前の726万円/坪から827万円/坪へ、+13.9%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで81日中央値
売出価格からの下げ幅9.4%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
466.9466.9469.0469.04714712015: 468万円/坪20154682016: 471万円/坪2016471
恵比寿ガーデンテラス1番館成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 10,400万円 9,600〜13,960万円 69.5㎡ 569万円
2LDK10件以上 12,950万円 11,710〜18,830万円 84.2㎡ 501万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK10,400万円2LDK12,950万円
恵比寿ガーデンテラス1番館間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

恵比寿ガーデンテラス1番館と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

グランドメゾン恵比寿の杜 恵比寿駅徒歩15分 この棟から約0.3km 2003年築(築22年)・23階建・144戸 坪806万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 恵比寿シティハウス 恵比寿駅徒歩8分 この棟から約0.6km 1998年築(築28年)・14階建・102戸 坪723万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る 代官山アドレスザタワー 代官山駅徒歩2分 この棟から約1.4km 2000年築(築26年)・36階建・501戸 坪969万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る ルモンド恵比寿 恵比寿駅徒歩12分 この棟から約0.4km 2003年築(築22年)・14階建・70戸 坪719万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ジェイパーク恵比寿4 恵比寿駅徒歩14分 この棟から約0.4km 2002年築(築24年)・10階建・53戸 坪620万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 元麻布ヒルズフォレストタワー 麻布十番駅徒歩6分 この棟から約1.9km 2002年築(築24年)・29階建・222戸 坪909万円成約の中央値 山手線の前後駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ザ・パークタワー東京サウス 大崎駅徒歩9分 この棟から約2.4km 2001年築(築25年)・30階建・239戸 坪670万円成約の中央値 山手線の前後駅タワー この棟の相場を見る パークタワー目黒 目黒駅徒歩3分 この棟から約0.9km 2007年築(築18年)・28階建・202戸 坪846万円成約の中央値 山手線の前後駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ソプラタワー 池尻大橋駅徒歩8分 この棟から約2.6km 1999年築(築27年)・20階建・124戸 坪640万円成約の中央値 山手線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る パークタワーグランスカイ 大崎駅徒歩10分 この棟から約2.1km 2010年築(築16年)・44階建・736戸 坪774万円成約の中央値 山手線の前後駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る 六本木ヒルズレジデンスB棟 六本木駅徒歩9分 この棟から約2.2km 2003年築(築23年)・43階建・333戸 坪1,059万円成約の中央値 山手線の前後駅タワー この棟の相場を見る ダイアパレス代官山 代官山駅徒歩3分 この棟から約1.3km 1999年築(築27年)・12階建・77戸 坪725万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

恵比寿ガーデンテラス1番館の購入をお考えの方へ

新着・値下げをメールでお知らせします(無料・電話番号は不要・停止は1クリック)

この棟をフォローする(無料)

恵比寿ガーデンテラス1番館が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数290戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +13.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の726万円から827万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(三井不動産レジデンシャルサービス)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

恵比寿ガーデンテラス1番館は、階でいくら変わるか

地上32階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有84.2㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜10階22,790万円成約13件
  2. 中層11〜19階23,550万円成約8件
  3. 高層20〜28階23,640万円成約6件
  4. 最上階層29〜32階24,170万円
19,40022,80026,20029,600
恵比寿ガーデンテラス1番館階層帯ごとのAI査定レンジ(専有84.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有84.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有84.2㎡)でも、低層(1〜10階)と最上階層(29〜32階)では中心値で約1,380万円(6%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有84.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有84.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月49,800円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。目黒区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

恵比寿ガーデンテラス1番館のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

恵比寿ガーデンテラス1番館、気になってるんだって。山手線の恵比寿駅から徒歩14分の場所だよ

検討中さん

はい。恵比寿の物件ってどうしても気になってしまって。徒歩14分だと少し歩きますよね

この街の先輩

そうだね、駅近ではない。ただ建物のスペックは結構しっかりしてる。1994年7月築で、今32年になる棟だよ

検討中さん

32年ですか。想像より年数は経ってるんですね。規模はどのくらいなんですか

続きを読む(24件)
この街の先輩

地上32階、地下2階。総戸数290戸のRC造。RCでこの階数まで上げてる高層の造りだね

検討中さん

290戸って結構な規模ですね。管理組合もそれなりの人数になりそうです

この街の先輩

うん、戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるし、修繕の議論も1棟あたりの人数で動く形になる。土地は所有権だよ

検討中さん

所有権なのは安心材料ですね。周りの環境はどんな感じなんでしょう

この街の先輩

半径500m内で見ると、公園が多いよ。アメリカ橋公園が222m、三田丘の上公園が282m。景丘公園も319mのところにある

検討中さん

222mだとほんとにすぐそこですね。散歩コースには困らなさそうです

この街の先輩

恵比寿南一公園も372mにある。あと渋谷区立加計塚小学校が272m、総合病院の厚生中央病院が334mだね

検討中さん

病院が334mにあるのは心強いです。保育園みたいなところもありますか

この街の先輩

ピュア恵比寿が366m、目黒三田保育園キミトミライトが368m。どちらも同じくらいの距離感であるよ

検討中さん

どれも500m以内なんですね。肝心の価格の方はどう見ればいいでしょうか

この街の先輩

AI査定だと、12階・84.2㎡の想定で下が20520万円、真ん中が23310万円、上が27972万円というレンジになってる

検討中さん

23310万円が中心ということですね。坪単価にするとどのくらいなんですか

この街の先輩

その査定ベースで914.9万円/坪。一方で直近の成約坪単価は735.5万円/坪だから、査定より下の水準で決まってる

検討中さん

735.5万円/坪ですか。目黒区全体だとどのくらいが普通なんでしょう

この街の先輩

目黒区の中央値は294.0万円/坪。407棟を見ての数字だから、この棟はかなり上の方の価格帯に位置してる

検討中さん

区の中央値と比べるとだいぶ違うんですね。この棟自体の値動きは分かりますか

この街の先輩

この棟の成約坪単価で、2016年が471.0万円/坪、2015年が468.0万円/坪。変化としては0.6%だね

検討中さん

0.6%ということは、ほぼ横ばいという感じですか。件数はどのくらいあったんですか

この街の先輩

2016年が7件、2015年も7件。件数が同じくらい出てるから、極端に少ないサンプルというわけでもない

検討中さん

なるほど。もし将来的に貸すとしたら、この辺の相場ってどんな感じなんでしょう

この街の先輩

恵比寿駅まわりで見ると、50〜70㎡の帯は41件で家賃の中央値が30.0万円/月。㎡単価だと0.509万円だね

検討中さん

30.0万円/月ですか。もっと小さい部屋の帯だとどうなりますか

この街の先輩

30〜50㎡が89件で21.2万円/月。〜30㎡は220件と一番数が多くて11.1万円/月。全体で382件見た水準だよ

検討中さん

帯ごとにきれいに差が出るんですね。数字を聞いてイメージが湧いてきました、一度見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

恵比寿ガーデンテラス1番館の購入よくある質問

恵比寿ガーデンテラス1番館でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の10件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

恵比寿ガーデンテラス1番館の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の726万円から827万円へ、13.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は18,100万円です。

恵比寿ガーデンテラス1番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費393円・修繕積立金199円です。目黒区の築30〜40年のマンション175棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

恵比寿ガーデンテラス1番館の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価827万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(84.2㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

恵比寿ガーデンテラス1番館のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有84.2㎡・2LDK・12階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては20,460〜28,032万円(中心23,360万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

20,460万円28,032万円

23,360万円この棟の標準的な住戸(12階・84.2㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

恵比寿ガーデンテラス1番館のAI査定レンジ

この棟は地上32階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有84.2㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有84.2㎡の場合)

  1. 低層1〜10階22,790万円成約13件
  2. 中層11〜19階23,550万円成約8件
  3. 高層20〜28階23,640万円成約6件
  4. 最上階層29〜32階24,170万円
19,40022,80026,20029,600
恵比寿ガーデンテラス1番館階層帯ごとのAI査定レンジ(専有84.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有84.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有84.2㎡)でも、低層(1〜10階)と最上階層(29〜32階)では中心値で約1,380万円(6%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有84.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(12階・84.2㎡)で見るとレンジは20,460〜28,032万円・中心は23,360万円、坪単価にすると916.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で18,100万円(坪単価827万円)でした。上のレンジの中心はそれより29%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心23,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)23,360万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−777万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安22,574万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
85%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で10.7%でした。

3ヶ月半年1年118日
恵比寿ガーデンテラス1番館売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の726万円から827万円へ13.9%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

恵比寿ガーデンテラス1番館の売却よくある質問

恵比寿ガーデンテラス1番館はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有84.2㎡)の住戸なら、当社のAI査定では20,460万〜28,032万円、中心が23,360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

恵比寿ガーデンテラス1番館は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は118日、値下げして決まった割合は85%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で8.1%です。

いま恵比寿ガーデンテラス1番館で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は18,500万〜73,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から11〜15分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●恵比寿ガーデンテラス1番館この棟 恵比寿徒歩14分 1994年(築32年) 32階 18,500〜73,800万円
10件
250.1万円 277.3万円
1代官山アドレスザタワー (相場データ) 恵比寿徒歩2分 2000年(築26年) 36階 12,000〜65,800万円
17件
293.2万円 279.2万円
2アクシア麻布 (相場データ) 六本木徒歩3分 2005年(築21年) 25階 11,600〜49,800万円
8件
222.8万円 230.9万円
3ジェントルエア神宮前 (相場データ) 原宿徒歩9分 2007年(築19年) 22階 2件
帯は非表示
276.3万円 280.2万円
4ザ・ヒルトップタワー高輪台 (相場データ) 高輪台徒歩1分 2010年(築16年) 29階 12,900〜29,000万円
10件
265.1万円 248.5万円
5六本木ヒルズレジデンスB棟 (相場データ) 六本木徒歩9分 2003年(築23年) 43階 15,900〜115,000万円
10件
320.2万円 365.0万円
6ゲートシティ大崎サウスパークタワー (相場データ) 大崎徒歩5分 1998年(築27年) 20階 1件
帯は非表示
153.1万円 174.4万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築30〜40年のマンション(175棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
393円/㎡
安い相場並み高い

相場は322円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
199円/㎡
安い相場並み高い

相場は260円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

恵比寿ガーデンテラス1番館の相場よくある質問

恵比寿ガーデンテラス1番館の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は18,100万円、坪単価は827万円/坪です(専有81.9㎡が中心)。

恵比寿ガーデンテラス1番館の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は59.8万円、㎡単価は7,100円/㎡です。

ほかの質問(1件)

恵比寿ガーデンテラス1番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費393円・修繕積立金199円です。目黒区の築30〜40年のマンション175棟の相場は管理費322円・修繕積立金260円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

恵比寿ガーデンテラス1番館の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 59.8万円 成約5件以上・専有84.2㎡が中心
㎡単価7,100円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで3日中央値
賃料が下がって決まった割合42.9% 下がり幅の平均4.2%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(㎡単価ベース)3.61% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

恵比寿ガーデンテラス1番館にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります

査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

土地・戸建ての売却はこちら/一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら

お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします

📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875

平日10:00〜18:00/担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

目黒区の近くのマンション

ほかの近くの棟(4棟)
建物情報の誤りのご連絡

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。